Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Курортного района», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 79 881,34 руб., пени за просрочку оплаты в размере 26 596,74 руб., указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 180,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, однако обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО2 не исполняет.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомсервис Курортного района» ФИО3 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

ФИО2 является собственником нежилого помещения 2Н, площадью 180,4 кв.м, расположенного в подвальной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 20-23).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис Курортного района (договор № 44 от 01.09.2014), л.д. 24-37.

У ответчика имеется задолженность по расходам истца по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, электроснабжению на общедомовые нужды, а именно: за период с января по июнь 2016г. - 14 688,18 руб. (ежемесячно: содержание общего имущества - 787,74 руб., текущий ремонт общего имущества - 916,43 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка - 254,36 руб., управление многоквартирным домом - 212,87 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 101,02 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 10,82 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 86,59 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды - 9,02 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 72,16 руб.); за период с июля по октябрь 2016г. - 11 711,56 руб. (ежемесячно: содержание общего имущества - 882,16 руб., текущий ремонт общего имущества - 1 053,54 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка - 274,21 руб., управление многоквартирным домом - 413,12 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 117,26 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 10,82 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 92 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды - 9,02 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 75,77 руб.); за период с ноября по декабрь 2016г. - 5 872,22 руб. (ежемесячно: содержание общего имущества – 882,16 руб., текущий ремонт общего имущества - 1 053,54 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка – 274,21 руб., управление многоквартирным домом - 413,12 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 117,26 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 10,82 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 92 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды - 9,02 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 83,99 руб.); за период с января по февраль 2017г. - 5 855,78 руб. (ежемесячно: содержание общего имущества - 882,16 руб., текущий ремонт общего имущества - 1 053,54 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка - 274,21 руб., управление многоквартирным домом - 413,12 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 117,26 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 10,82 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 92 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды - 9,02 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 75,77 руб.); за март 2017г. - 2 933,30 руб. (содержание общего имущества - 882,16 руб., текущий ремонт общего имущества - 1 053,54 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка - 274,21 руб., управление многоквартирным домом - 413,12 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 117,26 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 10,82 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 92 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды – 9,02 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 81,18 руб.); за период с апреля по июнь 2017г. - 9 157,11 руб. (ежемесячно: содержание общего имущества - 882,16 руб., текущий ремонт общего имущества - 1 053,54 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка - 274,21 руб., управление многоквартирным домом - 413,12 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 117,26 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 10,82 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 92 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды - 9,02 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 200,25 руб.); за период с июля 2017г. по март 2018г. - 29 663,19 руб. (ежемесячно: содержание общего имущества - 925,45 руб., текущий ремонт общего имущества - 1 120,28 руб., уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка - 330,13 руб., управление многоквартирным домом - 463,63 руб., содержание и текущий ремонт внутридомовой системы газоснабжения - 122,67 руб., эксплуатация приборов учета электрической энергии - 12,63 руб., эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды - 95,61 руб., эксплуатация приборов учета холодной воды - 10,82 руб., возмещение расходов на электроснабжение на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - 214,68 руб.).

Размер платы соответствует тарифам, установленным распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 430-р, № 444, от 20.12.2016 № 260-р, от 26.05.2017 № 51-р и не оспаривается ответчиком.

Расходы ООО «Жилкомсервис Курортного района» на содержание многоквартирного жилого дома подтверждены оборотно-сальдовыми ведомостями за спорный период, счетами-фактурами на сантехнические работы, актами о приемке выполненных работы, справкой о стоимости выполненных работ и затрат, договорами № 425, № 578 на оказание услуг по профилактической дезинфекции (дератизации) от 08.08.2016, 24.08.2017, актами об оказании услуг по профилактической дезинфекции за период с января 2016г. по март 2018г., договором № 383 от 23.03.2016 на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии, актом о приемке выполненных работ за период 2016г. - 2017г., договором № 535 от 05.06.2017 и актом о приемке выполненных работ по проверке и очистке дымоходов, газоходов, вентиляционных шахт и вентканалов от 31.05.2018, договором № 329 от 06.11.2015 оказания услуг по очитке кровли от снега, наледи и сосулек, актами № 10 от 31.01.2018, № 11 от 28.02.2018, № 12 от 31.03.2018 о приемке выполненных работ по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии, расположенных в индивидуальных тепловых пунктах, счетами-фактурами по отпущенной электроэнергии за спорный период.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.03.2018 в размере 79 881,34 руб.

Доказательства меньшего размера задолженности материалы дела не содержат, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлены.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате указанных расходов и не должно служить препятствием для реализации права управляющей копании на получение соответствующих платежей.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате оказанных услуг, с ФИО1 подлежат взысканию пени.

Размер пени составит 23 140,91 руб., а именно: исходя из задолженности 2 448,03 возникшей 11.02.2016, периода просрочки с 12.03.2016 по 10.05.2016 - 36,72 руб. (2 448,03?60?1/300?7,5%), с 11.05.2016 по 22.10.2018 - 1 264,03 руб. (2 448,03?895?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 448,03 руб. возникшей 11.03.2016, периода просрочки с 11.04.2016 по 08.06.2016 - 36,72 руб. (2 448,03 ?60?1/300?7,5%), с 09.06.2016 по 22.10.2018 - 1 223,07 руб. (2 448,03?866?1/130 ?7.5%); исходя из задолженности 2 448,03 руб. возникшей 12.04.2016, периода просрочки с 12.05.2016 по 10.072016 - 36,72 руб. (2 448,03?60?1/300?7,5%), с 11.07.2016 по 22.10.2018 - 1 177,88 руб. (2 448,03?834?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 448,03 руб. возникшей 11.05.2016, периода просрочки с 10.06.2016 по 08.08.2016 - 36,72 руб. (2 448,03?60?1/300?7,5%), с 09.08.2016 по 22.10.2018 - 1 136,92 руб. (2 448,03?805?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 448,03 руб. возникшей 11.06.2016, периода просрочки с 11.07.2016 по 08.09.2016 - 36,72 руб. (2 448,03?60?1/300?7,5%), с 09.09.2016 по 22.10.2018 - 1 093,14 руб. (2 448,03?774?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 448,03 руб. возникшей 12.07.2016, периода просрочки с 11.08.2016 по 09.10.2016 - 36,72 руб. (2 448,03 ?60?1/300?7,5%), с 10.10.2016 по 22.10.2018 - 1 049,36 руб. (2 448,03?743?1/130 ?7,5%); исходя из задолженности 2 927,89 руб. возникшей 11.08.2016, периода просрочки с 10.09.2016 по 07.11.2016 - 43,92 руб. (2 927,89?60?1/300?7,5%), с 08.11.2016 по 22.10.2018 - 1 204,38 руб. (2 927,89?713?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 927,89 руб. возникшей 13.09.2016, периода просрочки с 13.10.2016 по 10.12.2016 - 43,92 руб. (2 927,89?60?1/300?7,5%), с 11.12.2016 по 22.10.2018 - 1 148,63 руб. (2 927,89?680?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 927,89 руб. возникшей 11.10.2016, периода просрочки с 09.11.2016 по 07.01.2017 - 43,92 руб. (2 927,89?60?1/300?7,5%), с 08.01.2017 по 22.10.2018 - 1 101,34 руб. (2 927,89?652?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 927,89 руб. возникшей 11.11.2016, периода просрочки с 11.12.2016 по 08.02.2017 - 43,92 руб. (2 927,89?60?1/300?7,5%), с 09.02.2017 по 22.10.2018 - 1 048,97 руб. (2 927,89?621?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 936,11 руб. возникшей 13.12.2016, периода просрочки с 12.01.2017 по 12.03.2017 - 44,04 руб. (2 936,11? 60?1/300?7,5%), с 13.03.2017 по 22.10.2018 - 997,71 руб. (2 936,11?589?1/130? 7,5%); исходя из задолженности 2 936,11 руб. возникшей 11.01.2017, периода просрочки с 10.02.2017 по 10.04.2017 - 44,04 руб. (2 936,11?60?1/300?7,5%), с 11.04.2017 по 22.10.2018 - 948,59 руб. (2 936,11?560?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 927,89 руб. возникшей 11.02.2017, периода просрочки с 13.03.2017 по 11.05.2017 - 43,92 руб. (2 927,89?60?1/300?7,5%), с 12.05.2017 по 22.10.2018 - 893,57 руб. (2 927,89?529?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 927,89 руб. возникшей 11.03.2017, периода просрочки с 10.04.2017 по 08.06.2017 - 43,92 руб. (2 927,89?60?1/300?7,5%), с 09.06.2017 по 22.10.2018 - 846,27 руб. (2 927,89?501?1/130?7,5%); исходя из задолженности 2 933,30 руб. возникшей 11.04.2017, периода просрочки с 11.05.2017 по 09.07.2017 - 44 руб. (2 933,30?60?1/300?7,5%), с 10.07.2017 по 22.10.2018 - 795,38 руб. (2 933,30? 470 ?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 052,37 руб. возникшей 11.05.2017, периода просрочки с 10.06.2017 по 08.08.2017 - 45,79 руб. (3 052,37?60?1/300? 7,5%), с 09.08.2017 по 22.10.2018 - 774,83 руб. (3 052,37?440?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 052,37 руб. возникшей 14.06.2017, периода просрочки с 14.07.2017 по 11.09.2017 - 45,79 руб. (3 052,37?60?1/300?7,5%), с 12.09.2017 по 22.10.2018 - 714,96 руб. (3 052,37?406?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 052,37 руб. возникшей 11.07.2017, периода просрочки с 10.08.2017 по 08.10.2017 - 45,79 руб. (3 052,37?60?1/300?7,5%), с 09.10.2017 по 22.10.2018 - 667,41 руб. (3 052,37?379?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 11.08.2017, периода просрочки с 10.09.2017 по 07.11.2017 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 08.11.2017 по 22.10.2018 - 661,72 руб. (3 295,91?348?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 12.09.2017, периода просрочки с 12.10.2017 по 09.12.2017 - 49,44 руб. (3 295,91? 60?1/300?7,5%), с 10.12.2017 по 22.10.2018 - 600,87 руб. (3 295,91?316?1/130? 7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 11.10.2017, периода просрочки с 09.11.2017 по 07.01.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 08.01.2018 по 22.10.2018 - 545,73 руб. (3 295,91?287?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 11.11.2017, периода просрочки с 11.12.2017 по 08.02.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 09.02.2018 по 22.10.2018 - 486,78 руб. (3 295,91?256?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 12.12.2017, периода просрочки с 11.01.2018 по 11.03.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 12.03.2018 по 22.10.2018 - 427,83 руб. (3 295,91?225?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 11.01.2018, периода просрочки с 10.02.2018 по 10.04.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 11.04.2018 по 22.10.2018 - 370,79 руб. (3 295,91?195 ?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 13.02.2018, периода просрочки с 15.03.2018 по 13.05.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300? 7,5%), с 14.05.2018 по 22.10.2018 - 308,04 руб. (3 295,91?162?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 13.03.2018, периода просрочки с 12.04.2018 по 10.06.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 11.06.2018 по 22.10.2018 - 254,80 руб. (3 295,91?134?1/130?7,5%); исходя из задолженности 3 295,91 руб. возникшей 11.04.2018, периода просрочки с 11.05.2018 по 09.07.2018 - 49,44 руб. (3 295,91?60?1/300?7,5%), с 10.07.2018 по 22.10.2018 - 199,66 руб. (3 295,91?105?1/130?7,5%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 246,21 руб.

Оснований для возмещения уплаченной государственной пошлины за выдачу судебного приказа по платежному поручению № 1450 от 18.05.2018 в размере 1 642,50 руб. не имеется по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами.

Как следует из п. 3 данной нормы заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает орган (должностное лицо), осуществляющий действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина.

Таким образом, истец не лишен возможности обратиться к мировому судье, отменившему судебный приказ, с заявлением в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса РФ о возврате уплаченной государственной пошлины, в связи с чем указанные расходы не могут быть возложены на ответчика в рамках рассмотрения настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» задолженность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 79 881 руб. 34 коп., пени в размере 23 140 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 246 руб. 21 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Л. Богданова

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 25 октября 2018г.