Решение № 2-659/2016 от 18.07.2016 Краснобаковского районного суда (Нижегородская область)

Гражданское дело № 2-659 /2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Красные Баки Нижегородской области

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Вячеслава Николаевича к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление Овчинникова ФИО1 к Администрации р.п. Красные Баки о признании права собственности на земельный участок.

В своем иске Овчинников В.Н. указал следующее.

Ему, Овчинникову ФИО1, решением исполнительного комитета Краснобаковкого поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № было разрешено строительство гаража <адрес>. В соответствии с решением им был построен гараж, которым пользуюсь до настоящего времени.

При обращении в Краснобаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ему было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на гараж требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект, а в последующем декларация на гараж. Так как гараж не является самовольной постройкой, оформление права собственности на него возможно в упрощенном порядке, установленном Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а именно п. 3 статьи 25.3 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), согласно которого «документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества».

Статьей 25.2 Закона о регистрации установлен и порядок регистрации права на земельный участок, отражаемый в приводимой выдержке из Закона: «1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания...»

Воспользоваться правом регистрации на земельный участок, установленным вышеприведённой статьей он также не может, так как в Решении от ДД.ММ.ГГГГ за №-з не указано право, на каком предоставлен земельный участок, но нет и слов «предоставить земельный участок». В связи с этими неточностями правоустанавливающим документом на земельный участок указанное Решение не является.

В Отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района на мое обращение о приобретении земельного участка под гаражом в собственность ему разъяснили, что необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Таким образом, он не имеет возможности оформить в установленном законом порядке ни право на земельный участок, ни воспользоваться правом упрощенной регистрации на гараж. Так как он является фактически собственником гаража более 30 лет, то имеет право выкупить земельный участок под ним как собственник здания на условиях статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ «Признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке».

К настоящему времени по данному земельному участку проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Площадь земельного участка по результатам обмера кадастровым инженером составляет 28 квадратных метров, что в соответствии с Решением поселкового Совета р. п. Красные Баки от ДД.ММ.ГГГГ не выходит за установленные предельные размеры земельных участков, предоставляемых (передаваемых) гражданам в собственность или аренду по цели использования «На гаражное строительство».

От даты решения поселкового Совета р. п. Красные Баки о разрешении на строительство гаража на земельном участке, то есть разрешение фактически на распоряжение земельным участком, прошло более 30 лет, в связи чем на основании части 1 статьи 234 ГК РФ Овчинников В.Н. считает вполне обоснованным рассчитывать на признание права собственности на земельный участок бесплатно, так как на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, а не осуществление ранее в установленном законом порядке государственной регистрации права собственности не лишает его такового.

Решением по иску о признании права собственности на земельный участок будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будет защищено его право.

Иных лиц, имеющих право притязания на земельный участок, не имеется, нет обременений иного рода.

На основании изложенного, Овчинников В.Н. просит признать за ним, Овчинниковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № метра для эксплуатации гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Овчинников В.Н. полностью поддержал требования своего искового заявления.

Возражений от Администрации р.п. Красные Баки отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области не поступило.

Суд, выслушав Овчинникова В.Н., огласив и изучив представленные документы, пришел к убеждению, что исковое заявление следует удовлетворить.

Законность принимаемого решения регламентируется ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю), ст.261 ГК РФ (Земельный участок как объект права собственности), ст.ч. 1 ст. 234 ГК РФ (Приобретательная давность).