Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, суммы штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств, указывая, что 24 июня 2014 года между ответчиком и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 5,31 га, местоположением: <......> кадастровый номер земельного участка <......>. Стоимость продаваемой доли в праве общей долевой собственности составила 280 000 рублей. Как указывает истец, данные денежные средства ФИО3 были оплачены в полном объеме, что подтверждается выданной ФИО4 на имя ФИО3 распиской. Однако, впоследствии, ФИО4 от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке отказался и продал долю в праве общей долевой собственности третьему лицу. При этом, по утверждению истца, полученные от него денежные средства не вернул.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО4 сумму денежных средств, в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли - продажи, в размере 280 000 рублей, судебные расходы в сумме 16 000 рублей, а также сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 119 659 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл и не просил об его отложении.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца ФИО3 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 24 июня 2014 года между ответчиком и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 5,31 га, местоположением: <......> кадастровый номер земельного участка <......>. Стоимость продаваемой доли в праве общей долевой собственности составила 280 000 рублей. Данные денежные средства ФИО3 были оплачены в полном объеме, что подтверждается выданной ФИО4 на имя ФИО3 распиской. Однако, впоследствии, ФИО4 от исполнения взятых на себя обязательств в одностороннем порядке отказался и продал долю в праве общей долевой собственности третьему лицу. При этом, полученные от ФИО3 денежные средства не вернул.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В деле имеется расписка о передаче денежных средств в сумме 280 000 рублей от 24.06.2014 года, которая подтверждает указанные обстоятельства.

На основании пункта 5.4 указанного договора в случае уклонения одной «Стороны» от заключения «Договора купли-продажи», другая «Сторона» вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 3 статьи 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи, то с него в пользу истца ФИО3 следует взыскать сумму денежных средств, уплаченную по договору купли-продажи, в связи с неисполнением обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма, переданная согласно расписки по предварительному договору купли - продажи за неисполнение обязательств в размере 280 000 рублей, судебные расходы в сумме 16 000 рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 119 659 рублей, а всего 415 659 рублей.

Учитывая в совокупности установленные по данному делу обстоятельства, на основании статьи 310, части 1 статьи 395 ГК РФ, статей 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы денежных средств, судебных расходов и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору купли – продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, <......> года рождения, уроженца <......>, проживающего по адресу: <......>, в пользу ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного по адресу: <......> сумму денежных средств, переданных согласно расписки по предварительному договору купли-продажи от 24 июня 2014 года в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 119 659 (сто девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей, а всего 415 659 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Комков Н.Н.