Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском в котором указал, что <дата> заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения, по условиям которого передал ответчику (нанимателю) передаёт в пользование жилое помещение вместе с находящимся в нём имуществом, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности, для проживания в нем нанимателя и иных лиц в соответствии с п.4.1. договора найма жилого помещения от <дата>, плата за пользование жилым помещением по настоящему договору составляет <...> рублей в месяц и подлежит уплате нанимателем наличными. Указанная сумма должна быть уплачена нанимателем до 10 числа текущего месяца за следующий месяц проживания. В соответствии с п.4.4. договора найма жилого помещения от <дата>, оплата коммунальных платежей за помещение, производится в следующем порядке: все коммунальные платежи v оплачивает наниматель наймодателю наличными в соответствии с тарифами ЖКХ и показаниями счётчиков по установленным тарифам до 10 числа текущего месяца за прошлый месяц проживания. Ответчик ФИО2 неоднократно допускал нарушение договора найма жилого помещения и не производил оплату за жилое помещение. <дата> стороны соглашения о расторжении договора найма жилого помещения. За период найма ФИО2 внесена плата за найм в размере <...>., тогда должен был оплатить <...>. Истец просит взыскать с ответчика <...>. в счет оплаты по договору найма. Кроме этого, также не производил оплату коммунальных платежей. Всего истец заплатил коммунальных платежей на сумму <...> которые также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представила. Ходатайств об отложении дела от неё не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив и изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ч.2 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Как усматривается из договора найма жилого помещения от <дата> заключенного между ФИО1.(наймодатель) и ФИО2(наниматель) наймодатель передаёт в пользование нанимателю жилое помещение вместе с находящимся в нём имуществом, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности, для проживания в нем нанимателя и иных лиц. В соответствии с п.3.2. договора найма жилого помещения от <дата>, вносить плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.1. В соответствии с п.4.1. договора найма жилого помещения от <дата>, плата за пользование жилым помещением по настоящему договору составляет <...> рублей в месяц и подлежит уплате нанимателем наличными. Указанная сумма должна быть уплачена нанимателем до 10 числа текущего месяца за следующий месяц проживания

В соответствии с п.4.4. договора найма жилого помещения от <дата>, оплата коммунальных платежей за помещение, производится в следующем порядке: все коммунальные платежи v оплачивает наниматель наймодателю наличными в соответствии с тарифами ЖКХ и показаниями счётчиков по установленным тарифам до 10 числа текущего месяца за прошлый месяц проживания.

Согласно п.4.5. договора найма жилого помещения от <дата>, дополнительные условия оплаты (страховой депозит/оплата последнего месяца): внесён страховой депозит в размере <...> рублей в следующем порядке: <...> (<дата>) и <...> рублей будет оплачено нанимателем до <дата>.

В соответствии со ст.425 п.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства

В соответствии с п.1 и 2 ст.408 ГК РФ денежное обязательство считается прекращенным, если должник его надлежаще исполнил, кредитор в удостоверение исполнения обязательства выдал должнику долговой документ, сделал отметку об исполнении на долговом документе при возвращении заемщику, либо в подтверждении исполнения денежного обязательства выдал заемщику новую расписку, указав, почему не может быть возвращен долговой документ. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Письменных доказательств уплаты по договору найма в полном объеме либо частично в обусловленные договором сроки, как этого требует ст.408 Гражданского кодекса РФ, ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате за найм подлежат удовлетворению.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период найма в сумме <...>.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1<...> руб. в счет задолженности по договору найма жилого помещения от <дата>., <...>. в счет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года.