Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2022 по исковому заявлению администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

1. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

2. исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что генеральный план с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области утвержден решением Собрания представителей с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в низ сведения) для внесения сведений о границах населенного пункта Ермаково в ЕГРН не представляется возможным по следующим основаниям.

В 2019 году в ходе подготовке проекта изменений в генеральный проект с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области выявлено, что границу населенного пункта Ермаково пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно полученной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и площадью 1400,00 кв.м.

Данный земельный участок находится в собственности ФИО1, о чем в ЕГРН содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено ООО «ФОСФОР+ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок в селе Ермаково действительно есть, однако, расположен на 370 м. северо-восточное от его местоположения по сведениям публичной кадастровой карты.

Инвентаризация земель населенных пунктов – с. Ермаково Осиновской сельской администрации Ставропольского района Самарской области кв. №1, выполнена ВолгоНИИгирозем в 1996г. в масштабе 1:2000, и утверждена ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Самарской области (далее инвентаризация).

Инвентаризация населенного пункта подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и тот факт, что граница населенного пункта не имеет пересечения с какими-либо земельными участками.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 анализ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, а также в представленных Управлением Росреестра по Самарской области документах, свидетельствует о недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, что говорит о наличии реестровой ошибки.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования ответчик признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Собрания представителей с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ) утвержден генеральный план с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области.

Направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в низ сведения) для внесения сведений о границах населенного пункта Ермаково в ЕГРН не представляется возможным по следующим основаниям.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено ООО «ФОСФОР+ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ (землеустроительное дело от 2004).

Как установлено в ходе судебного разбирательств, указанный земельный участок в селе Ермаково действительно есть, однако, расположен на 370 м. северо-восточное от его местоположения по сведениям публичной кадастровой карты.

Администрацией с.п. Осиновка м.р. Ставропольский Самарской области, в целях устранения причин, препятствующих внесению в ЕГРН сведений о границах населенного пункта Ермаково, был заключен муниципальный контракт на подготовку межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым инженером ФИО2 (договора от ДД.ММ.ГГГГ№).

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

В соответствии с п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, в ходе выполненных спутниковых геодезических измерений и расчётов, с использованием генерального плана сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области (далее - Генплан), утверждённого Решением собрания представителей сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции Решения собрания представителей сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№), сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ о земельном участке с кадастровым номером №, кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастрового квартала с уникальным учётным номером №, публичной кадастровой карты, справочной информация по объектам недвижимости в режиме online, документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), в виде предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области копий:

- кадастровой карты (плана) земельного участка с адресом: <адрес>, подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «ФОСФОР+ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:500, и утверждённой ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Самарской области;

- плана участка земли 32:53:2:1:17 в с. Ермаково, передаваемого в собственность ФИО1, подготовленного в масштабе 1:1000;

- материалов инвентаризации земель населённых пунктов - с. Ермаково Осиновской сельской администрации Ставропольского района Самарской области кв. № 1, подготовленных ВолгоНИИгипрозем в 1996 г. в масштабе 1:2000, и утверждённых ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Самарской области;

В ЕГРН содержатся сведения о поставленном ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учёт земельном участке с кадастровым номером № и разрешённым использованием - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м, относящемся к категории земель населённых пунктов, расположенном по адресу: <адрес> находящемся в собственности ФИО1, о чём в ЕГРН содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением собрания представителей сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении изменений в генеральный план сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, утверждённый Решением собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ№» утверждены изменения в Генплан, в том числе изменения границ села Ермаково сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области (далее - границы села Ермаково), в связи с чем органы местного самоуправления сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, в силу пункта 8 части 1 статьи 32 Закона о регистрации, обязаны направить в Управление Росреестра по Самарской области соответствующие документы для внесения в ЕГРН сведений об изменении границ села Ермаково.

Однако, в силу пункта 4 части 2 статьи 34 Закона о регистрации, внесение в ЕГРН сведений об изменении границ села Ермаково невозможно, так как они пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем анализ сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, а также в предоставленных Управлением Росреестра по Самарской области документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, свидетельствует о недостоверности сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по следующему основанию.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесённые в ЕГРН соответствуют координатам его характерных точек, содержащимся в кадастровой карте (плане), подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «ФОСФОР+ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:500, и утверждённой ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, но не соответствуют описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № относительно элементов планировочной структуры села Ермаково, также содержащихся в указанном документе, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № смежен с северо-западной стороны с земельным участком №, согласно ЕГРН имеющему кадастровый № и адрес: <адрес> согласно ЕГРН имеющему кадастровый № и адрес: <адрес>, что подтверждается материалами инвентаризации земель населённых пунктов - с. Ермаково Осиновской сельской администрации Ставропольского района Самарской области кв. № 1, подготовленных ВолгоНИИгипрозем в 1996 г. в масштабе 1:2000, и утверждённых ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Ставропольскому району Самарской области, а также результатами спутниковых геодезических измерений, нашедшими своё отражение на прилагаемой к настоящему заключению схеме.

Таким образом, для устранения причин, препятствующих внесению в ЕГРН сведений о границах села Ермаково, подлежит аннулировать недостоверные сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона N 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации грации недвижимости": «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Относительно земельного участка заявителя такие документы отсутствуют.

В целях разрешения подобных ситуаций, при отсутствии документов, прямо предусмотренных ч.10 ст.22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не является исчерпывающим.

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы: землеустроительная документация; лесоустроительная документация, проектная документация лесных участков; документы градостроительного зонирования; документация по планировке территории (проекты межевания территорий); документация о территории объекта культурного наследия; документы территориального планирования; картографические материалы.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию и лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных земельным кодексом РФ видах прав на землю.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

На основании вышеизложенного, судом установлен факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения спорного земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2022 года.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-000231-85