Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КАРНЕОЛ» о соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 02.09.2015г. между ним и ООО «КАРНЕОЛ» (Застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома № 27 (Далее -Договор), в соответствии с которым, ООО «КАРНЕОЛ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 8, 9, 12-ти этажный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

Объектом долевого строительства, является однокомнатная квартира № расположенная на восьмом этаже, во второй блок секции, во втором подъезде, общей проектной площадью 43,3 кв.м. с учетом лоджии, а также дверных межкомнатных проемов. Стоимость объекта долевого строительства 1861900 рублей. Денежные средства Застройщику выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО от 16.09.2015г.

Согласно п.п. 1.4 Договора, Застройщик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в мае 2017 года. 30.12.2017г. письмом исх. № 16, ООО «КАРНЕОЛ» направило Дольщику уведомление о готовности объекта долевого строительства жилого дома.

При осмотре квартиры, были выявлены следующие недостатки.

1. Нарушения внутри помещения. 1.1. Помещение №1 (прихожая).

1.1.1. Внутренний монтажный шов входной двери не отделан. Не оштукатурен верхний дверной откос ГОСТ 31173-2003 А1,Е4 (фото 1-2);

1.1.2. На полотне входной двери в квартиру нет маркировки с указанием класса прочности и предприятия изготовителя (для квартир класс прочности М2 и выше) ГОСТ 31173-2016 п.4.1.1-3, ГОСТ 31173-2016 п.5.7.4, ГОСТ 31173-2003 п.5.7.3 (фото 3);

1.1.3. Ручка входной двери работает не плавно. ГОСТ 31173-2016 п.5.3.9, ГОСТ 31173-2003 п.5.5.5.

1.1.4. Не установлен тепловой пожарный извещатель СНиП 31-01-2003 п.7.3.3.;

1.2. Помещение №2 (кухня).

1.2.1. Не обеспечен приток воздуха в помещение через окно СНиП 31-01-2003 п.9.6, ГОСТ 30674-99п.5.1.3(фото4);

1.2.2. Двойные электророзетки не оборудованы автоматически закрывающимися гнёздами ПУЭ п.7.1.49(фото5);

1.3. Помещение №3 (общая комната).

1.3.1 Не обеспечен приток воздуха в помещение через окно СНиП 31-01-2003 п.9.6, ГОСТ 30674-99 п.5.1.3.

1.4. Помещение № 4 (санитарный узел).

1.4.1. Не выполнена гидроизоляция стен на всю высоту СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 п.7.2. (фото 6);

1.4.2. На стояке канализации из ПВХ нет противопожарной муфты в уровне перекрытия СП 40-107-2003 п.4.23 (фото 6);

1.4.3. Места прохода стояков горячей и холодной воды через плиту перекрытия плохо заделаны раствором СП 73.13330.2016 п.4.4.Не заполнено пространство между трубой и гильзой из негорючего материала (фото 6);

1.4.4. Плохо заделано место прохода канализации через стену СП 30.13330.2016 п.8.3.10 д (фото 22);

1.4.5. Стояки холодной и горячей воды не теплоизолированы от конденсации влаги СП 30.13330.2016 п.5.3.2.4, СП 30.13330.2016 п. 5.3.3.6 (фото 6);

1.4.6. Не смонтирован полотенцесушитель СП 30.13330.2016 п. 5.3.3.3 (фото 7);

1.4.7. Не установлен светильник класса защиты 2 СП 31-110-2003 п.4.45.

1.5. Помещение №5 (лоджия).

1.5.1. Не оштукатурены стены (договор п. 2.2) (фото 8);

1.5.2. Нет подготовки пола под стяжку (договор п. 2.2) (фото 9);

1.5.3. Монтажный шов окон из ПВХ, балконных дверей не имеет пароизоляции ГОСТ 30971-2012 (Приложение А4) (фото 8,9);

1.5.4. Часть створок окон из ПВХ выше уровня нижнего экрана выполнены глухими (4 шт.). Должны все открываться. ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.2 (фото 10);

1.5.5. Нижний экран панорамного остекления не имеет защитного ограждения высотой 1200мм п.5.3.2.5в ГОСТ Р 56926-2016, СНиП 31-01-2003 п.8.3 (фото 10);

1.5.6. Нижний экран панорамного остекления не имеет маркировки использования безопасного стекла ГОСТ Р 56926-2016 п.5.3.2.5а, СНиП 35-01-2001 СП 59.13330.2016 п.6.1.6, СНиП 35-01-2001 п.3.25 (фото 11);

1.5.7. Панорамное остекление имеет не светопрозрачные элементы ГОСТ Р 56926-2016 п.3.16 (фото 23);

1.5.8. Не смонтирован порогу балконной двери ГОСТ 30971-2012 п.3.13, п. 5.1.10 (фото 12);

1.5.9. Нет отделки откосов оконного и дверного балконного блоков ГОСТ 30971-2012 п.5.1.9-10 (фото 8,12);

1.5.10. С внутренней стороны швы ленточного остекления лоджии не закрыты деталями облицовки ГОСТ 30971-2012 п.5.1.10 (фото 9);

1.6. Нарушения общего характера.

1.6.1. Не снята защитная плёнка с оконных профилей ГОСТ 30674-99 п.Г. 11. (фото 4).

1.6.2. Головки анкеров во внутренней полости окон и дверей из ПВХ не закрыты декоративными колпачками ГОСТ 30971-2002 Б.11 (фото 13).

1.6.3. Не установлены регулируемые вентиляционные решетки с клапаном (кухня, санузел) СНиП 31-01-2003 п.9.7 (фото 14).

1.6.4. Не установлен автоматический терморегулятор у прибора отопления СП 60.13330.2016 п.6.:4.10(фото15).

1.6.5. Нет горизонтальной разводки системы водоснабжения и канализации (договор п.2.2) СП 30.13330.2016 п.5.3.1.2 (фото 16);

1.6.6. Не установлены дымовые пожарные извещатели (общая комната, кухня, спальня). СНиП 31-01-2003 п.7.3.3.;

1.6.7. Радиаторы отопления стальные (договор п.2.2 радиаторы алюминиевые). Остатки упаковки на радиаторах отопления, (фото 15);

1.6.8. Места прохода стояков отопления через плиту перекрытия плохо заделаны раствором СП 73.13330.2016 п.4.4. Не заполнено пространство между трубой и гильзой из негорючего материала (фото 15,17);

1.6.9. Нет счётчиков учёта тепла у приборов отопления СНиП 41-01-2003 п.6.1.3.;

1.6.10. Трещины в подготовке пола под цементно-песчаную стяжку (общая комната, кухня, санузел) СНиП 3.04.01-87 СП 71.13330.2017 т.8.15 (план квартиры);

1.6.11. Перепад в уровне перекрытия смежных изделий более 10мм (план квартиры) СП 70.13330.2012 т.6.1-12 (фото17);

1.7. Нарушения в местах общего пользования.

1.7.1. Наружная входная дверь в подъезд глухая. В середине дверного полотна должна быть смотровая панель шириной 150мм из прозрачного, ударопрочного стекла СНиП 35-01-2001 СП 59.13330.2016 п.6.1.5 (фото 18);

1.7.2. Пандус не оборудован поручнями. Пандусы должны иметь двухстороннее ограждение с поручнями высотой 0,7 и 0,9м. СНиП 35-01-2001 СП 59.13330.2016 п.ДД.ММ.ГГГГ (фото 18);

1.7.3. В пожарном щите на этаже отсутствует ствол на пожарном рукаве. СНиП 2.04.01-85* п.6.14.;

1.7.4. Не смонтирована кнопка для включения вентиляторов подпора воздуха и дымоудаления СНиП 31-01-2003 п.7.3.2(фото 19);

1.7.5. В электрощите на этаже нет гнёзд для подключения телевизионного кабеля от коллективной антенны СНиП 31-01-2003 п.4.6 СП 54.13330.2011 (фото 20);

1.7.6. Входные двери в лифтовой холл имеют неударопрочное стекло (нет маркировки);

1.7.7. Внутренний монтажный шов двери не отделан. СНиП 31-01-2003 п.7.2.3, СНиП 35-01-2001 СП 59.13330.2016 п.6.1.5, ГОСТ 31173-2003 А1,Е4 (фото21).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В связи с чем, 10.04.2018г. в адрес Застройщика, направлено соответствующее уведомление, и предложено устранить выявленные недостатки. Однако, письмо возвратилось истцу, с отметкой об истечении срока хранения.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков, ФИО1 обратился в Союз инженеров-сметчиков. Согласно локальной сметы, стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 156392 руб.

Поскольку Застройщик не удовлетворил требования истца об устранении недостатков, то истец рассчитал неустойку: 1861900 *1%*404=7522076 руб., где, 1861900 руб. - цена договора; 1 % - размер неустойки за каждый день просрочки; 404 - количество дней просрочки за период с 01.06.2017г. по 09.07.2018г., а именно: с момента окончания срока передачи объекта долевого строительства по день составления искового заявления, полагал, что ответчик должен возместить истцу неустойку в размере 1861900 руб.

Кроме того, истец указал, что неисполнение ответчиком своей обязанности, привело истца в стрессовое состояние, вызвало чувство страха за возможную утрату квартиры и денег. Истец испытывает переживания, чувствует себя обманутым. Причиненный моральный вред оценивает в 50000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст. 7,8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 13, 17, 23, 39 ФЗ «О защите прав потребителей», ФИО1 просил взыскать с ООО «КАРНЕОЛ» в свою пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения стоимости цены договора в размере 156392 руб., неустойку за период с 01.06.2017г. по 09.07.2018г. в размере 1861900 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором иск не признал по следующим основаниям: в соответствии с п. 2.1. Договора № п/53 на долевое участие в строительстве жилого дома от 29.06.2016 г. (далее -Договор): Застройщик обязуется в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственность объект по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.4. Договора Застройщик обязуется сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в мае 2017 года.

29.12.2017 г. Застройщиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (копия прилагается).

12 января 2018 года от Застройщика в адрес Дольщика заказным письмом было направлено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства (копия конверта с квитанцией об отправке прилагается) в котором сообщалось о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии п. 4.4. Дольщик обязан: Приступить к принятию объекта долевого строительства в течении 10 дней после получения уведомления о завершении строительства объекта долевого строительства.

Согласно распечатке отчета об отслеживании отправления с сайта почты России www.pochta.ru 15 января 2018 года Истцом было получено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства. За весь период с момента получения уведомления о завершении строительства объекта долевого строительства до настоящего времени Дольщик уклоняется от подписания акта приема-передачи без объяснения причин.

В связи, с чем в соответствии с п. 6 ст. 8 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 28 апреля 2018 года в адрес Истца ценным письмом был направлен: односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от 30.04.2018 г., а также претензия от 27.04.2018 г. № 48 и дополнительным соглашением о необходимости оплатить разницу за квадратные метры согласно п. 1.3. Договора.

Согласно распечатке отчета об отслеживании отправления с сайта почты России www.pochta.ru 30 апреля 2018 года по адресу Истца была неудачная попытка вручения, (распечатка прилагается). В связи, с чем 30.05.2018 по истечении срока хранения письмо было направлено обратно в адрес Застройщика. Представитель Ответчика не мог знать о наличии выявленных Истцом недостатках и узнал только при получении представителем Ответчика искового заявления с приложенными к нему документами.

В адрес Застройщика согласно ч. 5. ст. 8 ФЗ-214 от Дольщика не поступало требований от застройщика о составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 ФЗ-214.

В силу положений ч. 1, 5 ст. 8 ФЗ-214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Требование Дольщика о подписании двухстороннего акта, в котором было бы указано на несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в Договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, не заявлялось. Двухсторонний акт о несоответствии объекта долевого строительства не составлялся и не подписывался сторонами. Без требования акта о несоответствии, отказ от подписания акта приема-передачи считается незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ-214, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Указанные Истцом в уведомлении от 10.04.2018 года недостатки не являются существенным нарушением качества объекта долевого строительства, наличие данных недостатков не является основанием для отказа в принятии объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Заключению № 123 о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства выданного Государственной инспекцией Алтайского края и Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2017 г. выданного на основании вышеуказанного заключения жилой дом <адрес> соответствует требованиям проектной документации (шифр 1525, ООО «Алтайгражданпроект») и технических регламентов (и/или нормативно технических регламентов).

Согласно п. 2.2. Договора: Помещение в собственность дольщика передается со следующими видами отделочных работ выполненных Застройщиком:

- Отделка стен штукатуркой;

- выравнивающая подготовка под стяжку из цементно-песочного раствора;

- установка алюминиевых радиаторов;

- установка пластиковых оконных блоков, без установки подоконных досок;

- Установка балконных дверей, витражей ограждения лоджий;

- Установка металлической входной двери;

- Установка штепсельных розеток и выключателей освещения:

- Монтаж водопроводно-канализационной системы и системы отопления (согласно ГОСТ) по проекту с установкой отопительных приборов;

- установка электрощитов и электрической разводки;

Остальные отделочные работы не входят в цену Договора и производятся Дольщиком самостоятельно, по собственному усмотрению за свой счет после подписания акта приема-передачи объекта в долевом строительстве в пользование.

Таким образом, Застройщик, надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества и в полном соответствии с условиями Договора и нормами законодательства РФ.

После получения результатов судебной строительно-технической экспертизы, истец уточнил исковые требования, в которых указал, что согласно заключения эксперта № 15С/19, сумма затрат работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире <адрес> в ценах на дату проведения исследования, составляет:

1. Дефекты (недостатки) допущенные при строительстве многоквартирного дома, несоответствующие строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам при сдаче квартиры заказчику в рамках договора - 38927 рублей;

2. Дефекты (недостатки) несоответствующие строительным нормам и правилам, стандартам, техническимрегламентам, применяемым при строительстве многоквартирных, аналогичных по параметрам и времени проектирования, домов - 18727 рублей.

Проведенное исследование подтверждает доводы истца о том, что объект долевого строительства - «Однокомнатная квартира» имеет строительные недостатки.

Стоимость устранения выявленных строительных недостатков составляет 57654 руб., из расчета: 38927 + 18727.

Согласно ч.8 ст. 7 Закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании изложенного, Застройщик должен возместить Дольщикам неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков, из расчета: (57654 * 1%) * 332 = 191411,28 руб., где 57654 - стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков;1% - размер неустойки за каждый день просрочки; 332 - количество дней просрочки за период с 23.04.2018г. по 20.03.2019г., а именно: с момента получения уведомления о выявленных недостатках по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по вышеизложенным основаниям, пояснил, что квартира не соответствует требованиям договора и стандартов, при этом дольщик не виноват в том, что проект составлен с нарушениями, стоимость устранения недостатков, определенную экспертами, не оспаривал, возражал против применения стр.333 ГК РФ ввиду того, что недостатки не были устранены после претензии, кроме того, после экспертизы ответчик также не принял попыток урегулировать вопрос миром. Из-за недостатков проживание в квартире откладывалось, т.к. необходимо устранить данные строительные недостатки, прежде чем приступать к приведению квартиры в пригодное для жилья помещение.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, в своих письменных возражениях указал на то, что неустойка рассчитывается на сумму расходов, а не на всю сумму договора, должна рассчитываться за период с даты истечения срока для устранения недостатков и до подачи иска в суд, указал, что квартира непригодна для проживания и при полном выполнении договора застройщиком, стоимость устранения недостатков, определенную экспертами не оспаривал, просил учесть, что не все недостатки, указанные в первоначальном иске, были выявлены экспертами, определить размер компенсации морального вреда в разумных пределах, снизить размер неустойки и штрафа.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения сторон и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным провести судебное заседание при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 02.09.2015г. между ФИО1 и ООО «КАРНЕОЛ» (Застройщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес> (Далее -Договор), в соответствии с которым, ООО «КАРНЕОЛ» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 8, 9, 12-ти этажный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

- Отделка стен штукатуркой;

- выравнивающая подготовка под стяжку из цементно-песочного раствора;

- установка алюминиевых радиаторов;

- установка пластиковых оконных блоков, без установки подоконных досок;

- Установка балконных дверей, витражей ограждения лоджий;

- Установка металлической входной двери;

- Установка штепсельных розеток и выключателей освещения:

- установка электрощитов и электрической разводки;

При осмотре квартиры, были выявлены недостатки. В связи с чем, 10.04.2018г. в адрес Застройщика, направлено уведомление, предложено устранить выявленные недостатки в течение 10 дней с момента получения. Письмо возвратилось истцу, с отметкой об истечении срока хранения (23.04.2018 прибыло в место вручения и должно было быть получено застройщиком).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, в случае отсутствия в договоре указаний на качество, соответствующий обычно предъявляемым требованиям, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании ст. 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Факт выполнения строительных работ в квартире истца ненадлежащего качества подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы №15С/19 от 20.02.2019, проведенной ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», согласно которой:

Дефекты (недостатки) допущенные при строительстве многоквартирного дома, несоответствующие строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам при сдаче квартиры заказчику в рамках договора по каждому из пунктов:

-отделка стен штукатуркой;

• в прихожей 1 внутренний монтажный шов входной двери не отделан. Не оштукатурен верхний дверной откос, что отнесено к дефектам выполнения работ не соответствующих условиям договора, нормативным требованиям и проекту по оштукатуриванию поверхностей стен и перегородок. Часть штукатурного слоя выполнена с отклонениями от прямолинейности.

• места прохода трубопроводов инженерных коммуникаций через конструкции стен, перегородок некачественно заделаны штукатурным слоем

Причиной возникновения данных недостатков: выполнение строительных работ некачественно

-выравнивающая подготовка под стяжку из цементно-песочного раствора;

• места прохода трубопроводов инженерных коммуникаций через конструкции перекрытий некачественно заделаны подстилающим растворным слоем полов.

Причиной возникновения данных недостатков: выполнение строительных работ некачественно

-установка алюминиевых радиаторов

• вместо алюминиевых радиаторов установлены стальные конвекторы, однако соблюдено условие п.4.3 договора - объект долевого строительства в целом отвечает требованиям проектной документации.

-установка пластиковых оконных блоков, без установки подоконных досок;

• пластиковые окна установлены, но без специальных приточных устройств в них

• монтажные швы оконных заполнений не имеют защитного слоя пароизоляции,

-установка балконных дверей, витражей ограждения лоджий;

• монтажные швы балконных дверей не имеют защитного слоя пароизоляции,

• витражи ограждения лоджий установлены, в нарушение нормативных требований не имеют защитного ограждения на высоту 1,2метра от пола.

-установка металлической входной двери;

•металлическая входная двери установлена;

•закрытие полотна входной двери работает не плавно, по причине отклонения плоскости полотна от вертикальности в пределах, превышающих предельные допуски;

-установка штепсельных розеток и выключателей освещения;

•в помещениях квартиры установлены розетки и выключатели освещения.

•часть установленных электророзеток не оборудованы автоматически закрывающимися гнёздами в нарушение требований правил устройства электроустановок (ПУЭ);

-монтаж водопроводно-канализационной системы и системы отопления (согласно ГОСТ) по проекту с установкой отопительных приборов;

• в квартире смонтированы вводные трубопроводы водопровода, канализации, отопления;

• часть труб окрашена не качественно;

• не заполнено негорючим материалом пространство между трубопроводами, проходящими через перекрытия и стенками гильз

-установка электрощитов и электрической разводки в квартире;

•-в квартире установлен вводной электрощит и устроена электрическая разводка;

Причины возникновения указанных выше недостатков - проведение строительно-ремонтных работ при строительстве жилого дома.

Исходя из результатов проведенного осмотра, материалов дела, эксперты отнесли к дефектам (недостаткам) не соответствующим строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам, применяемым при строительстве многоквартирных, аналогичных по параметрам и времени проектирования, домов.

• В помещениях квартиры не установлены тепловые пожарные извещатели в нарушение требований СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные приведено:

-7.3.3 Тепловые пожарные извещатели, устанавливаемые в прихожих квартир зданий высотой более 28 м, должны иметь температуру срабатывания не более 52 °С.

•Не обеспечен приток воздуха в помещения квартиры через конструкции оконных заполнений в нарушение требований СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»:

-7.1.10. Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 °С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах...

•Часть установленных в квартире электророзеток не оборудованы автоматически закрывающимися гнёздами в нарушение требований правил устройства электроустановок (ПУЭ п. 7.1.49);

•Стояк канализации из пластиковой трубы не оборудован противопожарной муфты в уровне перекрытия внарушение требований п.4.23 СП 40-107-2003;

•Стояки холодной и горячей воды не имеют теплоизоляции в нарушение СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированнаяредакция СНиП 2.04.01-85*:

«5.2.9 Трубопроводы систем горячего водоснабжения, кроме подводок к приборам, следует изолировать для защиты от потерь тепла. Трубопроводы системы холодного водоснабжения (кроме тупиковых пожарных стояков), прокладываемых в каналах, шахтах, санитарно-технических кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать для предотвращения конденсации влаги согласно СП 61.13330.»

•Нижний экран панорамного остекления не имеет защитного ограждения высотой 1200мм в нарушение п. 8.3 СНиП 31-01-2003 «Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.»

•Панорамное остекление имеет не светопрозрачные элементы - несоответствие решениям проекта.

•Не установлены регулируемые вентиляционные решетки с клапаном (кухня, санузел) не соблюдено требование СП 54.13330.2010:

«9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов»

•Не выполнены горизонтальные подводки к местам установки санприборов - не соответствует проекту, так как в проекте указано местоположение приборов. Не соответствует нормативным требованиям в части необходимости подключения приборов к трубопроводам.

•В помещениях квартиры не установлены дымовые пожарные извещатели в нарушение требований - в СП 54.13330.2010 указано: «7.3.3.. .Жилые помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, построчных, саун), следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66»

Причины возникновения указанных выше недостатков - проектирование и проведение строительно-ремонтных работ при строительстве жилого дома без соблюдения нормативных требований.

Возможность и способы устранения дефектов (недостатков) допущенных при строительстве многоквартирного дома, несоответствующих строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам при сдаче квартиры заказчику в рамках договора по каждому из пунктов:

-отделка стен штукатуркой;

• в прихожей 1 внутренний монтажный шов входной двери не отделан. Не оштукатурен верхний дверной откос, часть штукатурного слоя выполнена с отклонениями от прямолинейности - устранение возможно путем ремонта штукатурки отдельными местами.

• места прохода трубопроводов инженерных коммуникаций через конструкции стен, перегородок некачественно заделаны штукатурным слоем - устранение возможно путем ремонта штукатурки отдельными местами.

-выравнивающая подготовка под стяжку из цементно-песочного раствора;

• места прохода трубопроводов инженерных коммуникаций через конструкции перекрытий некачественно заделаны подстилающим растворным слоем полов - устранение возможно путем устройства сплошного слоя выравнивающей подготовки под стяжку.

-установка пластиковых оконных блоков, без установки подоконных досок;

• пластиковые окна установлены, но без специальных приточных устройств в них -устранение возможно, необходимо выполнить в окнах приточные клапаны

• монтажные швы оконных заполнений не имеют защитного слоя пароизоляции -устранение возможно, необходимо выполнить защитный слой пароизоляции

-установка балконных дверей, витражей ограждения лоджий;

• монтажные швы балконных дверей не имеют защитного слоя пароизоляции -устранение возможно, необходимо выполнить защитный слой пароизоляции

• витражи ограждения лоджий установлены, в нарушение нормативных требований не имеют защитного ограждения на высоту 1,2метра от пола - устранение возможно, необходимо выполнить защитное ограждение.

-установка металлической входной двери;

•закрытие полотна входной двери работает не плавно, по причине отклонения плоскости полотна от вертикальности в пределах, превышающих предельные допуски -устранение возможно, необходимо заменить дверную коробку;

-установка штепсельных розеток и выключателей освещения;

•часть установленных электророзеток не оборудованы автоматически закрывающимися гнёздами в нарушение требований правил устройства электроустановок (ПУЭ) -устранение возможно, необходимо заменить на части розеток крышки с защитными гнездами.

-монтаж: водопроводно-канализационной системы и системы отопления (согласно ГОСТ) по проекту с установкой отопительных приборов;

• часть труб окрашена не качественно - устранение возможно, необходимо повторно окрасить с частичной очисткой поверхности

• не заполнено негорючим материалом пространство между трубопроводами, проходящими через перекрытия и стенками гильз - устранение возможно, необходимо заполнить пространство негорючим материалом.

Возможность и способы устранения дефектов (недостатков) не соответствующие строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам, применяемым при строительстве многоквартирных, аналогичных по параметрам и времени проектирования, домов.

• В помещениях квартиры не установлены тепловые пожарные извещатели - устранение возможно, необходимо выполнить проводку и установить извещатели

•Стояк канализации из пластиковой трубы не оборудован противопожарной муфтой в уровне перекрытия - устранение возможно, необходимо установить противопожарную муфту.

•Стояки холодной и горячей воды не имеют теплоизоляции - устранение возможно, необходимо выполнить теплоизоляцию;

•Панорамное остекление имеет не светопрозрачные элементы - несоответствие решениям проекта - устранение возможно, необходимо заменить не светопрозрачные заполнения на стеклопакеты.

•Не установлены регулируемые вентиляционные решетки с клапаном (кухня, санузел) устранение возможно, необходимо установить решетки.

•Не выполнены горизонтальные подводки к местам установки санприборов - устранение возможно, необходимо выполнить горизонтальные подводки к местам установки санприборов

•В помещениях квартиры не установлены дымовые пожарные извещатели - устранение возможно, необходимо выполнить горизонтальные подводки к местам установки санприборов.

Сумма затрат работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире <адрес>, в ценах на дату проведения исследования, составляет:

1.Дефекты (недостатки) допущенные при строительстве многоквартирного дома, несоответствующие строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам при сдаче квартиры заказчику в рамках договора - 38927 рублей.

2.Дефекты (недостаткам) не соответствующие строительным нормам и правилам, стандартам, техническим регламентам, применяемым при строительстве многоквартирных, аналогичных по параметрам и времени проектирования, домов - 18727 рубля.

Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены в приложении №1,2 к настоящему заключению.

При это эксперты отметили, что все указанные в исследованиях по первому и второму вопросам дефекты не относятся к существенным, так как могут быть устранены с соразмерными, по отношению к стоимости квартиры, затратами.

Все указанные в исследованиях по вопросу дефекты относятся к значительным, которые существенно влияют на использование продукции по назначению и на ее долговечность, но не являются критическими.

Квартира в соответствии с условиями договора, после ее сдачи собственнику не может быть пригодна к проживанию, так как часть работ обеспечивающих проживание выполняется силами собственника (приготовление пищи, отправление естественных потребностей).

Экспертное заключение, в котором содержатся обоснованные и мотивированные выводы, приведено полное описание проведенного исследования, соответствует требованиям статей 79, 80, 84, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупреждался. Оснований не доверять проведенному исследованию у суда не имеется.

Ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы стороны не заявляли, результаты экспертизы не оспаривали.

На основании изложенного суд взыскивает с ООО «КАРНЕОЛ» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения стоимости цены договора денежные средства в размере 57654 руб.

Согласно ч.8 ст. 7 Закона, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 roflaN 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 ст. 28 настоящего Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (п. 5 ст. 28 Закона).

В связи с чем неустойка за нарушение срока устранения строительных недостатков составляет 191411, 28 руб. из расчета: (57654 * 1%) * 332 = 191411,28 руб., где 57654 - стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков; 1% - размер неустойки за каждый день просрочки; 332 - количество дней просрочки за период с 23.04.2018г. по 20.03.2019г., а именно: с момента получения уведомления о выявленных недостатках по день вынесения решения суда (23.04.2018 прибыло в место вручения и должно было быть получено застройщиком).

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Оценивая размер неустойки ко взысканию с ответчика суд учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, периода начисления неустойки, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание соотношение процентной ставки по неустойке с размерами ключевой ставки Банка России, имевшей место в соответствующие периоды, отсутствие действий ответчика, направленных на устранение недостатков, суд считает необходимым понизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50000 рублей, считая, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательств и соответствует соблюдению принципа равенства участников гражданских правоотношений.

При этом с учетом разъяснений, содержащихся в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В связи с чем, оснований для большего понижения размера пени суд не находит.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе, поскольку истец испытал нравственные страдания в связи с необходимостью решений проблем с застройщиком по поводу устранения недостатков квартиры, перепиской с застройщиком, фактическим отказом ответчика от добровольного устранения выявленных нарушений, необходимостью истца впоследствии самостоятельно устранять выявленные в ходе эксплуатации квартиры недостатки, в результате которых проживание в квартире откладывалось, т.к необходимо устранить данные строительные недостатки прежде чем приступать к приведению квартиры в пригодное для жилья помещение. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., считая данную сумму разумной и справедливой, не находя оснований для взыскания остальной части требуемой суммы.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истца всего 117654 руб. (57654 руб. + 50000 руб. + 10 000 руб.), то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 58827 руб. (117654 руб. / 2). При этом суд не находит оснований для снижения штрафа, размер которого и так был фактически уменьшен при снижении размера неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3653 руб. 08 коп. (3353 руб. 08 коп. – за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КАРНЕОЛ» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения стоимости цены договора денежные средства в размере 57654 руб., неустойку в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 58827 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «КАРНЕОЛ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3653 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Ильина