Гражданский кодекс часть 1

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д. при секретаре Курохтиной Л.А., с участием старшего помощника прокурора Эхирит-Булагатского района Протасовой А.А., истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по назначению адвоката Эхирит-Булагатского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Мотолоева Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился суд с заявлением о выселении из жилого дома расположенного по адресу *** ФИО3 и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявления указал, что является владельцем вышеуказанной квартиры. Дом он купил у гражданки М, когда расплатился за него полностью, получил свидетельство о государственной регистрации права. Позже узнал, что в этом доме прописан ФИО3, который является родственником М, живет он где - то в ***, найти он его не может. Поскольку данное обстоятельство является препятствием в осуществлении прав собственника, то просит выселить ответчика ФИО3 из дома по адресу: ***, снять его с регистрации по адресу ***.

В судебном заседании истец ФИО2, с учетом того, что ФИО3 фактически по указанному адресу не проживает, уточнил свои исковые требования и просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. Иным способом снять его с регистрационного учета не может, поскольку не знает, где находится ответчик. ФИО3 не является членом его семьи, никогда при нем в данную квартиру не вселялся. После заключения договора купли продажи жилого дома, он и члены его семьи - жена, дочь и внук в *** въехали в приобретены жилой дом. На тот момент ФИО3 там не проживал, и ни разу до настоящего момента в данном доме не появлялся. Со слов продавца М знает о том, что ФИО3 осведомлен о том, что дом ею продан.

Представитель ФИО3 адвокат Мотолоев Н.О. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Прокурор Протасова А.А. полагала необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с продажей дома истцу.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Так, свидетель С суду показала, что состоит в браке с ФИО2 В *** ими был приобретен жилой дом по адресу: ***. *** они своей семьей въехали в указанный дом. На тот момент ФИО3 там не проживал и до настоящего времени в их доме не появлялся. Со слов предыдущей хозяйки дома знает, что ФИО3 после возвращения из армии в данном доме не проживал, проживает где-то в ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ***, выданному ***, ФИО2, *** на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ***, является собственником жилого дома расположенного по адресу: ***.

Согласно договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ***, гр. М продала, а гр. ФИО2 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Продавцу жилой дом на момент заключения договора купли продажи принадлежал на основании права собственности, возникшему в порядке наследования. При этом на момент заключения договора, согласно п. 1.6 договора жилой дом был обременен правом пользования, не подлежащим государственной регистрации органами *** ФИО3 и продавался с обременением указанным правом.

Согласно п.1.7 договора стороны договорились, что обременение правом пользования будет сохранено до ***, после чего покупатель, в случае перехода к нему права собственности на жилой дом и земельный участок имеет право требовать прекращения указанного обременения, в том числе в судебном порядке.

Из домовой книги на жилой дом по указанному адресу следует, что в указанном доме зарегистрированы: ФИО3, *** ФИО2, С, С, Т, Т

При этом ФИО3 прописан по указанному адресу с ***, то есть, до момента переходя права собственности на указанный жилой дом к истцу.

Указанное обстоятельство также подтверждается справкой *** от *** из отделения в *** Управления федеральной миграционной службы по ***

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд находит установленным, что истец является собственником дома, расположенного по адресу ***. С ответчиком ФИО3 не состоял и не состоит в каких либо семейных отношениях, соглашения с ним о порядке пользования жилым помещением не заключал. Ответчик, фактически по указанному адресу не проживает, что подтверждается и тем, что местонахождение ответчика по настоящему делу установлено не было.

Поскольку, согласно договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ***, жилой дом в котором прописан ФИО3 перешел в собственность истца, то указанное является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3 Истец желает прекратить право пользования жилым помещением ФИО3, который права пользование данным жильем, вытекающим из обязательных требований закона, не имеет. Однако, реализовать данное право истец во внесудебном порядке не может, поскольку ему не известно местонахождение ответчика.

При указанных обстоятельствах, исковое требование истца, с учетом его уточнения о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, удовлетворение требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета, в силу прямого указания закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.30, ст.35 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 *** г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Эхирит-Булагатский районный суд.

Судья Г.Д.Альхеев