Гражданский кодекс часть 1

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой М.А., при секретаре Березиной А.О., с участием истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на квартиру ..., в обоснование заявления указала, что в 1993 году спорная квартира была приватизирована её матерью ФИО2, после смерти матери, умершей ...г., истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, других наследников первой очереди не имеется, с ... года владеет квартирой ... как собственник, однако в настоящее время не может зарегистрировать свое право на квартиру, так как в свидетельстве о праве на наследство указано, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли на жилой дом (...).

В судебном заседании ФИО3 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что по договору её мать ФИО2 в ... году приватизировала двухкомнатную квартиру, квартира находится в двухквартирном доме, регистрационное удостоверение было выдано в ... году на квартиру, однако позже в постановлении главы администрации ... «О списании с баланса АО «... приватизированного жилья» от ...г. ... было указано о списании жилого дома и регистрации собственниками ФИО2 и ФИО1 по 1/2 двухквартирного дома каждого, ФИО1 приватизирована в доме квартира №.... На основании указанного постановления БТИ в ноябре ... года выдано регистрационное удостоверение ... на 1\2 жилого дома. Указанное расхождение в документах препятствует реализации её прав собственника.

Представитель ответчика администрации МО ... - глава администрации ФИО4 согласно отзыву исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По определению суда на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина на принадлежавшее ему имущество право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2,7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, действующей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ...г. АО ... в лице директора Агентства по приватизации жилфонда (отчуждатель) и ФИО2 (приобретатель) заключили договор о передаче квартиры ... в собственность приобретателя. Согласно п.2,3 договора квартира состоит из 2 комнат размером ... кв.м. общей полезной площадью, из них ... кв.м. жилой площади, нанимателем жилого помещения является ФИО2, кроме неё в квартире никто не проживает. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации ... в реестровой книге за №..., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от ...г., отметка о регистрации в договоре.

Согласно контрольному талону к ордеру ... от ...г. квартира была предоставлена ФИО2 на основании выписки из протокола АО ... от ...г. №.... В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ...г., двухкомнатная квартира ... имела общую площадь ... кв. м, жилую- ... кв.м.

Таким образом, на основании вышеуказанного договора от ...г. ФИО2 приобрела в собственность квартиру ..., приватизация квартиры была проведена в соответствии с законом, договор не признан ничтожным или недействительным, переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

Приобретатель жилого помещения ФИО2 умерла ...г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ ... выданным ...г. ... с/администрацией ....

На день открытия наследства наследственные правоотношения регулировались разделом VII "Гражданский кодекс РСФСР" (далее ГК РСФСР), в силу ст. ст. 527, 528 которого наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя

На основании ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно ст. 546 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Истец ФИО3 приходится дочерью наследодателя ФИО2, то есть наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5, свидетельством о заключении брака, согласно которому после заключения брака ...г. ФИО5 присвоена фамилия мужа «Лоскутова».

Согласно материалам дела ... о праве наследования к имуществу ФИО2 в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследственного имущества и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО3, других наследников первой очереди не установлено.

На основании заявления истцу выданы свидетельство о праве на наследство по закону от ...г. на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов, и свидетельство о праве на наследство по закону от ...г. на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (...), находящийся в ... под номером ... а, квартира ..., расположенный на земельном участке равном ... га. В соответствии с указанным документом на земельном участке расположены 1/2 доля жилого дома, общеполезной площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., веранда, уборная, что подтверждается справкой БТИ от ...г. за №..., доля жилого дома (...) принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения №..., выданного ... БТИ ...г., записанного в реестровую книгу под №..., инвентарное дело №....

Из регистрационного удостоверения ... от ...г. следует, что оно выдано БТИ на основании постановления главы администрации ... от ...г. №131.

Согласно указанному постановлению «О списании с баланса АО ... постановлено списать с баланса АО ... жилые дома в ..., и зарегистрировать собственниками, в том числе по 1\2 двухквартирного дома ...»- ФИО2 и ФИО1

Таким образом, истец приобрела в порядке наследования права на наследственное имущество ФИО2

Как следует из технического паспорта от ...г., кадастрового паспорта от ...г., технического плана жилого помещения по адресу: ... под инвентарным номером ..., кадастровым номером ..., номер в реестре жилищного фонда ..., значится однокомнатная квартира, которая в настоящее время имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м. По информации из Управления Росреестра по АО и НАО в отношении указанного объекта предоставлены документы на государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.5 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного Федерального закона.

Правоустанавливающий документ- свидетельство о праве на наследство по закону истцом ФИО3 получено ...г., то есть после введения в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, право собственности истцом до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В связи с неопределенностью вида жилого помещения, указанного в свидетельстве о праве на наследство, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, при этом в соответствии со ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой и признанием за ней права.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ...г. наследодателю ФИО2 в собственность в порядке приватизации была передана квартира ... в двухквартирном жилом доме № ... в д. ..., являющемся многоквартирным.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, указание в постановлении главы администрации ... от ...г. ... «О списании с баланса АО ... приватизированного жилья» о праве собственности ФИО2 и ФИО1 на 1\2 двухквартирного жилого дома за каждым не противоречит закону.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО3 унаследовала после смерти ФИО2 квартиру в двухквартирном доме по адресу: ..., с правом собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащей ей квартиры.

На основании совокупности изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ...г. ... является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м, инвентарный номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в месячный срок со дня его вынесения с подачей жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья А.М.Рогачева