Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрации муниципального образования "Бичурский район" Республики Бурятия к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения, встречному иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бичурский район» о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения обязании выплатить выкупную цену изъятого жилого помещения в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Бичурский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес> с Администрацией муниципального образования «Бичурский район» с выкупной ценой в размере 619910 руб. Свои требования мотивировала тем, что решением Бичурского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг. на администрацию Муниципального образования «Бичурский район» возложена обязанность заключить соглашение с гражданкой ФИО1 о способе переселения из аварийного жилья - путем предоставления другого жилого помещения либо выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о выкупе жилого помещения. От ФИО1 поступил проект соглашения согласно которого выкупная цена со всеми убытками составляет 2541169,65 руб., Администрация считает, что данная цена завышена и предлагает установить среднерыночную стоимость одного кв.м в населенном пункте <адрес>, однако соглашение о выкупной цене между истцом и ответчиком достигнуто не было. Просила установить выкупную цену в размере 619910 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования по результатам проведения судебной оценочной экспертизы, Администрация муниципального образования «Бичурский район» просит суд возложить на ответчика ФИО1 обязанность заключить соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес> Республики Бурятия с Администрацией муниципального образования «Бичурский район» с выкупной ценой в размере 748000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил установить выкупную цену в размере 698000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м. Кроме того уточнила, что изменилось наименование истца на МКУ Администрация муниципального образования «<адрес>».

ФИО1 обратилась с встречным иском к Администрации МО «Бичурский район» и просила возложить на Администрацию МО «Бичурский район» обязанность заключить с ФИО1 соглашение о выкупе жилого помещения квартиры № расположенной по адресу: <адрес> литера А с выкупной ценой в размере 1371888,10 руб., а также возложить на Администрацию МО «Бичурский район» обязанность выплатить ФИО1 выкупную цену изъятого жилого помещения- квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, литера А, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Определением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ принято встречное исковое заявление ответчика ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бичурский район» о понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения, для совместного рассмотрения с первоначальным иском Администрации муниципального образования «Бичурский район» к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнений. Суду пояснила, что с ФИО1 соглашение о выкупе жилого помещения достигнуто не было, просит установить выкупную цену в размере 698000 руб. т.к. ФИО1 расходов на подбор жилья не понесла, т.е. убытки в виде риэлтерских услуг возмещению не подлежат, также не подлежат возмещению и убытки по капитальному ремонту, т.к. в материалах дела не имеется доказательств, что на момент приватизации жилого помещения жилой дом нуждался в капитальном ремонте, убытки по арендной плате подлежат возмещению только за 4 месяца, т.к. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. имеет в собственности жилое помещение. Возражала против удовлетворения встречных требований.

Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, полагает, что выкупная цена должна быть установлена в размере 1371888,10 руб.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска, поддержал встречное исковое заявление. Пролагает, что поскольку по вине истца произошел переезд, подбор жилья, убытки ответчику должны быть возмещены. При этом не согласился с выводами экспрета, полагает, что экспертом неверно был а установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, неверно произведена оценка земельного участка, т.к. для аналогов были взяты земельные участки которые в одном случае указаны как под ИЖС, а в другом как для подсобного хозяйства.

В ходе судебного разбирательства допрошен эксперт ФИО которая суду показала, что все расчеты на капитальный ремонт были произведены поэлементно с учетом ответа истца МКУ Администрации МО «Бичурский район» о том, что капитальный ремонт не производился. Также указано, что аналогичный земельный участок не был установлен, поэтому расчет стоимости произведен расчетным путем, исходя из стоимости земельных участков предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, все формулы и объекты указаны в заключении.

Заслушав явившихся лиц, эксперта, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно решению Бичурского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. Администрация МО «Бичурский район» обязана принять решение об изъятии жилого помещения, осуществить государственную регистрацию решения об изъятии жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; заключить с ФИО1 соглашение о способе переселения из аварийного жилья - путем предоставления другого жилого помещения либо выкупа жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Администрацией МО «Бичурский район» принято решение о выкупе жилого помещения квартиры <адрес>

Ответчик обратилась с заявлением об утверждении соглашения о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в размере 2541169,65 руб.

Между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении выкупной цены.

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная оценочная экспертиза с целью установить рыночную стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, а также дополнительная оценочная экспертиза для определения стоимости компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, причитающейся на долю собственника квартиры №

Согласно заключениям эксперта рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1. расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома составляет 635500 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 181000 руб.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, заключения оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Доводы представителя истца о том, что в данном доме производился текущий ремонт и данное обстоятельство не было учтено экспертом судом приняты быть не могут, т.к. законом предусмотрена компенсация именно за непроизведенный капитальный ремонт, при этом проведение текущего ремонта не имеет какого-либо правового значения.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

При этом требование о взыскании убытков подлежит удовлетворению при доказанности всех этих условий.

Экспертом при определении рыночной стоимости жилого помещения также были определены арендная плата, которая составила в 2014г. 8300 в месяц, в 2015г. 10700 руб. в месяц, в 2016г. 8000 руб. в месяц. Кроме того определены были расходы связанные с переездом и убытки связанные с подбором жилого помещения для приобретения права собственности.

Суд считает заслуживающими внимания доводы истца о наличии у ответчика в собственности с 2015г. иного жилого помещения и считает необходимым включить в выкупную цену стоимость аренды за 3 месяца (ноябрь, декабрь 2014г., январь 2015г.) т.е. в сумме 21400 руб.

Вместе с тем учитывая, что ФИО1 должна будет понести затраты на подбор иного жилого помещения взамен изымаемого доводы о недоказанности данных издержек суд отклоняет.

Таким образом выкупная цена квартиры <адрес> составляет 929000 руб.

Как разъяснено в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку судом установлена выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ Администрация муниципального образования "Бичурский район" Республики Бурятия к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о выкупе жилого помещения, встречному иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бичурский район» о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения обязании выплатить выкупную цену изъятого жилого помещения в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда удовлетворить частично.

Установить выкупную цену жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в размере 929000 руб.

Взыскать с МКУ Администрация муниципального образования "Бичурский район" Республики Бурятия в пользу ФИО1 929000 руб. стоимость изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.