Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания, незаконной постановки земельного участка на ГКН, снятии земельного участка с ГКН, признании недействительными соглашения об установлении долей, договора дарения и дополнительного соглашения к нему, применении последствий недействительности сделки

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель6 земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № по адресу: <адрес><адрес> Право собственности зарегистрировано на указанную 1/2 долю в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с кадастровым инженером ФИО6 на выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № В результате проведения кадастровых работ определен размер и местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка кадастровым инженером в соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». ДД.ММ.ГГГГ в газете «Куединский вестник» № опубликовано извещение о согласовании и утверждении проекта межевания земельного участка. Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, не поступали. ДД.ММ.ГГГГ им в Управление Росреестра по Пермскому краю Чернушинский отдел подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении выделяемого земельного участка с предоставлением необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, так как выявлены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, так как заявление о постановки на кадастровый учет предоставлено только им, не представлено соглашение о выделении земельного участка от второго собственника, заявления от второго собственника не поступало, а также в связи с выявлением противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями, содержащимися в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решением Куединского районного суда от 14 декабря 2017 года по делу №2-384/2017 ФИО2 отказано в удовлетворении требований о выделении доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес>

Указанным решением суда установлено отсутствие прав у истца на выделение земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 59:23:1451004:170, так как данный земельный участок поставлен на кадастровый учет незаконно, после смерти <ФИО>9 как одного из участников долевой собственности образованного земельного участка путем выдела из единого землепользования земельных долей, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 59:23:1451004:170 осуществлен незаконно.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Дата подготовки Межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком указан <ФИО>2.

<ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. смерть заказчика <ФИО>2, наступила до момента окончания кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на 59:23:0000000:126, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Заказчик указанные кадастровые работы не принял, следовательно, постановка земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес>» является незаконной, т.к. осуществлена на основании межевого плана, не подписанного заказчиком.

С учетом уточненного искового заявления истец просит: признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на № расположенного по адресу: <адрес> оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>4; признать незаконной постановку Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес> снять земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес> с государственного кадастрового учета; признать недействительным Соглашение об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>3, удостоверенный нотариусом Куединского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 07.12.2016г.; признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору дарения № заключенное между <ФИО>5 и <ФИО>3, удостоверенное нотариусом Куединского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.12.2016г., применить последствия недействительности Соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ путем признания отсутствующим право собственности <ФИО>3 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, СПК «Заря», путем признания отсутствующим право собственности <ФИО>2 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес> путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>5 на общую долевую собственность № без выдела в натуре в едином землепользовании кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 19800000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требования ФИО2 был согласен. Суду показал, что он при выделении доли <ФИО>2 в земельном участке с кадастровым номером № действовал на основании доверенности. За проведением кадастровых работ по выделению земельной доли <ФИО>2 и <ФИО>5 он обратился по доверенности от <ФИО>2, кадастровые работы были начаты еще до смерти <ФИО>2, но закончены уже после его смерти. Межевой план составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после смерти <ФИО>2. Постановка на учет выделенного земельного участка с кадастровым номером № была произведена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. тоже после смерти <ФИО>2 О смерти <ФИО>2 он узнал в декабре 2010 года, когда доля <ФИО>5 переходила к <ФИО>11. на основании договора дарения. В ГКН сейчас два собственника на земельный участок <ФИО>2, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2. Наследники после смерти <ФИО>2 - <ФИО>14 и <ФИО>15 не смогли унаследовать долю умершего <ФИО>2 в земельном участке, так как на дату открытия наследства земельного участка как такового не существовало, в связи с чем решением Куединского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, наследники умершего <ФИО>9 - <ФИО>14 и <ФИО>15 не приобрели права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок №, в удовлетворении их требований было отказано. ФИО2 не может реализовать своих прав на земельный участок, не может продать, выделиться или иным способом распорядиться своими правами на свою 1\2 долю. Считает, что восстановить нарушенные права не только ФИО2, но и наследников умершего <ФИО>2 возможно только путем удовлетворения заявленных требований, так как наследники получат возможность вступить в права наследования на земельную долю <ФИО>2 без выдела в натуре в земельном участке №, а <ФИО>5, соответственно, также получит возможность распорядится своей земельной долей.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имел.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по иску не представил.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представили в суд копию кадастрового дела, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо: ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представила письменный отзыв на исковое заявление ФИО2, полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств отсутствие иной возможности восстановления и защиты нарушенных прав ФИО2.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещение направленное в его адрес вернулось в суд с отметкой « Истек срок хранения».

Третье лицо Управление Ресреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, представитель по доверенности ФИО9 представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра, а также направила письменные пояснения по делу, указывая, что в случае вынесения судебного решения будет решен вопрос о правах, в том числе и о признании права отсутствующим, то такое решение будет являться основанием для учетно-регистрационных действий.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН правообладателями земельного участка 59:23:1451004:170 являются <ФИО>3 (доля в праве 1/2 ) и <ФИО>2 (доля в праве 1/2 ).

Исходя из предоставленного суду выписки из ЕГРН, кадастрового дела, межевого плана указанный земельный участок № был поставлен на КГУ ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок № был образован в результате выдела из единого землепользования № в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения собственниками земельных долей <ФИО>2 и <ФИО>5 на основании проведенных кадастровым инженером <ФИО>4 кадастровых работ, оформленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком кадастровых работ указан <ФИО>2. (л.д. 93-106, 135-197, 31-56).

<ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГСа Администрации Куединского района о наличии актовой записи о смерти. (л.д. 88).

Согласно решению Куединского районного суда от 26.06.2017 года, вступившим в законную силу 04 сентября 2017 года, наследники умершего <ФИО>9 - <ФИО>14 и <ФИО>15 не приобрели права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок №. Указанным судебным решением установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время как <ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти <ФИО>2 и соответственно на день открытия наследства в ЕГРН не было зарегистрировано право собственности <ФИО>2, так как спорного земельного участка с кадастровым номером № не существовало в натуре и при жизни право собственности <ФИО>2 на долю в спорном земельном участке не возникло. Учитывая, что доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № не может являться объектом наследственных прав после смерти <ФИО>2, вышеуказанным решением суда исковые требования <ФИО>14 и <ФИО>15 о признании права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № оставлены без удовлетворения.

Учитывая, установленные судебным решением Куединского районного суда от 26.06.2017 года обстоятельства, следует, что земельный участок № образованный из единого землепользования № в результате выдела земельных долей, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ незаконно, поскольку один участников долевой собственности к моменту постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет, умер.

Кроме того, решением Куединского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №2-384/2017 ФИО2 также отказано в удовлетворении требований о выделении доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 186 000 кв.м., расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес>

Указанным решением суда установлено отсутствие прав у истца на выделение земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № так как данный земельный участок поставлен на кадастровый учет незаконно, после смерти <ФИО>9 как одного из участников долевой собственности образованного земельного участка путем выдела из единого землепользования земельных долей, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен незаконно.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате проведения кадастровых работ, оформленных межевым планом, не подписанным участником долевой собственности <ФИО>2, так как кадастровые работы проведены уже после смерти <ФИО>2. На основании указанного межевого плана земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Кадастровый учет объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании заявления всех его собственников. Отсутствие волеизъявления одного из них, а также обращение ненадлежащего лица является основанием для отказа в кадастровом учете сведений об объекте недвижимости. ( ст. 20, п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости")

Учитывая, что земельный участок на кадастровый учет поставлен незаконно, то все последующие учетно-регистрационные действия и сделки с данным земельным участком являются незаконными.

Судом установлено, что после постановки земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ произведены следующие действия: заключено Соглашение между участниками долевой собственности <ФИО>5 и <ФИО>2 об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключен Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг между <ФИО>5 и <ФИО>3 и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору дарения, № произведена государственная регистрация перехода прав от <ФИО>5 на <ФИО>3 на 1/2 долю в праве на указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом изложенного, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, в том числе и о применении последствий недействительности договора дарения и соглашения к нему путем признания отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес> путем признания отсутствующим право собственности <ФИО>2 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес> путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>5 на общую долевую собственность 9,3га без выдела в натуре в едином землепользовании кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на 59:23:0000000:126, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оформленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>4.

Признать незаконной постановку Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес>

Снять земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, СПК «Заря» с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным Соглашение об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между <ФИО>5 и <ФИО>3, удостоверенный нотариусом Куединского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.12.2016г..

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору дарения от 02.12.2016г. заключенное между <ФИО>5 и <ФИО>3, удостоверенное нотариусом Куединского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 07.12.2016г..

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:23:1451004:170, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 186 000 кв.м., расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес>

Признать отсутствующим право собственности <ФИО>2 на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <ФИО>1, <адрес>, <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за <ФИО>5 на общую долевую собственность 9,3га без выдела в натуре в едином землепользовании кадастровый (или условный) №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 19800000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: О.В. Ермакова