Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует следующим: на основании Распоряжения Представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории от …., между комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Баевой О.В. заключен договор аренды земельного участка … с кадастровым номером. ., площадью. . кв.м, расположенного в д.. . Кемеровского муниципального района, ул. …,. ., для индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек, на срок по 01.09.2010г.

Однако, спорный земельный участок в течение срока действия договора ответчиком не использовался, в связи с чем, договор аренды не мог быть продлен в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие 01.09.2010г.

11.05.2011г. ответчику была направлена претензия с уведомлением о прекращении договора аренды и просьбой в добровольном порядке вернуть земельный участок по акту приема-передачи, которая была получена ответчиком 16.05.2011г.

До настоящего времени земельный участок не возвращен.

Просит обязать ответчика возвратить земельный участок истцу.

В судебном заседании представитель истца Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 03.12.2010г., требования поддержала.

Суду пояснила, что в исковом заявлении и в претензии о возврате

земельного участка допущена описка в дате окончания действия договора.

В исковом заявлении ошибочно указано, что договор аренды не может быть продлён в соответствии со ст. 621 ГК РФ. По существу, истец предъявил ответчику требования о возврате земельного участка в связи с отказом от договора аренды заключённого на неопределённый срок, и данные основания указаны как в исковом заявлении, так и в претензии.

Уточнив исковые требования, просила суд обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок в связи с отказом от договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Суду пояснила, что после окончания действия указанного договора аренды (01.09.10г.) ответчик (арендатор) продолжил использовать земельный участок, а истец (арендодатель) не возражал против этого, т.е. договор после 01.09.10г. был продлён на неопределённый срок. Данный договор прекратил своё действие 26.05.2011г., поскольку 11.05.2011г. в адрес ответчика направлена претензия о возврате спорного земельного участка в связи с отказом истца от договора аренды. Претензия была получена ответчиком 16.05.2011г. Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен. У ответчика отсутствуют какие-либо права пользования спорным земельным участком. Каких-либо дополнительных соглашений по использованию Баевой О.В. земельного участка, а также о продлении срока действия договора аренды от 01.10.2009г., с Баевой О.В. заключено не было. Не оспаривает, что ответчик обращался к истцу с заявлением о продлении срока действия договора аренды, однако данное заявление не рассматривалось и никаких решений по нему не принималось.

Ответчик Баева О.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена.

При таком положении, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Баевой О.В.

Представитель ответчика Баевой О.В. - Агеев А.Л., действующий на основании доверенности от 28.07.2011г., против удовлетворения исковых требований возражал.

Суду пояснил, что до настоящего времени Баева О.В. продолжает пользоваться спорным земельным участком, возвела не нем фундамент дома, осуществляет арендную плату. Оснований для расторжения договора аренды земельного участка по ул.. ., … д.. . Кемеровского муниципального района не имеется, поскольку Баевой О.В. на имя председателя КУМИ Кемеровского муниципального района было направлено заявление о продлении срока действия договора аренды от 01.10.2009г.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Согласно ст. 610 ГК РФ «Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок».

Судом установлено:. .. на основании Распоряжения Представительства администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории от. .. №. ., между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Баевой О.В. заключен договор аренды земельного участка №. . с кадастровым номером. ., площадью. . кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, д.. ., ул.. .,. . для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, сроком действия по 01.09.2010г.

Стороны договора установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 05.09.2005г.

В соответствии с данным договором, ответчику Баевой О.В. был передан земельный участок с кадастровым номером …, площадью. . кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, д.. ., ул.. .,. ... для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются договором аренды земельного участка № … от. .

Используя предоставленный земельный участок, Баева О.В. возвела фундамент дома, оформила заявку на топографические съёмки, регулярно оплачивает арендную плату.

Данные обстоятельства подтверждаются договором на выполнение проектно-изыскательных работ №. . от. .., техническим заданием на инженерно-геодезические изыскания. .., квитанциями об оплате Баевой О.В. арендной платы за спорный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

При таком положении суд признаёт, что после 01.09.2010г. (срок действия договора аренды земельного участка от 01.10.2009г.), указанный договор аренды был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ «аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством».

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ «В случае заключения договора на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок».

В соответствии с п.6.2 указанного договора аренды земельного участка, в случае, если по окончании действия договора, установленного п. 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив другую сторону не позднее чем за 10 дней до даты прекращения договора.

Судом установлено:. . Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района в адрес ответчика Баевой О.В. была направлена претензия, в которой Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района уведомил Баеву О.В. о прекращении договора аренды от 01.10.2009г., просил передать арендуемый земельный участок по акту приёма – передачи.

Данные обстоятельства представителями сторон не оспариваются, подтверждаются претензией № … от. .

Суд оценивает данную претензию как предупреждение об отказе от договора аренды, поскольку, по существу, указанной претензией ответчик был предупрежден об отказе от договора аренды.

Представитель ответчика факт получения Баевой О.В. 16.05.2011г. претензии от 11.05.2011г. не оспаривал, указанные обстоятельства подтверждаются и почтовым уведомлением о вручении ответчику претензии (л.д. 16).

При таком положении суд признаёт, что договор аренды земельного участка от 01.10.2009г. прекратил своё действие 26.05.2011г., то есть по истечении 10 дней со дня уведомления ответчика о прекращении действия договора аренды.

Возражения представителя ответчика в той части, что основания для расторжения договора аренды отсутствуют, поскольку Баевой О.В. подано заявление о продлении срока действия договора аренды от 01.10.2009г., суд не может принять во внимание, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих продление срока действия договора аренды, суду не представлено, и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Возражения представителя Баевой О.В. о том, что договор аренды не был прекращён, поскольку ответчиком на спорном земельном участке возведен фундамент дома, оформлена заявка на топографические съёмки, суд также не может принять во внимание, поскольку основания, по которым ответчик просит возвратить земельный участок, являются не прекращение договора аренды в следствие неиспользования земельного участка по назначению, а прекращение договора аренды по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, т.е. положениями ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Судом установлено: договор аренды земельного участка по ул. …,. . д.. . Кемеровского муниципального района от 01.10.2009г. прекратил действие 26.05.2011г., однако до настоящего времени не возвращён ответчиком истцу.

Данные обстоятельства представителями сторон не оспариваются.

При таком положении, Баева О.В. обязана вернуть администрации Кемеровского муниципального района земельный участок площадью. . кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, д.. ., ул.. ., …

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Баеву О.В. возвратить Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок площадью. . кв.м. с кадастровым номером …, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, д. …., ул.. ., …

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней.

Председательствующий:

Согласованно Н.Н. Филиппова