Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Алиметовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6602/2017 по иску Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» о возложении обязанности осуществить перерасчет платы,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения, истец указал, что на основании распоряжения руководителя службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 15.02.2017 № 505ср-п в отношении ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований. Объектом проверки явились документы по начислению платы за коммунальные услуги в отношении ... многоквартирного дома № 14 квартала 84 города Ангарска.

По результатам проверки выявлены нарушения лицензионных требований, выразившихся в том, что ответчик произвел начисление платы по статье дополнительные расходы на внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме № 14 квартала 84 города Ангарска с нарушением ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается материалами внеплановой документарной проверки.

В связи с выявленными нарушениями, ответчику выдано предписание № 505/17 от 17.03.2017, в срок до 25.04.2017 предложено устранить выявленные нарушения.

Предписание ответчиком не оспорено, по состоянию на 16.10.2017 оно не исполнено. На основании изложенного, просит возложить на ответчика обязанность осуществить перерасчет платы по статье дополнительные расходы на внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме № 14 квартала 84 г.Ангарска.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, равно как не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд приступил рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Выводы суда основаны на следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения руководителя службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 15.02.2017 № 505ср-п в отношении ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований. Объектом проверки явились документы по начислению платы за коммунальные услуги в отношении ... многоквартирного дома № 14 квартала 84 города Ангарска.

Как следует из акта проверки № 505/17, службой при анализе платежных документов, представленных ООО «УК «Жилищное управление» по квартире 28 в многоквартирном доме № 14 установлено, что в октябре 2014 отдельной строкой начислена плата по статье дополнительные расходы на ВДГО в размере 1,96 руб./кв.м.

17.03.2017 в адрес ответчика выдано предписание № 505/17 об устранении выявленных нарушений, в срок до 25.04.2017 предложено выполнить перерасчет, предоставить в службу документы.

Как следует из содержания иска, предписание ответчиком не оспорено и до настоящего времени не исполнено.

Получив исковое заявление, ответчик указанные доводы не оспорил, доказательств обратному, не представил.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что 11.07.2016 с заявлением о правомерности начисления управляющей компанией платы за дополнительные расходы на содержание и ремонт внутридомового газового оборудования, в управление по капитальному строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи администрации АГО обратился гражданин ФИО3, проживающий по адресу: ...

Рассмотрев указанное обращение и признав начисление платы в размере, превышающем установленный решением общего собрания собственников от 19.06.2012, Управление направило соответствующий ответ ФИО3, а также обращение в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области с предложением провести проверку правомерности начисления ООО «УК «Жилищное управление» платы на дополнительные расходы – содержание и ремонт внутридомового газового оборудования и принять меры к управляющей компании.

Установлено, что ООО «Управляющая компания «Жилищное управление» на основании договора от 23.07.2010 года осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома 14 квартала 84 г.Ангарска.

В соответствии с указанным договором, ответчик обязался оказывать виды услуг по управлению, перечисленные в п. 3.1.2 договора, в том числе, осуществлять начисление и прием платы за жилое помещение и коммунальные услуги от собственников и нанимателей.

Решением собственников помещений многоквартирного дома 14 квартала 84 г.Ангарска от 19.06.2012 определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 09 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.

Как следует из представленного платежного документа о начислении платы за октябрь 2014 по жилому помещению: ..., ... начислена плата на дополнительные расходы на ВДГО в размере 1,96 руб. с кв.м., что в совокупности с начисленной платой за содержание и ремонт жилья, превышает размер платы, установленный указанным выше решением общего собрания собственников, действовавшим в этот период.

Согласно положениям статьи 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ч.1, ч. 2 ст. 193 Жилищного кодекса РФ лицензионными требованиями являются иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами.Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. а,б п.3 указанного Положения, лицензионными требованиями к лицензиату являются соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса, соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, соблюдение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе начисления платы за коммунальные услуги являются лицензионным требованием.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как было указано выше, в 2014 году действовал размер платы, установленный решением общего собрания собственников многоквартирного дома 14 квартала 84 г.Ангарска в размере 9 руб. за кв.м. площади жилого помещения.

Учитывая, установленный факт начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, включающего дополнительные расходы на ВДГО, в размере превышающим 9 руб. за кв.м. площади жилого помещения, а также неисполнение обоснованного предписания, выданного истцом **, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» о возложении обязанности осуществить перерасчет платы, удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» обязанность осуществить перерасчет платы по статье дополнительные расходы на внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме № 14, квартала 84 г.Ангарска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 19.12.2017.

Судья Шишпор Н.Н.

<данные изъяты>