Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, владение 2, ГПК 2006 «Линейка».

В обоснование исковых требований указал, что является членом ГПК 2006 «Линейка», владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением ( л.д. ).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своим представителем. Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении ( л.д. )

Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Мытищи Московской области, в судебное заседание не явился, суду представлен письменной отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении указанных требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 34-37).

Представитель третьего лица - ГПК 2006 «Линейка» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского района ГПК 2006 «Линейка» было предварительно согласовано место размещения гаражей на земельном участке площадью 1785 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № Главы Мытищинского района ГПК 2006 «Линейка» был предоставлен земельный участок площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду для размещения гаражных боксов.

На основании указанного Постановления между Администрацией г.о. Мытищи, Московской области, и ГПК 2006 «Линейка» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка № (л.д. 21-23).

Кроме того, в судебном заседании в материалы дела представителем истца был представлен Акт № от ДД.ММ.ГГГГ выбора земельного участка ГПК 2006 «Линейка» для размещения гаражных боксов, согласованный в установленном законом, Постановление Главы Администрации Мытищинского муниципального района, Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ГПК 2006 «Линейка» схемы расположения земельного участка площадью 1785 кв.м. на кадастровом плане соответствующей территории (л.д. ).

Таким образом, факт предоставления земельного участка под размещение гаражных боксов ГПК 2006 «Линейка» полностью нашёл свое подтверждение в ходе судебных заседаний.

Более того, согласно справке председателя ГПК 2006 «Линейка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом данного кооператива, ему принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены им полностью, задолженностей не имеет (л.д. 16).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истцом представлен технический паспорт на здание – блок гаражей по адресу: <адрес> содержащий технические характеристики объектов недвижимости, в том числе, гаражного бокса №, где указано, что данный гаражный бокс представляет собой нежилое помещение площадью 25,8 кв.м., материал стен – бетонные пеноблоки (л.д. 8-15).

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истца представлено заключение специалиста ООО «МАГ-НЕД XXI», из которого следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. ).

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

Представленное представителем ответчика уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым Администрация городского округа Мытищи уведомляет Председателя правления ГПК 2006 «Линейка» о прекращения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ по истечению трех месяцев с даты получения настоящего уведомления (л.д. 38-39), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ не прекратил свое действие.

Доводы представителя Администрации городского округа Мытищи о том, что отсутствует разрешение на строительство гаражного бокса и спорный гаражный бокс подпадает под понятие самовольной постройки, суд не может принять во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании положений земельного законодательства и ст. 222 ГК РФ. Предоставление земельного участка кооперативу в пользование на праве аренды и отсутствие разрешения на строительство не исключает признание права на гаражный бокс за членом кооператива.

Иные доводы представителя Администрации городского округа Мытищи, изложенные в отзыве на иск, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в ГПК 2006 «Линейка» по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе 2006 «Линейка», по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на данный гаражный бокс в органах государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья