Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СК ЖК» о взыскании денежных средств по агентскому договору, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата >. между ФИО3 и ООО «СК ЖК» заключен агентский договор ... (далее по тексту - Договор), согласно которому ООО «СК ЖК» обязалось за вознаграждение совершать от имени ФИО3 и за ее счет юридические и иные действия, направленные на приобретение ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., и обеспечение организации строительства жилого дома.

Для выполнения своих обязательств по договору истцом были осуществлены платежи по договору путем перечисления денежных средств в размере 4 840 000 рублей на счет ответчика и предоставлена доверенность работнику ответчика для представления ООО «СК ЖК» интересов истца в государственных органах, что подтверждается квитанциями от < дата > и от < дата >.

Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта надлежащего качества не выполняет. Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о качестве выполнения работ, а также с мотивированными отказами от принятия выполненной работы (согласно и.2.1.5. Договора) с просьбой устранить имеющиеся нарушения (отсутствие трубопровода канализации, при осмотре деревянных элементов подшивки потолка 1-го этажа обнаружено, что доски покрыты плесенью, балки также имеют неочищенную кору и плесень, счетчик газа не был опломбирован ресурсоснабжающей организацией и т.д.)

После неоднократных обращений с претензиями к ответчику, ООО «СК ЖК», с нарушением сроков сдачи объекта, устранило часть нарушений.

Однако по результатам осмотра жилого дома установлено, что пропитка деревянных конструкций кровли огнезащитным средством не проведена или проведена не качественно.

Неоднократно в указанные даты: < дата >., < дата >., < дата >., < дата >. в адрес ответчика истцом направлялись заявления, претензионные письма, мотивированные отказы от приёмки жилого дома с указанием причины и просьбой принять меры по организации строительства жилого дома в соответствии с проектом и проведению огнезащитной обработки деревянных конструкций кровли и перекрытия 1-го этажа в соответствии с указанным договором.

< дата >г. в присутствии представителя ООО «СК ЖК» представителем ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по РБ был осуществлен отбор проб с деревянных элементов перекрытия 1-го этажа и кровли жилого дома с целью оценки качества проведения огнезащитной обработки.

Согласно протоколу испытаний по контролю качества огнезащитной обработки конструкций из древесины №

НСОПБЮАБ0.Ри.ИЛ.ИК.039/З...., выданному ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по РБ качество огнезащитной обработки деревянных конструкций кровли по адресу ... «А» не соответствует требованиям п.6.4 ГОСТ Р 53292-2009 «Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний».

< дата >. в адрес ООО «СК ЖК» истцом было направлено претензионное письмо с просьбой провести огнезащитную обработку деревянных конструкций в течение 30 календарных дней. Однако работа в указанный срок не была проведена.

< дата >. в присутствии представителя ООО «СК ЖК» работником ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» проведен осмотр, замеры кровли и перекрытия 1-го этажа дома для экспертной оценки суммы затрат на выполнение работ по огнебиозащитной обработке. Согласно отчету об оценке ... ООО «Центр независимой экспертизы «Эксперт» итоговая величина рыночной стоимости затрат, связанных с огнебиозащитной обработкой конструкций крыши жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ...А, составляет 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Неблагоприятные погодные условия, препятствующие строительству объекта, в период с даты заключения < дата >. до даты сдачи объекта < дата >г., определенной п.2.3.8 договора ..., и с < дата >г. по < дата >г. отсутствовали.

После обращения с исковым заявлением о взыскании стоимость затрат, связанных с огнебиозащитной обработкой конструкций крыши жилого дома, неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда в Советский районный суд ... истцу стало известно, что ответчиком были произведены работы по огнебиозащитной обработки конструкций крыши жилого дома.

Ответчиком ООО «СК ЖК» в адрес истца было направлено уведомление ... от < дата >, о том, что < дата > 09:00 до 18:00 ч. будут проводится работы по огнебиозащитной обработке деревянных конструкций на объекте ..., расположенном по адресу: РБ, ...А. Указанное уведомление истец получила лишь < дата >, о чем имеется штамп на конверте.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от < дата > установлено, что ИП ФИО4 работает по найму в ООО «СК ЖК» по адресу: РБ, ..., д. I8A. По данному адресу стали разбирать крышу примерно неделю назад (июнь 2016 г.) для того, чтобы заменить данную крышу на новую, по соответствующим стандартам. Разобрав крышу, обработали необходимые материалы противопожарными и противогрибковыми растворами, стали заново собирать крышу. Все работы выполнялись по договору.

После чего, ответчик ООО «СК ЖК» направил в адрес истца уведомление ... от < дата >, в котором сообщил о том, что в соответствии с условиями договора, ООО «СК ЖК» выполнило перед истцом обязательства по строительству жилого дома. Дополнительно сообщив, что по замечаниям истца от 19, < дата >, < дата > устранены надлежащим образом.

Вместе с тем, ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать c ответчика ООО «СК ЖК»: неустойку от предварительной суммы агентского вознаграждения за каждый день нарушения обязательств в размере 4 840 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке, расходы на проведения экспертизы пожарной безопасности деревянный конструкций дома в размере 3 672 руб., расходы, понесенные на проведении экспертной оценки суммы затрат на выполнение работ по огнебиозащитной обработке конструкций крыши жилого дома в размере 8 000 руб. Обязать ООО «СК ЖК» обеспечить подключение жилого дома к системе центрального газоснабжения ... РБ в соответствии с договором ....

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от < дата >, ФИО5, действующий на основании доверенности от < дата >, требование об обязании ООО «СК ЖК» обеспечить подключение жилого дома к системе центрального газоснабжения ... РБ в соответствии с договором ... не поддержали, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК ЖК» - ФИО7, действующий на основании доверенности от < дата >, просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что в соответствии с договором ... от < дата >, заключенным между ООО «СК ЖК» и ИП ФИО4, последним по акту ... от < дата > выполнены кровельные работы на спорном объекте. Согласно акту освидетельствования скрытых работ ... от < дата >, при выполнении кровельных работ, выполнена огнезащита и антисептирование деревянных конструкций с использованием препарата «Финакс», который согласно паспорту качества соответствует ТУ .... В свою очередь, на препарат «Финакс» органом сертификации «Огнестойкость» ЗАО «ЦСИ «Огнестойкость» выдан сертификат соответствия №С-ЕШ.ПБ06.В.0Ю25 сроком действия с < дата > по < дата >, подтверждающий соответствие препарата требованиям пожарной безопасности. При указанных обстоятельствах, жилой дом проектной площадью 106,17 кв.м. по адресу: РБ, ..., возведенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060201:1629, отвечает минимальным требованиям по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности, предусмотренным в заключенном агентском договоре ... от < дата >, а замечания истца ФИО3 от < дата >, < дата >, < дата >, < дата > о невыполнении огнебиозащитной обработки не могут быть признаны обоснованными. Обратил внимание суда, что представленным истцом в материалы дела протоколом испытаний №НСОПБ ЮАБ0.Ш1ИЛ.ИК.039/З.... факт выполнения огнезащиты и антисептирования деревянных конструкций препаратом «Финакс» не опровергнут. Считает, что при указанных обстоятельствах, требования ФИО3 о выплате неустойки за период просрочки в передаче жилого дома с < дата > по < дата >, обусловленной невыполнением огнебиозащиты, нельзя признать обоснованными. Также в адрес ФИО3 было подготовлено письмо ..., датированное < дата >, с предложением принять жилой дом. Указанное письмо было передано в почтовое отделение < дата > и направлено адресату заказным почтовым отправлением с идентификационным номером 45007497012014. Как следует из отчета об отслеживании почтовых отправлений, полученного с официального сайта Почта России, почтовое отправление 45007497012014 было доставлено в почтовое отделение адресата < дата >, а вручено ФИО3 < дата >. В соответствии с п.2.1.5 агентского договора предусмотрено, что Принципал обязан принять дом в течение 10 дней после получения уведомления Агента либо до истечения указанного срока представить мотивированный отказ от принятия.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с п.1.1 Договора, Агент обязуется за вознаграждение совершать от имени и за счет Принципала, а в необходимых случаях от своего имени, но за счет Принципала, юридические и иные действия, направленные на приобретение Принципалом в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:47:060201:1629 общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ... (далее-«Участок»), выбранного Принципалом обеспечение организации строительства дома (проектной площадью ...,17 кв.м.) по адресу: ... (далее по тексту «Объект»), согласно Приложений №1, 2,3,4,5 являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, согласованных с Принципалом государственную регистрацию права собственности по вновь построенным дом и земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами договор.

Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Такой договор традиционно именуется договором на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика).

Исходя из ст. 1006 ГК РФ агентское вознаграждение определяется договором, а если его размер не установлен - в порядке п. 3 ст. 424 ГК РФ. Если договором не предусмотрен порядок уплаты вознаграждения, оно уплачивается в течение недели с момента предоставления принципалу отчета агента (если иное не вытекает из существа договора или обычаев делового оборота).

По смыслу ст. 1006 ГК РФ выплата агентского вознаграждения не зависит напрямую от представления отчетов, если доказан факт оказания услуг. Как следует из абз. 3 названной статьи, принципал обязан уплатить вознаграждение в течение недели с момента представления агентом отчета за прошедший период. То есть отчет является основанием для выплаты вознаграждения, а день его представления - датой, с которой начинает течь установленный данной статьей срок для подобной выплаты.

В соответствии с п. 2.3.3 договора Агент обязан заключать от имени и за счет Принципала, а в необходимых случаях от своего имени, но за счет Принципала договоры с подрядчиками, поставщиками, продавцами и иными организациями на строительство объекта.

Денежные средства, поступившие к Агенту от Принципала, являются целевыми и расходуются Агентом для исполнения поручения Принципала (п.2.3.6 договора).

Согласно п. 2.3.7 Договора Агент обязан оказать содействие в заключение договора пользования земельным участком общей площадью 800 кв.м. на период строительства объекта с последующим выкупом в собственность Принципала земельного участка, расположенного по адресу: РБ, ...А.

Согласно п.2.3.8 Договора, Агент обязан обеспечить организацию строительства объекта таким образом, чтобы передать объект по акту приема-передачи Принципалу в составе согласованном в Приложении №1,2,3,4,5, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора не позднее 25 мая 2016 г.

На основании ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителя» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии п.2.3.3. Договора Агент обязан обеспечивать надлежащую организацию строительства с использованием необходимых арендованных или собственных машин, оборудования и механизмов, а также предусматривать гарантии на качество выполненных работ по строительству фундамента, несущих стен, кровли сроком не менее 5 лет.

Согласно Приложению №1 к Договору «Характеристика объекта» кровля должна быть скатной неутепленной с деревянной стропильной конструкцией, обработанной огнебиозащитным составом.

На основании п.3.1 договора стоимость расходов Агента, связанных с выполнением принятых на себя обязательств по настоящему договору согласована сторонами и составляет сумму в размере 4 840 000 рублей и включает стоимость земельного участка, расходы на строительство объекта, вознаграждение Агента и иные расходы.

< дата >. между ФИО3 и ООО «СК ЖК» заключен агентский договор ... (далее по тексту -Договор), согласно которому ООО «СК ЖК» обязалось за вознаграждение совершать от имени ФИО3 и за ее счет юридические и иные действия, направленные на приобретение ФИО3 в собственность земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: РБ, ..., и обеспечение организации строительства жилого дома.

Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта надлежащего качества не выполняет.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями о качестве выполнения работ, а также с мотивированными отказами от принятия работы (согласно и.2.1.5. Договора) с просьбой устранить имеющиеся нарушения (отсутствие трубопровода канализации, при осмотре деревянных элементов подшивки потолка 1-го этажа обнаружено, что доски покрыты плесенью, балки также имеют неочищенную кору и плесень, счетчик газа не был опломбирован ресурсоснабжающей организацией и т.д.)

Однако по результатам осмотра жилого дома установлено, что пропитка деревянных конструкций кровли не проведена или проведена не качественно.

Неоднократно в указанные даты: < дата >., < дата >< дата >., < дата > в адрес ответчика истцом направлялись заявления, претензионные письма, мотивированные отказы от приёмки жилого дома с указанием причины и просьбой принять меры по организации строительства жилого дома в соответствии с проектом и проведению огнезащитной обработки деревянных конструкций кровли и перекрытия 1-го этажа в соответствии с указанным договором.

Согласно протоколу испытаний по контролю качества огнезащитной обработки конструкций из древесины №НСОПБ ЮАБ0.Ри.ИЛ.ИК.039/З.Д.0017, выданному ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по РБ качество огнезащитной обработки деревянных конструкций кровли по адресу ... «А» не соответствует требованиям п.6.4 ГОСТ Р 53292-2009 «Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний».

01.02.2017г. в адрес ООО «СК ЖК» истцом было направлено претензионное письмо с просьбой провести огнезащитную обработку деревянных конструкций в течение 30 календарных дней.

Однако работа в указанный срок не была сделана.

21.03.2017г. в присутствии представителя ООО «СК ЖК» работником ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» проведен осмотр, замеры кровли и перекрытия 1-го этажа дома для экспертной оценки суммы затрат на выполнение работ по огнебиозащитной обработке.

Согласно отчету об оценке ... ООО «Центр независимой экспертизы «Эксперт» итоговая величина рыночной стоимости затрат, связанных с огнебиозащитной обработкой конструкций крыши жилого дома, расположенного по адресу: РБ, ...А, составляет 256 000 рублей.

После обращения с исковым заявлением о взыскании стоимости затрат, связанных с огнебиозащитной обработкой конструкций крыши жилого дома, неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда в Советский районный суд ... истцу стало известно, что ответчиком были произведены работы по огнебиозащитной обработке конструкций крыши жилого дома.

Указанное уведомление истец получила лишь < дата >, о чем имеется штамп на конверте.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от < дата > установлено, что ИП ФИО1 работает по найму в ООО «СК ЖК», по адресу: ..., д. I8A. По данному адресу разбирали крышу дома, чтобы заменить данную крышу на новую, по соответствующим стандартам. Разобрав крышу, обработали необходимые материалы противопожарными и противогрибковыми растворами, стали заново собирать крышу. Все работы выполнялись по договору.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1, суду пояснил, что на основании договора ... от < дата >, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «СК ЖК», ему было поручено собственными силами осуществить работы, согласно Приложения ... на строительном объекте, расположенном на земельном участке по адресу: РБ, ...А, кадастровый ... и передать результат работ Заказчику. Условиями договора, подрядчик обязуется приступить к выполнению работ < дата > и выполнить в срок до < дата > Суду пояснил, что им выполнена установка маурлата, устройство стропил, обрешётки, устройство кровли, огнезащита и антисептирование деревянных конструкций. При выполнении работ применены пленки гидро-пароизоляционные, утеплитель минераловатный, профнастил оцинкованный окрашенный, сталь оцинкованная листовая и изделие из нее, препарат марки «Финакс», винты саморезающие, пиломатериалы обрезных хвойных пород, металлочерепица. На вопрос суда пояснил, что обработка строительной системы отличается цветом, а именно становится желтой. При этом биозащита защищает от плесени. Дом сырой, окна не проветриваются. Работы приняты в ноябре 2015 ... раз ему позвонил инженер по демонтажу и монтажу. Вторично огнезащитой не обрабатывал, приезжала другая компания.

В целях повышения уровня безопасности в зданиях и сооружениях людей и сохранности материальных ценностей, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполнения требований Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», повышения уровня гармонизации нормативных требований с европейскими и международными нормативными документами, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки, приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 826 утвержден «СП 64.13330.2011. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80», который учитывает также требования Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сводов правил системы противопожарной защиты. Согласно п. К. 14 приложения К указанного СП древесина отнесена к горючим материалам, при этом класс пожарной опасности элементов конструкции из незащищенной древесины определен как «КЗ». В соответствии с п. К.1 указанного приложения деревянные конструкции должны быть запроектированы и выполнены с пределом огнестойкости и показателем пожарной опасности в случаях, предусмотренных противопожарными требованиями действующих нормативных документов.

По смыслу п.44 4.1 ст.2 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» предел огнестойкости конструкций, применяемых для строительства зданий, сооружений и отсеков, определяется исходя из классификации зданий, сооружений и пожарных отсеков по степени их огнестойкости.

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 для установления требований пожарной безопасности к конструкции зданий, сооружений и системам противопожарной защиты используется классификация строительных материалов по пожарной опасности, которая в соответствии с ч.2 ст. 13 указанного закона характеризуется следующими свойствами строительных, текстильных и кожевенных материалов: 1) горючесть; 2) воспламеняемость; 3) способность распространения пламени по поверхности; 4) дымообразующая способность; 5) токсичность продуктов горения.

По смыслу п. 11 4.1 ст.2 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 класс конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков определяется исходя из степени участия строительных конструкций в развитии пожара и образовании опасных факторов пожара.

В соответствии с п. 7.9 свода правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов.

Особые требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания, которым должен отвечать жилой дом, проектной площадью 106,17 кв.м, по адресу: РБ, ..., возводимый на земельном участке с кадастровым номером ..., агентский. договор ... от < дата >, заключенный с ФИО2, также не содержит.

Согласно приложению ... к агентскому договору ... от < дата > в отношении кровли предусмотрено ее выполнение из деревянной стропильной конструкции, обработанной огнебиозащитным составом, без предъявления требований к степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности используемой древесины.

Согласно п. 9.1 агентского договора все вопросы, неурегулированные договором, регулируются действующим законодательством РФ.

В соответствии с договором ... от < дата >, заключенным между ООО «СК ЖК» и ИП ФИО1, последним по акту ... от < дата > выполнены кровельные работы.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ... от < дата > при выполнении кровельных работ выполнена огнезащита и антисептирование деревянных конструкций с использованием препарата «Финакс», который согласно паспорту качества соответствует ТУ ...

В свою очередь на препарат «Финакс» органом сертификации «Огнестойкость» ЗАО «ЦСИ «Огнестойкость» выдан сертификат соответствия №С-ЕШ.ПБ06.В.0Ю25 сроком действия с < дата > по < дата >, подтверждающий соответствие препарата требованиям пожарной безопасности.

Согласно договора ... от < дата >, при завершении работ Подрядчик (ИП ФИО1) предоставляет Заказчику уведомление о завершении работ и акт приема-сдачи выполненных работ по форме КС-2 (п.5.1).

< дата > по форме КС-2 между ИП ФИО1 и ООО «СК ЖК» подписан акт приема-сдачи выполненных работ.

Таким образом, огнезащитная обработка деревянных конструкций была проведена до заключения агентского договора ... от < дата >, и не была проведена после.

Согласно Приложения ... к Договору «Характеристика объекта» кровля должна быть скатной неутепленной с деревянной стропильной конструкцией, обработанной огнебиозащитным составом.

Судом установлено, что < дата > ООО «СК ЖК» уведомило истца о проведении работ по огнебиозащите по обработке деревянных конструкций на объекте ... на < дата >, таким образом, условия договора не были своевременно исполнены Застройщиком.

После чего, ответчик ООО «СК ЖК» направил в адрес истца уведомление ... от < дата >, в котором сообщил, о том, что в соответствии с условиями договора, ООО «СК ЖК» выполнило перед истцом обязательства по строительству жилого дома, дополнительно сообщив, что по замечания истца от < дата >, < дата >, < дата > устранены надлежащим образом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены условия п.2.3.8 агентского договора ....

Вместе с тем, также ответчиком были нарушены и сроки сдачи объекта.

В соответствии с п.4.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

К сложившимся правоотношениям применяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку агентский договор заключался на строительство индивидуального жилого дома для его использования принципалом для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 31 и п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как установлено материалами дела, < дата > истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, компенсации за невыполненную работу по огнеобиозащитной обработке деревянных конструкций кровли и перекрытия 1-го этажа, уплате расходов, понесенные за проведение экспертизы пожарной безопасности деревянных конструкций дома, экспертной оценки суммы затрат на выполнение работ по огнеобиозащитной обработке конструкций крыши жилого дома, а также передачи правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

В добровольном порядке претензия истца ответчиком не удовлетворена.

Расчетный размер неустойки в рассматриваемом случае за заявленный истцом период с < дата > по < дата > составляет 63 742 800 руб. (4 840 000 руб. х 3% х 100 x439).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств и своего внутреннего убеждения.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что неустойка явно несоразмерена последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также ходатайство ответчика о снижении неустойки (штрафа, пени), все обстоятельства дела, суд полагает, что неустойка в размере 450 000 рублей будет соразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 450 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости с учетом обстоятельств дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 230 000 рублей. (450 000 руб. + 10 000 руб./2)

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо расходов, прямо указанных в данной норме, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, < дата >г. в присутствии представителя ООО «СК ЖК» представителем ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по РБ был осуществлен отбор проб с деревянных элементов перекрытия 1-го этажа и кровли жилого дома с целью оценки качества проведения огнезащитной обработки. На проведение экспертизы истцом понесены расходы в размере 3672 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг ООО «Центр независимой экспертизы «Эксперт» по определению величины рыночной стоимости затрат, связанных с огнебиозащитной обработкой конструкций крыши жилого дома в размере 8 000 рублей.

Данные расходы суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика ООО «СК ЖК» в пользу истца.

При таких обстоятельствах, суд исковые требования ФИО3 к ООО «СК ЖК» о взыскании денежных средств по агентскому договору удовлетворяет частично.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «СК ЖК» о взыскании денежных средств по агентскому договору, защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ЖК» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 230 000 рублей, расходы на проведения экспертизы пожарной безопасности деревянный конструкций дома в размере 3 672 руб., расходы, понесенные на проведении экспертной оценки суммы затрат на выполнение работ по огнебиозащитной обработке конструкций крыши жилого дома в размере 8 000 руб.

В остальной части исковых требований (часть неустойки, часть компенсации морального вреда) отказать.

Взыскать с ООО «СК ЖК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 000 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева