Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО КБ «Восточный» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Хамовническим районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску, ООО_ «Городской Ипотечный Банк» к ФИО7, ФИО1, которым расторгнут кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность в размере 1 372 270, 49 руб., сумма госпошлины в размере 14 961, 35 руб. Обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене -1 716 800 рублей.

Определением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заменен истец по гражданскому делу № с ООО «Городской Ипотечный Банк» на ОАО КБ «Восточный».

Определением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заменен

истец по гражданскому делу № с Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед на ОАО КБ «Восточный».

В ходе исполнительного производства взыскателю ОАО КБ «Восточный» ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> было предложено оставить за собой нереализованное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Восточный» судебному приставу-исполнителю, а также торгующей организацией было подано заявление о согласии оставить нереализованный предмет залога за собой.

, ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долг от ДД.ММ.ГГГГ

зарегистрировано право собственности на следующее имущество: Квартира, назначение:
Жилое помещение, общая площадь 29,7 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта:
<адрес>
кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000//1:4295000:0/

/0001:08:0309:057:0:0//170.0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» мая 2013 года сделана запись регистрации №.

В настоящее время в указанной квартире, согласно Справке МП г.о. САМАРА «ЕИРЦ» проживают и зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В судебное заседание представитель ОАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил данное гражданское дело рассмотреть без его участия, просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, отзыв на иск не представила.

Промышленным районным судом <адрес> в качестве третьего лица по делу был привлечен ОУФМС России по <адрес>.

Представитель ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истицы, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание без уважительной причины.

Заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> была ФИО1, на данный момент ответчик только зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

В силу п.З чЛ ст. 5 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имуществом указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

ДД.ММ.ГГГГ Хамовническим районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску ООО «Городской Ипотечный Банк» к ФИО7, ФИО1, расторгнут кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность в размере 1 372 270, 49 руб., сумма госпошлины в размере

14 961, 35 руб. Обращено взыскание на заложенную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 1 716 800 рублей.

Определением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заменен истец по гражданскому делу № с Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед на ОАО КБ «Восточный».

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> было вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долг от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по <адрес> за Открытым Акционерным Обществом
«Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный»)
зарегистрировано право собственности на следующее имущество: Квартира, назначение:
Жилое помещение, общая площадь 29,7 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта:
<адрес>
кадастровый (или условный) номер: 63:01:000000:0000//1:4295000:0/

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной службой по учету потребителей ЖКУ <адрес> МП г.о.Самара «ЕИРЦ», а также ответом на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по С/о и представленными заверенными копиями карточек и поквартирных карточек на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Учитывая, что на квартиру по адресу: <адрес> обращено взыскание в пользу залогодержателя, спорная квартира

передана взыскателю ОАО КБ «Восточный», право собственности ФИО1 на данное жилое помещение прекращено.

Новый собственник жилого помещения - ОАО КБ «Восточный» не представил ответчику права пользования данным жилым помещением. Следовательно, ответчик ФИО1 в настоящее время не имеет права на проживание в квартире по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий в отношении выселения из квартиры, освобождение квартиры от личного имущества, а также передачи Банку квартиры по Акту приема-передачи с ключами.

Учитывая, что ответчик ФИО1 добровольно не освобождает жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования об его выселении законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ОАО КБ «Восточный» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна: Судья: Секретарь: