Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодарлекраспром» к ФИО1, о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственности «Краснодарлекраспром» обратились в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № по адресу, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения, заключенный между ООО «Краснодарлекраспром» и ФИО1, и расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома, в то числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, жилые дома коммерческого назначения площадью <данные изъяты> кв.м., адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Краснодарлекраспром» и ФИО1,, и истребование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома, в то числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, жилые дома коммерческого назначения, по адресу: <адрес> у Маргарина С.В, в пользу ООО «Краснодарлекраспром», прекратив право собственности ФИО1, на указанный земельный участок и осуществить государственную регистрацию права собственности за истцом на этот объект недвижимости. В связи с неисполнением, взятых ответчиком обязательств по договору, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд, за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. В суд предоставил заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, принимая во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования ООО «Краснодарлекраспром» удовлетворить по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Краснодарлекраспром» (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов); в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома).

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности за ответчиком зарегистрирован в органах ФРС - регистрационная запись №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодарлекраспром» (ИНН <***>) и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома, в то числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые ома, малоэтажные жилые, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, жилые дома коммерческого назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. переход права собственности за ответчиком зарегистрирован в органах ФРС - регистрационная запись №

Вышеперечисленные земельные участки формированы в единый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанных Договоров купли-продажи Покупатель приобретает в собственность земельный участок и обязуется уплатить общую цену покупки в соответствии с условиями договора.

Порядок и сроки оплаты общей цены в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен п. 3.1. Договора, состоит из 12 этапов оплаты покупки, включающей в себя:

<данные изъяты>

Исходя из п.3.1, договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости земельного участка в общей сумме <данные изъяты> предусмотрена п. 3.1. Договора и состоят из 3 этапов:

<данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно п. 3.2. вышеуказанных договоров купли-продажи, приобретаемые земельные участки в целях обеспечения исполнения 1окупателем обязательств по оплате остаются в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости земельных участков.

Из материалов дела, следует, что истцом обязательства по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. выполнены, согласно подписанным актов приема-передачи земельных участков.

Ответчик ФИО1 не исполнил обязательства по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Ответчиком в предусмотренный договором срок не переданы денежные средства, в связи с чем, была начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб. за период просрочке 13 месяцев.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства по оплате ФИО1 выполнено частично, уплачено <данные изъяты> руб., начисленная неустойка составляет в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате в полном объеме или в части Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке и вернуть земельный участок. При реализации Продавцом данного права пункт 3.4. Договора предусматривает порядок расторжения договора и возврата земельных участков продавцу. При отказе Покупателя от исполнения договора, договор считается расторгнутым в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения договора, но не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки заказным письмом. В этом случае, ранее выплаченные средства Покупателем в пользу Продавца, возвращаются Покупателю после юридического оформления возврата земельного участка Продавцу (государственной регистрации перехода права собственности) в сумме не более, чем 50% от ранее выплаченных средств. Оставшиеся 50% ранее выплаченных сумм у Продавца квалифицируются сторонами в случае буквального толкования Договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., как штраф или компенсация за убытки Продавца на период выбытия земельных участков с из его владения, который использовался Покупателем в личных предпринимательских целях.

В силу требований ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая признание иска ответчиком, суд исходит из того, что оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ООО «Краснодарлекраспром».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Краснодарлекраспром» к ФИО1, о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,- удовлетворить.

Расторгнуть договор-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов); в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения «доходные жилые дома), заключенный между ООО «Краснодарлекраспром» ИНН <***>) и ФИО1,.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома, в том числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, жилые дома коммерческого назначения (доходные

жилые дома), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Краснодарлекраспром» (ИНН <***>) и ФИО1,.

Истребовать земельный участок земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров категория земель: земли населенных пунктов — жилые дома, в то числе со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки, жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенный по адресу: <адрес> у Маргарина С.В, в пользу ООО «Краснодарлекраспром» (ИНН <***>), прекратив право собственности ФИО1, на указанный земельный участок.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Краснодарлекраспром» (ИНН <***>) на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца.

Председательствующий -