Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, нотариусу ФИО1 об отмене регистрации и постановке на учет земельного участка, признании права собственности на долю в земельном участке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, нотариусу ФИО1 об отмене регистрации и постановке на учет земельного участка, признании права собственности на долю в земельном участке.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 вступил в наследство в праве 1/3 общей долевой собственности на земельный участок № 28, площадью 645 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: гор<адрес изъят>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону за №<номер изъят> от 6 сентября 2010 года.

Указанное имущество в виде земельного участка № 28, площадью 645 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> принадлежало наследодателю ФИО3 на праве собственности, согласно постановлению Главы администрации Советского района г. Казани от 25 мая 2004 года за №747 «О передаче в собственность земельного участка жилого дома <адрес изъят> и решения Советского района г.Казани от 23 ноября 2009 года, дело <номер изъят>

В июле 2011 года ФИО2 предоставил документы на государственную регистрацию права на 1/3 доли на данный участок и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как согласно сведениям ЕГРП, земельный участок <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> был ликвидирован, в связи с его преобразованием в земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, то есть на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от 6 сентября 2010 года, реестр № <номер изъят>, уже существовали два земельных участка.

Для выяснения на основании чего был ликвидирован участок с кадастровым номером <номер изъят> были сделаны запросы:

в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в октябре 2021 года за № <номер изъят> из которой получен ответ: предоставление сведений из ЕГРН в виде копий документов на основании письменного обращения, законом не предусмотрено и являются сведениями ограниченного доступа и предоставляются только самим правообладателем или его законным представителям;

в Советский районный суд г. Казани с заявлением о выдаче копии решения суда от 16 ноября 2009 года по делу № <номер изъят> где без участия ФИО2 и участия второго собственника, ФИО2, было вынесено заочное решение о ликвидации участка с кадастровым номером <номер изъят> на два отдельных участка с кадастровыми номерами <номер изъят>. Был получен отказ, так как обратиться должен правообладатель;

в Росреестр о предоставлении материалов инвентаризации и землеустроительного дела, ответ получен не был.

Второй собственник 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ФИО2 зарегистрировала 1/6 долю в праве общей долевой собственности уже на размежеванный земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят> где в ЕГРП от 29 сентября 2010 года сделана запись регистрации № <номер изъят>

На каком основании была зарегистрирована 1/6 доли в праве общей долевой собственности (не размежеванный участок с кадастровым номером <номер изъят> на размежеванный земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не понятно, хотя согласно документу-основанию: свидетельство о праве на наследство по закону от 6 сентября 2010 года, выданное нотариусом нотариального округа г. Казани ФИО4, реестровый <номер изъят>, земельный участок имел на момент получения свидетельства о праве на наследство кадастровый номер <номер изъят>, то есть данный земельный участок уже был ликвидирован и право зарегистрировано на вновь образованный участок.

При абсолютно идентичных обстоятельствах истцу в регистрации права было отказано.

На сегодняшний день нотариус ФИО4, которая выдавала свидетельство о праве на наследство по закону, прекратила свою деятельность.

Нотариус ФИО1 принявшая архив, не уполномочена вносить изменения в ранее выданные свидетельства о праве на наследство.

На основании заочного решения суда, участок был поделен несогласно установленным долям, а именно, не по ? доли (322,5 кв.м). В пользу наследников наследодателя участок был уменьшен на 119,5 кв.м, (с 322,5 кв.м до 203 кв.м).

На сновании вышеизложенного, истец просит суд:

Отменить регистрацию и постановку на учет земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 442 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес изъят>

Признать право на земельный участок с кадастровым номером (ранее присвоенным) <номер изъят>, площадью 645 кв.м на праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес изъят>

Признать право собственности на 1/3 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, с ранее присвоенным кадастровым номером <номер изъят>, площадью 645 кв.м, по адресу: <адрес изъят>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своих представителей ФИО5 и ФИО6, которые исковое заявление поддержали, требования просили удовлетворить. Представитель ФИО2 ФИО6 пояснила, что данный участок наследодателю и соседям принадлежал по ? доли. После того как наследодатель умер, Регина в 1/6 и ФИО7 в 1/3 получают долю в участке. Земельный участок был зарегистрирован на два хозяина, доли были распределены непропорционально. ФИО2 обратилась в Росреестр, ей зарегистрировали право собственности, но не на первичный участок с кадастровым номером на конце 11. Соседи на основании заочного решения суда участок поделили не пополам, нашу часть они уменьшили, а свою увеличили. Сейчас участок с кадастровым номером на конце 11 упразднили, из него преобразовали новые участки с кадастровыми номерами на конце 31 и 32. У ФИО2 и ФИО2 были одинаковые свидетельства, Регине зарегистрировали право собственности, а Фанису нет. Сейчас ФИО2 хочет, чтобы участок разделили пополам. Регина это дочь умершего наследодателя, а Фанис является его братом. Фактически в доме проживают оба.

В судебном заседании представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО8 с исковым заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать. Считает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ненадлежащим ответчиком, поскольку их бездействиями или действиями права истца нарушены не были. Право собственности было зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов. Требование о регистрации права собственности на участок с кадастровым номером на конце 11 является неактуальным, поскольку данный участок был ликвидирован. Если истец хочет признать право собственности на земельный участок, то они могут зарегистрировать это право на основании решения суда.

В судебном заседании ответчик нотариус ФИО1 с исковым заявлением не согласилась, в удовлетворении требований просила отказать. Дополнительно пояснила, что право собственности за наследодателем зарегистрировано не было, оно устанавливалось в суде. Наследственное дело было открыто 22 июня 2005 года. Сейчас у них есть возможность запрашивать актуальную выписку в Росреестр, а раньше сами собственники приносили их. В 2010 году сведений о праве на имущество не предоставляли. Была произведена неправильная регистрация, должны были отказать либо ФИО2, либо удовлетворить заявление обоим.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, извещена о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представила, о причинах неявки не сообщила. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Закона о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 статьи 40 указанного Закона установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Из материалов дела усматривается, что ? доля земельного участка <адрес изъят>, площадью 645 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> принадлежала ФИО3 на праве собственности.

Так, согласно постановлению Главы администрации Советского района г. Казани от 25 мая 2004 года за №747 «О передаче в собственность земельного участка жилого дома <адрес изъят> земельный участок индивидуального жилого дома № <адрес изъят> площадью 645 кв.м, передан в собственность за плату ? доля ФИО2, ? доля ФИО9.

ФИО3 умер <дата изъята> года, после его смерти нотариусом ФИО4 открылось наследственное дело № <номер изъят>

Из наследственного дела следует, что наследниками ФИО3 являются ФИО2 и ФИО2.

6 сентября 2010 года нотариусом ФИО4 по вышеуказанному наследственному делу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № 28 с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 645, по адресу: <номер изъят>

1/3 доля дочери наследодателя ФИО2 (1/6 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

2/3 брату наследодателя ФИО2 (1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Вступившим в законную силу заочным решением Советского района г.Казани от 23 ноября 2009 года, по гражданскому делу №<номер изъят> установлен факт владения на праве собственности ФИО2, умершим <дата изъята> года, ? доле земельного участка, общей площадью 645 кв.м, по адресу: <адрес изъят>

Вступившим в законную силу заочным решением Советского района г.Казани от 16 ноября 2009 года, по гражданскому делу №<номер изъят> исковое заявление ФИО9 к ФИО2 о реальном разделе домовладения, о перераспределении долей собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка удовлетворены. Данным решением произведен реальный раздел домовладения № <адрес изъят>, а также за ФИО9 признано право собственности на земельный участок площадью 442 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> Произведен реальный раздел земельного участка <адрес изъят> ФИО9 выделен земельный участок площадью 442 кв.м, ФИО2 выделен земельный участок площадью 203 кв.м.

На основании данного решения были проведены кадастровые работ, в результате которых из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были образованы два земельных участка с кадастровыми номерам <номер изъят>

В июле 2011 года ФИО2 предоставил свидетельство о праве на наследство для государственной регистрации права на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как согласно сведениям ЕГРП, земельный участок <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> был ликвидирован, в связи с его преобразованием в земельные участки с кадастровыми номерами 16<номер изъят> то есть на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от 6 сентября 2010 года, реестр № <номер изъят> уже существовали два земельных участка.

Суд приходит к выводу о предъявлении истцом требований к ненадлежащим ответчикам.

Так, истец не согласен с проведением межевых работ, в результате которых из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <номер изъят>, а земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> прекратил свое существование. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и нотариус нотариального округа г. Казани Республики Татарстан ФИО1, не являются правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, ни органами, проводившими кадастровый учет образуемого земельного участка, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками по заявленным истцом требованиям.

Судом на обсуждение ставился вопрос о замене ненадлежащих ответчиков, истец же настаивал на рассмотрении требований к заявленным им ответчикам.

Более того работы по образованию из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> были проведены на основании вступившего в законную силу решению суда, в этой связи вопрос о правомерности раздела указанного земельного участка, может быть рассмотрен путем обжалования указанного судебного акта.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан <номер изъят> нотариусу ФИО1 об отмене регистрации и постановке на учет земельного участка, признании права собственности на долю в земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова

Решение17.10.2022