Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> составе судьи ФИО10 при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО3 – ФИО2, адвоката ФИО7 в интересах истца, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Нотариусу Кумторкалинского нотариального округа ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, нотариусу ФИО5 с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что покупатель ФИО4 не выполнил условия договора, денег по договору не оплатил.

В судебном заседании представитель ФИО3ФИО2 иск поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что ФИО3 продавал в <адрес> земельный участок № в МКР «завод Радиотоваров» с кадастровым номером № на котором расположены два незавершенных двухэтажных дома за 14 млн. рублей. Покупатель ФИО4 с ценой договора 14 млн. согласился и обязался оплатить указанную сумму договора в течение месяца со дня заключения сделки, в связи с чем, выдал в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ расписку об обязательстве выплатить сумму 14 млн. рублей ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ. Воспользовавшись преклонным возрастом ФИО3 в договоре ФИО4 указал сумму значительно меньшую, чем договорились фактически и указал, что расчет произведен, хотя, ни рубля ФИО4 ему не выплатил, забрал документы, для проверки их соответствия действительности.

В связи с тем, что расписка выплатить деньги 14 млн рублей ФИО4 была выдана ФИО3в тот же день до заключения договора, тот не вникая в текст договора его подписал. При этом, и нотариус и ФИО4 ему пояснили, что до выплаты денег никто не сможет зарегистрировать сделку, так как, для этого требуется его заявление в органы госрегистрации для оформления перехода прав. Так как на земельном участке два двухэтажных дома не были узаконены, в договор купли продажи дома не вошли и их цена указана в договоре не могла быть, поэтому составили расписку. Ни ДД.ММ.ГГГГг., ни после, ФИО4 денег по договору за приобретенный земельный участок с домами не оплатил, хотя, при встрече неоднократно обещал отдать деньги за участок и дома, в последующем, стал уклоняться от исполнения обязательства по уплате денег по договору. Подтверждением того, что цена договора была определена 14 млн. рублей и он их продавцу не оплатил, является расписка выданная ФИО4 в день заключения сделки. Пока ФИО3 ходил к ФИО4 за деньгами ему стало известно, что ФИО4 участок и домостроения оформляет на себя и продает третьим лицам, которых ФИО3 также предупредил о том, что договор расторгается, денег от ФИО4 он не получил. Однако, ДД.ММ.ГГГГ документы были поданы на переоформление прав в регистрационную палату, куда ФИО3 подал заявление о внесении возражений относительно прав ФИО4 на данный земельный участок, так как, он заявления в органы госрегистрации не подавал на регистрацию перехода прав.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили.

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что Ответчик, воспользовавшись тем, что ФИО3 находится в преклонном возрасте, у него плохое зрение и он доверился ему после выдачи расписки об обязательстве вернуть денежные средства в размере цены договора убедил ФИО3 подписать договор, в котором указано о расчете между сторонами без обеспечения финансовой стороны сделки. О том, что по договору купли-продажи земельного участка ФИО3ФИО4 не передал денег свидетельствует выдача им ФИО3 письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ (в день составления договора купли-продажи земельного участка), с нотариальным удостоверением подписи ФИО4, по которой он обязуется вернуть ФИО3 деньги в размере 14 млн. рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Нахождение подлинной расписки у истца подтверждает довод истца о том, что деньги по расписке не возвращены ФИО3

Согласно ч 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

При существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что в значительной степени, лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

К договору купли продажи земельного участка было составлено дополнительное соглашение в виде расписки, которая предусматривала оплату земельного участка и двух недостроенных двухэтажных домов на земельном участке, которые не были узаконены, в связи с чем, в договоре не было указано о продаже домов и не была указана цена этих строений. Указанные доводы истца суд считает заслуживающими внимание и считает их достоверными, согласующимися с другими письменными доказательствами по делу.

Не оплата по договору по договору купли-продажи земельного участка является существенным условием договора и нарушение покупателем указанного условия дает продавцу право на расторжение договора купли-продажи по безденежности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит госрегистрации.

С заявлением в органы госрегистрации по поводу регистрации перехода права ФИО3 не обращался.

По делу имеются основания для расторжения договора купли продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО4 07.07. 2014 года, удостоверенного нотариусом Кумторкалинского нотариального округа ФИО5в связи с неоплатой денежных средств по договору (по безденежности сделки), нарушением существенных условий договора купи-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, МКР Завод Радиотоваров, участок № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО5

Аннулировать запись о зарегистрированном праве ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №№№ в МKP «Завод Радиотоваров» в <адрес>, восстановив права ФИО3 на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО10