Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, внесении сведений в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>. В границах указанного земельного участка располагается квартира площадью <данные изъяты>

На кадастровом учете квартира не стоит, сведения о правах на неё в ЕГРН отсутствуют. Технический паспорт на нее изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающий документ на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, отсутствует. Имеется только свидетельство о праве на наследство и разрешительная строительно-техническая документация на продолжение строительства жилого дома.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истица и её сестра К.Е.Ю., вступили в равных долях в наследство в виде недостроенного жилого кирпичного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением № главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края истице было разрешено продолжить строительство жилого дома. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ. Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ получено в администрации Кущевского сельского поселения.

Фактически, в процессе завершения строительства, был осуществлен реальный раздел здания - жилого дома, завершено строительство двухквартирного жилого дома, проведена техническая инвентаризация квартир. Истица занимает квартиру № на земельном участке № площадью <данные изъяты>.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>, а К.Е.Ю. - квартиру № на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», является К.Е.Ю. Спора с ней о правах на недвижимое имущество нет. Квартира № в <адрес> на кадастровом учете также не стоит, сведения о правах на нее в ЕГРН также отсутствуют.

Вместе с тем, при решении вопроса о признании за права собственности необходимо решить вопрос о постановке квартиры на кадастровый учет. Поскольку технический паспорт на квартиру был выдан после ДД.ММ.ГГГГ, истица не может обратиться с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учет как ранее учтенного объекта недвижимости.

Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на двух земельных участках, ей было отказано. Таким образом, истица имеет право лишь на судебную защиту своего права.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просила рассмотреть иск в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил (л.д.50).

Представители третьего лица - Межмуниципальный отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю У.Е.А., Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район ФИО3, К.Е.Ю., в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение относят на усмотрение суда (л.д.45-51).

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы стороны, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес> (л.д. 24-26, 39).

В границах указанного земельного участка располагается квартира площадью <данные изъяты> кв.м., которая на кадастровом учете не стоит, сведения о правах на нее в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и К.Е.Ю., вступили в равных долях в наследство в виде недостроенного жилого кирпичного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).

Из постановления № главы администрации Кущевского сельского округа Кущевского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 и К.Е.Ю. было разрешено продолжить строительство жилого дома (л.д.10). Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кущевского сельского поселения следует, что К.Е.Ю. и ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16).

В судебном заседании установлено, что фактически, в процессе завершения строительства, был осуществлен реальный раздел здания - жилого дома, завершено строительство двухквартирного жилого дома, проведена техническая инвентаризация квартир.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости ФИО1 занимает квартиру № на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

К.Е.Ю. - квартиру № на земельном участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН на здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, видно, что оно имеет площадь <данные изъяты> кв.м, назначение указано как жилой дом, год завершения строительства - 2002, инвентарный №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, расположение здания указано в границах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №

Из выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № видно, что они образованы из земельного участка с кадастровым № (л.д.35).

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн видно, что земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета (л.д.39-40).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кущевский район на обращение ФИО1 следует, что ей отказано о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного на двух земельных участках (л.д.36-37).

В кадастр недвижимости, согласно ст.8 Федерального Закона № 218-ФЗ, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в силу ст.13 Федеральною Закона № 218-ФЗ осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ, осуществляемого на основании заявления, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в силу п.2 ч.3 ст.14 Федерального Закона № 218-ФЗ осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Положениями п.1 ч.1 ст.15 Федерального Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются по давлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п.4 п.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из содержания п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав па недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст.24 Федерального Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ» котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственною кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также 1сния о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения) единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей гаких объектов недвижимости; 3) новые необходимые язя внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Из содержания п.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной peгистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на другой земельный участок.

Одновременная регистрация и кадастровый учет предусмотрены п.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности, на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Согласно п.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно п.6 ст.40 Федеральною закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных (здания, сооружения в случае, сели в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В целях внесения сведений об объекте недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном статьями 14, 15, 18,21 Закона № 218-ФЗ, на основании представленных в орган регистрации прав документов, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, внесении сведений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик объекта недвижимости - здания с кадастровым № по адресу: <адрес>, изменив: площадь объекта с «<данные изъяты>» кв.м. на «<данные изъяты> кв.м.», наименование с «Жилой дом», на «Многоквартирный жилой дом» местоположение здания указать в границах земельных участков с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>.

Внести Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном в здании с кадастровым № по адресу: <адрес> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном границах земельных участков с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и основанием для подготовки кадастровым инженером технических планов на здание и жилые помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.