Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.М.А. и ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки дарения недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что дата между истцами и ФИО1, приходящейся истцам прабабушкой, был заключен договор дарения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (по 1/2 доле земельного участка и жилого дома каждому из истцов). Данный договор был удостоверен нотариусом г. Городище, а дата Л.М.А. умерла, наследником после смерти которого является ФИО3 Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ввиду смерти дарителя истцы не могут. Просят признать договор дарения от дата года, заключенным между ними (ФИО1, ФИО2) и ФИО1, действительным, а также признать за каждой из них (ФИО1 и ФИО2) право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснив, что дата Трескинской сельской администрацией Городищенского района Пензенской области ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га. Впоследствии адрес земельного участка уточнен как <адрес>. На указанном участке ФИО1 построила жилой дом. Даритель ФИО1 им (истцам) приходится прабабушкой, а ответчик ФИО3 - матерью. дата ФИО1 на основании договора дарения, зарегистрированного у нотариуса г.Городище, подарила им (истцам) указанные земельный участок и жилой дом в долях (по 1/2 доли указанного имущества каждой из них). С момента регистрации договора дарения у нотариуса они пользуются этим домом и земельным участком. Однако ввиду смерти Л.М.А. право собственности на жилой дом и земельный участок истцы зарегистрировать не могут. Просили признать договор дарения от дата года, заключенным между ними и ФИО1, действительным, а также признать за каждой из них (ФИО1 и ФИО2) право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору дарения от дата Л.М.А. подарила ФИО4 и ФИО2 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с входящими в состав домовладения надворными постройками, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом г.Городище ФИО5 в реестре за № дата.

Установлено, что истец ФИО1 до брака с Л.А.Н. имела фамилию «Немцева» (свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> № от дата года).

дата Л.М.А. умерла (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № от дата года).

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 приходятся дарителю Л.М.А. внучками, а ответчик ФИО3 приходится истцам матерью (свидетельства о рождении серии <данные изъяты> № от дата года, свидетельство о рождении <данные изъяты> № от дата года).

До дня смерти Л.М.А. совместно с ней в жилом доме по адресу: <адрес>, проживали истцы.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Л.М.А.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в дата, его общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что дата между Л.М.А. и истцами был заключен договор дарения жилого дома, надворных построек и земельного участка, в соответствии с которым Л.М.А. безвозмездно передает в собственность одаряемых ФИО6 (ФИО1) и ФИО2 указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Передача имущества Дарителем и принятие его Одаряемым осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа - договора дарения, а также по передаточному акту недвижимого имущества. Договор дарения в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку дата даритель Л.М.А. умерла.

Между дарителем и одаряемыми были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора дарения жилого дома, надворных построек и земельного участка, данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.

Между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенным в договоре дарения от дата года, подписанном сторонами. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена, договор дарения удостоверен нотариусом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о действительности договора дарения от дата года, заключенный между Л.М.А. как дарителем и Н.М.А., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, как одаряемых в отношении жилого дома, надворных построек и земельного участка, на основании которого за истцами ФИО1 и ФИО2 должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО1, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, договор дарения жилого дома, надворных построек и земельного участка от дата подлежит регистрации.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать действительной сделку дарения жилого дома и земельного участка Л.М.Ю. истцам ФИО2 и ФИО1 и признать за истцами право общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями ч.3 ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.М.А. и ФИО2 к ФИО3 о признании действительной сделки дарения недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор дарения от дата жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой и двумя сараями, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за Л.М.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой и двумя сараями, и 1/2 долю земельного участка, площадью 1280 кв.м., с кадастровым номером - <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с верандой и двумя сараями, и 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина