Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект», обществу с ограниченной ответственностью «ТПК Перспектива», обществу с ограниченной ответственностью «СибРечКомплекс», обществу с ограниченной ответственностью «СибСервис», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспоЛес», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дачному некоммерческому партнерству «Полянка» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (далее по тексту – ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», Банк) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» (далее по тексту – ООО «Межрегионкомплект»), обществу с ограниченной ответственностью «ТПК Перспектива» (далее по тексту – ООО «ТПК Перспектива»), обществу с ограниченной ответственностью «СибРечКомплекс» (далее по тексту – ООО «СибРечКомплекс»), обществу с ограниченной ответственностью «СибСервис» (далее по тексту – ООО «СибСервис»), обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспоЛес» ((далее по тексту – ООО «ЭкспоЛес»), ФИО2, ФИО3, Горст В.В., Дачному некоммерческому партнерству «Полянка» (далее по тексту – ДНП «Полянка»), в котором, с учетом изменения заявленных требований, просило:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Межрегионкомплект» и ОАО «НОМОС-БАНК»;

- взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 965 104 рубля 03 копейки, из которых: 15 220 386, 53 рублей - задолженность по кредиту; 6 724 713,30 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15 220,39 рублей - пени на просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 783,81 рублей - пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на следующее имущество, находящееся в залоге Банка путем продажи с публичных торгов:

движимое имущество ООО «Межрегионкомплект», находящегося по адресу: на основании договора залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере рублей:

1 - Кран №, г.в. - начальная стоимость рублей;

2 - Кран №, г.в. - начальная стоимость рублей;

3 - Кран №, г.в. - начальная стоимость рублей;

4 - Кран №, г.в. - начальная стоимость рублей;

5 - Кран №, г.в. - начальная стоимость рублей;

6 - Кран №, г.в. - начальная стоимость рублей;

самоходные машины ООО «Межрегионкомплект» на основании договора залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

1 - Кран №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

2 - Кран №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

3 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

4 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

5 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

6 - Гусеничный транспортер № VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) , гос. регистрационный знак ;

7- Трактор № VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

8 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

9 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

10 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

земельные участки Дачного некоммерческого партнерства «Полянка», на основании договора об ипотеке (земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере рублей:

1 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

2 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

3 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

4 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

5 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

6 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

7 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

8 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

9 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

10 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

11 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

12 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

13 - Земельный участок, разрешенное использование: , кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

14 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

15 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

16 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

17 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

18 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

19 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

20 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

21 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

22 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

23 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

24 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

25 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: начальная стоимость рублей;

26 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

27 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

28 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

29 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

30 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

31 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

- взыскать с ответчиков в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей и государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

В обоснование требований истец указано, что между ОАО «НОМОС-БАНК» и ООО «Межрегионкомплект» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши на сумму не более рублей, а заемщик обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере % годовых и полностью возвратить полученные денежные средства в течение мес. с даты, следующей за датой предоставления первого кредита (пункты 1.1-1.4. кредитного договора). Транши в рамках кредитной линии предоставляются на основании отдельных дополнительных соглашений, в которых указываются срок, сумма кредита (транша) (пункт 1.8. кредитного договора). В соответствии с пунктом 2.2. кредитного договора, п. 2.1.1 дополнительного соглашения о предоставлении кредита возврат заемщиком кредитору основного долга и процентов производится помесячно числа каждого месяца. Согласно пунктам 2.1. кредитного договора и п. 2.2. Приложения № к кредитному договору, проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности (текущей и просроченной) по кредиту, учитываемый на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой отражения задолженности на ссудном счете по дату возврата кредита за фактическое количество дней пользования кредитом исходя из количества календарных дней в году. Согласно пункту 2.1.1. дополнительного соглашения о предоставлении кредита, погашение процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячно одновременно с погашением суммы платежа основного долга. Согласно пункту 3.1. кредитного договора, в случае, если заемщик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом обязательство уплатить начисленные на кредит проценты и другие платежи, за исключением просроченной задолженности по кредиту, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере % за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности по процентам и другим платежам. В нарушение условий кредитного договора, установленные графиком погашения кредита платежи оплате кредита и процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ производились несвоевременно и (или) не в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ Заемщик вообще перестал вносить плату за кредит. ДД.ММ.ГГГГ заемщик частично погасил кредиторскую задолженность, что подтверждается выписками по лицевым счетам. В соответствии с пунктом 4.1.2 Приложения № к кредитному договору - кредитор имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по Кредитному договору при наступлении любого из следующих случаев: неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору; использование кредита не по целевому назначению. ООО «Межрегионкомплект» направлено заказным письмом требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей суммы кредита. В установленные вышеуказанными требованием сроки обязательства по досрочному возврату задолженности по кредитному договору со стороны Заемщика исполнены не были. Данное требование сталось без ответа и удовлетворения.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, предоставлено следующее обеспечение:

- поручительство ООО «ТПК Перспектива», ООО «СибРечКомплекс», ООО «СибСервис», ООО «ЭкепоЛес», ФИО2, ФИО3, Горст В.В.;

- залог движимого имущества ООО «Межрегионкомплект» и недвижимого имущества, принадлежащего ДНП «Полянка».

Поручителям направлены заказными письмами требования от ДД.ММ.ГГГГ о возврате задолженности по кредитному договору, в связи с неисполнением заемщиком обязанности по возврату кредита, однако, в установленные сроки обязательства по возврату задолженности по кредитным договорам со стороны поручителей исполнены не были. Данные требования также остались без ответа и удовлетворения.

Истец считает, что задолженность заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет рублей, в том числе: рублей - задолженность по кредиту; рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; рублей - пени на просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; рублей - пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на , заявленные требования с учетом их изменения поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что истец просит установить начальную продажную цену движимого имущества в размере рублей, земельных участков в размере рублей на основе соглашения сторон и не принимать в основу решения заключение судебной оценочной экспертизы в части оценки земельных участков.

В судебном заседании ответчик ФИО2, который также является директором ООО «Межрегионкомплект» (приказ о вступлении в должность от ДД.ММ.ГГГГ, Устав), ООО «СибРечКомплекс» (приказ от ДД.ММ.ГГГГ, Устав), Председателем Правления ДНП «Полянка» (протокол общего собрания членов ДНП «Полянка» от ДД.ММ.ГГГГ, Устав) и представителем ответчиков ООО «ТПК Перспектива» (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), ООО «СибСервис» (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил установить начальную продажную цену земельных участков в размере рублей, исходя из соглашения сторон, движимого имущества в размере рублей.

Ответчики - ООО «ЭкспоЛес» (в лице директора ФИО10), ООО «ТПК Перспектива» (в лице директора ФИО11), ООО «СибСервис» (в лице директора Горст В.В.), ФИО3, Горст В.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, о причинах не явки в суд не сообщили. ООО «ТПК Перспектива» (в лице директора ФИО11), ООО «СибСервис» (в лице директора Горст В.В.) направили в суд своего представителя – ФИО2

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если настоящим Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм.

Изучив в судебном заседании Устав ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», доводы искового заявления, установлено, что открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» преобразовано в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» путем изменения организационно-правовой формы.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о займе.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» (заемщик) заключен кредитный договор № согласно которому кредитор обязуется открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные транши (далее-кредиты) на условиях, указанных в кредитном договоре, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства, уплатить по ним проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным договором. Общая сумма всех выданных заемщику денежных средств в соответствии с кредитным договором не должна превышать установленный лимит. Лимит кредитной линии: рублей (п.п. 1.1,1.2).

Как указано в п. 1.3 данного кредитного договора срок кредитной линии составляет месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого кредита. Срок каждого кредита, предоставленного в рамках кредитной линии не должен превышать срок кредитной линии. Срок выборки первого кредита – не позднее календарных дней с даты выполнения общих отлагательных условий, указанных в п. 1.9 кредитного договора.

Из п. 1.4, 1.5, 1.6 кредитного договора следует, что процентная ставка по кредитной линии: % годовых. Цель кредитной линии: пополнение оборотных средств. За предоставление кредита заемщик обязуется уплатить кредитору комиссию в размере % () от суммы каждого предоставленного кредита единовременно в дату первого погашения процентов по кредиту. Уплата комиссии производится в порядке, указанном в п.п. 2.3., 2.4. кредитного договора.

Как следует из п. 1.7 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается:

а. Поручительством юридического лица по договору поручительства на № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ООО «ТПК Перспектива»,

б. Поручительством юридического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ООО «СибРечКомплскс»,

в. Поручительством юридического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ООО «СибСервис»,

г. Поручительством юридического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ООО «ЭкспоЛес»,

д. Поручительством физического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и гр. РФ ФИО2

е. Поручительством физического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и гр. РФ ФИО3,

ж. Поручительством физического лица по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и гр. РФ Горст В.В.,

з. Залогом имущества (Оборудование: кран , .), принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Мсжрегионкомплект» и находящегося но адресу: , путем заключения соответствующего договора залога между кредитором и собственником имущества на условиях, согласованных с кредитором, в срок ДД.ММ.ГГГГ,

и. Залогом имущества (Спецтехника), принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» и находящегося по адресу: , путем заключения соответствующего договора залога между кредитором и собственником имущества в срок и на условиях, согласованных с кредитором,

к. Залогом имущества (Недвижимость), принадлежащего па праве собственности гр. РФ ФИО2 и находящегося по адресу: , путем заключения соответствующего договора залога между кредитором и собственником имущества в срок и на условиях, согласованных с кредитором.

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются кредитором на остаток ссудной задолженности по основному долгу, учитываемой на начало операционного дня. Срок по начислению процентов исчисляется со дня, следующего за днем перечисления денежных средств на счет заемщика. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 2 Дополнительных соглашений о предоставлении кредита к кредитному договору. Заемщик обязуется в даты, указанные в п.п. 1.6, 1.11, 1.12, 2.2 кредитного договора, п.п. 3.1.1, 3.2.10 Приложения № 1 к кредитному договору обеспечивать наличие на счете необходимой суммы денежных средств. Кредитор в дату платежа, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, списывает денежные средства, на основании предоставленных полномочий кредитору заемщиком, в порядке, предусмотренном кредитным договором, со счета заемщика в счет погашения задолженности (как срочной к платежу, так и просроченной). Частичное досрочное погашение кредита не отменяет обязательств заемщика по уплаты ежемесячного платежа в соответствии с п. 2.2 кредитного договора.

Кредитный договор вступает в силу в дату его подписания сторонами и действует до момента полного и надлежащего выполнения сторонами всех обязательств по кредитному договору (п. 4.2 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2 Особых условий кредитного договора (Приложения № 1 к кредитному договору №) заемщик обязан использовать кредит по целевому назначению в соответствии с кредитным договором (п. 3.2.1), осуществить погашение кредита, процентов, комиссий и неустоек по кредитному договору в полном объеме (п. 3.2.4).

В силу п. 4.1.2 Особых условий кредитного договора (Приложения № 1 к кредитному договору № кредитор вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести списание денежных средств с расчетных счетов (как рублевых, так и валютных) заемщика, открытых в Банке и/или других обслуживающих банках, на основании предоставленных полномочий кредитору заемщиком, в порядке, предусмотренном кредитным договором, в случае наступления хотя бы одного из следующих событий:

- имеется просроченная задолженность заемщика по кредитному договору и/или по любому другому договору, заключенному с кредитором и/или любая задолженность заемщика по любому другому договору, заключенному с кредитором стала подлежащей досрочному взысканию;

- информация, представленная кредитору заемщиком и/или залогодателем и/или поручителем в соответствии с условиями кредитного договора и/или в соответствии с условиями договора, заключенного в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, является недостоверной и/или заведомо ложной;

- кредит оказался по разным причинам необеспеченным (в том числе в случае утраты одного из видов обеспечения, снижения стоимости и/или ухудшения обеспечения);

- залогодатель и/или поручитель нарушил условия договоров, заключенных в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору;

- кредитор будет располагать информацией о существенном, по мнению кредитора, ухудшении финансового положения заемщика и/или наличии иных обстоятельств, которые могут привести к неисполнению/ненадлежащему исполнению заемщиком обязательств по кредитному договору;

- заемщик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п. 3.2 настоящего Приложения к кредитному договору;

- у заемщика имеется текущая картотека неоплаченных расчетных документов к банковским счетам заемщика у кредитора и/или других обслуживающих банках, наличия у заемщика просроченной задолженности перед федеральным бюджетом, бюджетами субъектов РФ, местными бюджетами и внебюджетными фондами, просроченной задолженности перед работниками по заработной плате;

- какой-либо орган государственной власти РФ препятствует исполнению заемщиком любых его обязательств по кредитному договору или любому иному договору, заключенному с кредитором, а также в случаях, когда такое исполнение признается противоречащим законодательству РФ;

- заемщик допустил любое другое нарушение своих обязательств по кредитному договору, а также в случае нарушения заемщиком любых иных своих обязательств перед кредитором по другим кредитным договорам.

Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ОАО «НОМОС-БАНК» ответчику ООО «Межрегионкомплект» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора предоставил транш в размере рублей (л.д. 64).

Также ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НОМОС-БАНК» ответчику ООО «Межрегионкомплект» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора предоставил транш в размере рублей, что подтверждается банковским ордером № (л.д. 65).

Согласно выпискам по лицевым счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчету задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ, обязательства заемщиком не исполнялись, что ответчиком и представителем ответчиков не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, суд считает установленным то, что обязательства Банка по предоставлению кредита исполнены, что подтверждается материалами дела.

Между тем, ответчик ООО «Межрегионкомплект» принятые по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполнял. Доказательства оплаты ответчиком образовавшейся задолженности по кредитному договору суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика направлено требование о досрочном погашении кредита, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая пояснения ответчика ФИО2, действующего также как представитель ответчиков ООО «Межрегионкомплект», ООО «СибРечКомплекс», ДНП «Полянка», ООО «ТПК Перспектива», ООО «СибСервис», который в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, суд приходит к выводу о том, что заемщиком ООО «Межрегионкомплект» существенно нарушены условия кредитного договора, что лишает кредитора возможности на получение того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании задолженности по кредиту, в том числе по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21 945 099, 83 рублей, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ТПК Перспектива» (поручитель), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, а также тех, которые связаны с недействительностью, незаключенностью основного обязательства (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «СибРечКомплекс» (поручитель), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, а также тех, которые связаны с недействительностью, незаключенностью основного обязательства (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «СибСервис» (поручитель), следует, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, а также тех, которые связаны с недействительностью, незаключенностью основного обязательства (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкспоЛес» (поручитель), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем, а также тех, которые связаны с недействительностью, незаключенностью основного обязательства (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и/или неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Как следует из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и ФИО2 (поручитель), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и ФИО3 (поручитель), поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (кредитор) и ФИО4 (поручитель), следует, что поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» всех его обязательств перед кредитором, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (п. 1.1). Ответственность поручителя и заемщика является солидарной. В случае несвоевременного и неполного исполнения заемщиком обязательств перед кредитором по кредитному договору, кредитор вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у заемщика и/или поручителя и не обязан доказывать, что до предъявления требования к поручителю предпринимал попытки получить исполнение от заемщика. Банк вправе предъявить требование к поручителю, независимо от обращения Банка к заемщику (п. 1.4).

Данные договоры поручительства не расторгнуты, не признаны в установленном порядке недействительными.

Кредитором также направлялись поручителям требования о досрочном погашении кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты задолженности заемщика поручителями не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает основанными на законе и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с ООО «Межрегионкомплект», ООО «ТПК Перспектива», ООО «СибРечКомплекс», ООО «СибСервис», ООО «ЭкспоЛес», ФИО2, ФИО3, Горст В.В. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21 945 099, 83 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно условиям кредитного договора при несвоевременном (неполном) погашении кредита, а так же процентов за пользование кредитом, суммы комиссий, предусмотренных кредитным договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере % () на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки производится в порядке, указанном в п. 2.4 кредитного договора. В случае не исполнения заемщиком хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10. «а», 1.10. «в», 1.10. «г», 1.10. «д», 1.10. «е» кредитного договора, Банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту на % () годовых от процентной ставки, действующей на дату, предшествующую дате увеличения процентной ставки, и в случае устранения нарушения снизить процентную ставку на размер увеличения, с даты, следующей за датой устранения нарушения. В случае не исполнения заемщиком хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10. «б», 1.10 «ж», 1.10. «з» кредитного договора, Банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту на % () годовых от процентной ставки, действующей на дату, предшествующую дате увеличения процентной ставки, и в случае устранения нарушения снизить процентную ставку на размер увеличения, с даты, следующей за датой устранения нарушения. В случае не исполнения заемщиком обязательства, указанного в пункте 1.10. «и» кредитного договора, Банк вправе досрочно истребовать кредит (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4).

Как следует из заявленных истцом требований и представленного расчета, Банк просит взыскать солидарно с ООО «Межрегионкомплект», ООО «ТПК Перспектива», ООО «СибРечКомплекс», ООО «СибСервис», ООО «ЭкспоЛес», ФИО2, ФИО3, Горст В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени на просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 220,39 рублей; пени на просроченную задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 783,81 рублей.

С учетом приведенных положений договора, пояснений лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной денежной суммы в качестве неустойки на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме без применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, суд приходит к следующему.

На основании п.п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п.п. 3, 4. ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно договору об ипотеке (земельный участок) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и Дачным некоммерческим партнерством «Полянка» (залогодатель) в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Межрегионкомплект» (далее - заемщик), возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – кредитный договор), заключенного между залогодержателем и заемщиком в городе Томске, а также иных обязательств заемщика, поименованный в настоящем договоре, залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество, указанное в Приложении № 2 к договору (далее – предмет залога, имущество) (п. 1.1).

Согласно Приложению № 2 к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ перечень имущества: 1 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 2 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 3 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 4 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 5 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 6 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 7 - Земельный участок, разрешенное использование, общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: Томская область, Томский 8 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 9 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 10 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 11 - Земельный участок, разрешенное использование: для , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 12 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 13 - Земельный участок, разрешенное использование: , кв.м., кадастровый №, по адресу: , ; 14 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 15 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 16 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 17 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 18 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 19 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 20 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 21 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 22 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 23 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: ; 24 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 25 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 26 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 27 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 28 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 29 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 30 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: 31 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: Согласно п. 4.1 Приложения № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ настоящим стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в случае досрочного истребования залогодержателем кредита по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение требований по кредитному договору в объеме требований, имеющихся к моменту удовлетворения (включая расходы по взысканию), а также включая требования залогодержателя к заемщику, связанные с недействительностью кредитного договора. Реализация предмета залога, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с законодательством РФ (п. 4.2 Приложения № к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая установленный при рассмотрении настоящего дела факт ненадлежащего исполнения ООО «Межрегионкомплект» принятых на себя обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер и период образовавшейся задолженности, принадлежность на праве собственности объектов движимого и недвижимого имущества, на которое истец просит обратить взыскание, наличие ипотеки в отношении недвижимого имущества, суд находит требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Предметы залога в виде недвижимого имущества – вышеуказанные земельные участки, принадлежат на праве собственности ДНП «Полянка», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил не брать за основу заключение судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную цену недвижимого имущества на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в размере рублей.

Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ответчиков ООО «Межрегионкомплект», ООО «СибРечКомплекс», ДНП «Полянка», ООО «ТПК Перспектива», ООО «СибСервис» в судебном заседании также просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в размере рублей.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, положения п.п. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», тот факт, что соглашение о размере начальной продажной цены недвижимого имущества в ходе рассмотрения настоящего дела между сторонами достигнуто, суд полагает необходимым установить общую начальную продажную цену недвижимого имущества, на которое банк просит обратить взыскание, в размере рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов:

12 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

14 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: начальная стоимость рублей;

15 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

18 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

19 - Земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

25 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

31 - Земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей.

Также, из договора залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» (залогодатель) следует, что залогодатель передает залогодержателю в залог движимое имущество, указанное в Приложении № к договору (далее вместе – предмет залога, имущество), принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение исполнения всех обязательств общества с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» (далее - заемщик), возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – кредитный договор), заключенного между залогодержателем и заемщиком (п. 1.1).

Согласно Приложению № к договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ перечень имущества: 1 - Кран , заводской №, г.в.; 2 - Кран , заводской №, г.в.; 3 - Кран , заводской №, г.в.; 4 - Кран , заводской №, г.в.; 5 - Кран , заводской №, г.в.; 6 - Кран , заводской №, г.в. Согласно п. 4.1 Приложения № к договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ настоящим стороны договорились, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в случае досрочного истребования залогодержателем кредита по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога (часть предмета залога) в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение требований по кредитному договору в объеме требований, имеющихся к моменту удовлетворения (включая убытки, причиненные просрочкой исполнения, и расходы по взысканию). Реализация предмета залога, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии законодательством РФ (п. 4.2 Приложения № к договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК» (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» (залогодатель), залогодатель передает залогодержателю в залог транспортное (-ые) средство (-ва), указанное (-ые) в Приложении № к договору (далее вместе – предмет залога, имущество), принадлежащее ему на праве собственности, в обеспечение исполнения всех обязательств общества с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» (далее - заемщик), возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – кредитный договор), заключенного между залогодержателем и заемщиком (п. 1.1).

В Приложении № к договору залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ указан перечень имущества: 1 - Кран №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 2 - Кран №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 3 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 4 - Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 5 - Трактор ЛТ-72, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 6 - Гусеничный транспортер , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) , гос. регистрационный знак ; 7- Трактор VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 8 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы г.в., гос. регистрационный знак ; 9 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ; 10 - Трактор VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак . Согласно п. 4.1 Приложения № к договору залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ настоящим стороны договорились, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в случае досрочного истребования залогодержателем кредита по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога (часть предмета залога) в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение требований по кредитному договору в объеме требований, имеющихся к моменту удовлетворения (включая убытки, причиненные просрочкой исполнения, и расходы по взысканию). Реализация предмета залога, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии законодательством РФ (п. 4.2 Приложения № к договору залога транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п. 4.1. Особых условий договоров залога, стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а также в случае досрочного истребования залогодержателем кредита по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение требований по кредитному договору в объеме требований, имеющихся к моменту удовлетворения (включая расходы по взысканию), а также включая требования залогодержателя к заемщику, связанные с недействительностью кредитного договора.

Действовавший на момент заключения между банком и ООО «Межрегионкомплект» указанных договоров залога транспортных средств Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» утратил силу.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Предметы залога, в виде указанного выше движимого имущества, принадлежат на праве собственности ООО «Межрегионкомплект», что подтверждается паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , паспортом самоходной машины и других видов техники , договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость движимого имущества составила:

1 - Кран , заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

2 - Кран , заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

3 - Кран заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

4 - Кран , заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

5 - Кран заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

6 - Кран заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей.

Определить стоимость самоходных машин:

1 - Кран , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

2 - Кран , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

3 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

4 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

5 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

6 - Гусеничный транспортер , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) гос. регистрационный знак ;

7- Трактор VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

8 - Трактор VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

9 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

10 - Трактор , VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак , не представилось возможным по причине невозможности освидетельствовать объекты оценки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил установить начальную продажную стоимость указанного движимого имущества в размере рублей.

Ответчик ФИО2, действующий также как представитель ответчиков ООО «Межрегионкомплект», ООО «СибРечКомплекс», ДНП «Полянка», ООО «ТПК Перспектива», ООО «СибСервис» также просил установить начальную продажную стоимость указанного движимого имущества в размере рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование ПАО Банк «ФК Открытие» об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением общей начальной продажной цены в размере рублей подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при принятии решения должен разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению Банком при подаче иска ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» оплачена государственная пошлина в размере 66 000 рублей, что следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 66 000 рублей по 7 333, 33 рублей с каждого, так как солидарное взыскание судебных расходов гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено.

Согласно абзацу 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» оплатило стоимость судебной экспертизы (в части установления рыночной стоимости движимого имущества) в размере 20 000 рублей.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» денежные средства в счет оплаты экспертизы по 2 222,22 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект», обществу с ограниченной ответственностью «ТПК Перспектива», обществу с ограниченной ответственностью «СибРечКомплекс», обществу с ограниченной ответственностью «СибСервис», обществу с ограниченной ответственностью «ЭкспоЛес», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дачному некоммерческому партнерству «Полянка» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект» и открытым акционерным обществом «НОМОС-БАНК».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект», общества с ограниченной ответственностью «ТПК Перспектива», общества с ограниченной ответственностью «СибРечКомплекс», общества с ограниченной ответственностью «СибСервис», общества с ограниченной ответственностью «ЭкспоЛес», ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 965 104 рубля 03 копейки, из которых: 15 220 386, 53 рублей - задолженность по кредиту; 6 724 713,30 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15 220,39 рублей - пени на просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 783,81 рублей - пени на просроченную задолженность по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект»:

- Кран , заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

- Кран заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

- Кран , заводской №, г.в. - начальная стоимость рублей;

- Кран №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

- Трактор № VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

- Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

- Гусеничный транспортер № VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) гос. регистрационный знак ;

- Трактор №, VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ;

- Трактор VIN отсутствует, заводской № машины (рамы) г.в., гос. регистрационный знак ,

путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость движимого имущества в размере рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Дачному некоммерческому партнерству «Полянка»:

- земельный участок, разрешенное использование, общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

- земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

- земельный участок, разрешенное использование: общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: - начальная стоимость рублей;

- земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

- земельный участок, разрешенное использование: , кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей;

- земельный участок, разрешенное использование: , общей площадью кв.м., кадастровый №, по адресу: – начальная стоимость рублей,

путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Межрегионкомплект», общества с ограниченной ответственностью «ТПК Перспектива», общества с ограниченной ответственностью «СибРечКомплекс», общества с ограниченной ответственностью «СибСервис», общества с ограниченной ответственностью «ЭкспоЛес», ФИО2, ФИО3, ФИО4, Дачного некоммерческого партнерства «Полянка» в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» судебные расходы в счет оплаты стоимости экспертизы в размере 20 000 рублей, по 2 222,22 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг