Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Система управления» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Система управления» (далее – ООО «СУ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 85 885,01 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 776,55 рублей.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является нанимателем ........................, расположенной в ......................... Указанный жилой многоквартирный дом находится под управлением управляющей организации ООО «СУ» на основании протокола общего собрания собственников помещений. На протяжении всего срока управления указанным многоквартирным домом, ответчик неоднократно не исполнял свою обязанность по оплате коммунальных и жилищных услуг предоставленных ему как ресурсоснабжающими организациями, так и истцом. В результате за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. образовалась задолженность в размере 85 885,01 руб. Таким образом, ответчик в нарушение действующего законодательства не исполняет взятые на себя обязательства по оплате предоставленных ему жилищных и коммунальных услуг. Тем самым ответчик нарушает права и законные интересы истца.

Представитель истца ООО «СУ» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени надлежаще извещена, что подтверждается уведомлением о вручении повестки.

В деле имеется заявление ФИО2, из которого следует, что протокол внеочередного общего собрания от "___" ___________ г. собственников помещения их дома о выборе ООО «Система управления» в качестве управляющей организации фальшивый, в действительности никакого собрания не было, подписи ФИО4 и ФИО5 отобраны в кабинете директора ООО «Система управления» при оплате услуг. Самовольное назначение ООО «Система управления» противозаконно при законно избранном Совете дома. Никакого договора и обязательств на предоставление коммунальных услуг с ООО «Система управления» не подписывали. Начисление и взыскание без его наличия незаконны. Ими (Б-выми) были поданы заявления директору ООО «Система управления», ни одного документа им не предоставлено. Они от своего имени и законного избранного Совета дома неоднократно обращались к директору ФИО6, в Шумерлинскую прокуратуру, к Главному жилищному инспектору ЧР, но так и не смогли обязать руководство провести хоть какую-нибудь работу по текущему ремонту и содержанию дома. Копия договора теплоснабжения № ___________ от "___" ___________ г. является недействительной со сроком действия с "___" ___________ г. по "___" ___________ г., подписана бывшим директором МУП «Теплоэнерго» ФИО7 Договор с ФИО7 снимает всякую ООО «Система управления» и МУП «Теплоэнерго» за их мошенничество. Договор заключен на отпуск годового объема тепловой энергии, зачем тогда установили общедомовые приборы учета тепловой энергии. Показания общедомовых приборов снимаются без присутствия старшего по дому и представителя жильцов, без составления акта снятия показаний. В их муниципальной квартире с 2008 года они установили за собственные деньги водосчетчики и газовый счетчик. В 2015 году безо всяких предупреждений ООО «Система управления» начисляет за потребление воды по санитарной норме. Просит обязать ООО «Система управления» оплатить им установленные четыре водосчетчика и газовый счетчик и обязать провести переосвидетельствование счетчиков. В их квартире с "___" ___________ г. установлен и допущен к эксплуатации согласно правил электроводонагреватель ВМ 390 согласно Акта технического состояния от "___" ___________ г., который неоднократно предъявлялся директору ФИО6, и после установки которого подогревом воды они не пользуются, а подогревают воду от электроподогрева, пользуются круглый год. Просит обязать истца произвести перерасчет без начислений за подогрев. В расчете цены иска начислено 480 рублей за диагностику газового оборудования. Никакой диагностики УК «Система управления» без лицензии и свидетельства заниматься не имеют права, в их квартире диагностика не проводилась, просит истца предъявить Акт выполненных работ по диагностике с их подписью и обязать истца произвести перерасчет за диагностику, так как в их квартире она не произведена. Начисления по воде и электроэнергии на общедомовые нужды не соответствуют действительному размеру, так как площадь общего имущества в Акте осмотра здания дома и в платежках завышена на 33 кв.м.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пп.5 п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан.

Согласно ч.1, ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в редакции 16.04.2013г. №344, от 14.05.2013г. №410, от 22.07.2013г. №614, от 19.09.2013г. №824, от 17.02.2014г. №112, от 25.02.2014г. №136, от 26.03.2014г. №230, от 24.09.2014г. №977, ооот 14.11.2014г. №1190, с изменениями, внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013г. №АПЛ13-82, Решением Верховного Суда РФ от 31.05.2013г. №АКПИ13-394) ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из адресной справки, выданной МО МВД России «Шумерлинский» "___" ___________ г., ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: .........................

Согласно протоколу № ___________ внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного ........................ Республики от "___" ___________ г., было принято решение о выборе способа управления: управление управляющей организацией ООО «Система управления», а также о внесении платы за все коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно поквартирной карточки на ........................ нанимателем квартиры является ФИО2 Помимо нанимателя в квартире зарегистрирован ее сын ФИО8 Общая площадь квартиры составляет 54,03 кв.метров.

Согласно выписке из лицевого счета ответчика № ___________........................ не приватизирована, за водоотведение, найм, отопление, подогрев ГВС, содержание жилья, текущий ремонт, ХВС для ГВС, холодную воду за ответчиком за период с февраля 2017 года по апрель 2018 года включительно начислена задолженность в сумме 59140,96 рублей и пени 26 418,61рублей, всего – 85 885,01 рублей.

Оплата коммунальных услуг за указанный период не производилась, доказательств иного суду не представлено. Данный расчет ответчиком не опровергнут.

Доказательств того, что управляющей организацией были нарушены необходимые условия для комфортного проживания ответчика в жилом помещении (квартире), в частности несвоевременно предоставлялись услуги по холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и прочим услугам, суду не представлено.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 2 776,55 рублей, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система управления» задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 85 885 (восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 01 копейку; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 776 (две тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 55 копеек, всего – 88661 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят один рубль) 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2018 года.

Судья Н.Б. Миронова