Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований с учетом их уточнений указано, что между АО «ИНТЕГРАЛ» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключены договора купли-продажи нежилых помещения №-№б/н (стояночных мест под автомобили), в соответствии с условиями которых, АО «ИНТЕГРАЛ» продает, а ФИО1 покупает следующие нежилые помещения:

- помещение № (один), назначение: нежилое, общая площадь 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (двадцать один), назначение: нежилое, общая площадь 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей;

- помещение № (двадцать два), назначение: нежилое, общая площадь 12,9 (двенадцать целых девять десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей;

- помещение № (двадцать три), назначение: нежилое, общая площадь 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (двадцать шесть), назначение: нежилое, общая площадь 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено дополнительное соглашение к договору №б/н купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны уточнили площадь нежилого помещения № с кадастровым номером №, в связи с чем, истцу передан следующий объект недвижимости: помещение № (двадцать два), назначение: нежилое, общая площадь 13,1 (тринадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами также подписан соответствующий акт приема-передачи нежилого помещения с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Объекты недвижимости были предоставлены в счет погашения обязательства АО «ИНТЕГРАЛ» перед истцом по договору уступки права требования от 03.02.2016г., заключенного между ООО ПСК «Каскад» и ФИО1 Истец указывает, что обязательства по оплате им исполнены надлежащим образом, и в полном объеме. Однако, ответчик действий по регистрации права собственности истца на объекты недвижимости не предпринимает, в связи с чем, спорные объекты недвижимости в собственность истца не оформлены.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права собственника.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на следующее недвижимое имущество:

- помещение № (один), назначение: нежилое, общая площадь 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №;

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик АО «ИНТЕГРАЛ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,заявлений и ходатайств не направили.

Третьи лица - Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направили.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ИНТЕГРАЛ» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключены договоры купли-продажи №№б/н следующих нежилых помещений:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено дополнительное соглашение к договору №б/н купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного соглашения стороны уточнили площадь нежилого помещения № с кадастровым номером №, в связи с чем, истцу передан следующий объект недвижимости: помещение № (двадцать два), назначение: нежилое, общая площадь 13,1 (тринадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. сторонами также подписан соответствующий акт приема-передачи нежилого помещения с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением к договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями данных договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность следующие нежилые помещения (стояночные места):

- помещение № (двадцать два), назначение: нежилое, общая площадь 13,1 (тринадцать целых одна десятая) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей; - помещение № (двадцать три), назначение: нежилое, общая площадь 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

Стоимость нежилых помещений определена сторонами в следующем размере:

- помещение № (один), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей

- помещение № (двадцать один), кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч);

- помещение № (двадцать два), кадастровый №. Стоимость помещения составила 275 000 (двести семьдесят пять тысяч);

- помещение № (двадцать три), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- помещение № (двадцать шесть), кадастровый №. Стоимость помещения составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей.

Итого на общую сумму 1 750 000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей в т.ч. НДС.

Согласно условиям указанных договоров купли-продажи нежилых помещений от 17.02.2016г. (п.4) ФИО1 полностью оплатил стоимость нежилых помещений, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные нежилые помещения предоставлены в счет погашения задолженности АО «ИНТЕГРАЛ» перед ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО ПСК «Каскад» и ФИО1, что подтверждается соглашением о зачете однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ., письмом ООО ПСК «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ., справкой о полной выплате от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по оплате нежилых помещений исполнены в полном объеме.

Согласно п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Постановлением Верховного Суда РФ 04.12.2013г. при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из содержания вышеуказанных договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и установленных обстоятельств их заключения, усматривается наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, данные договоры следует признать договорами участия в долевом строительстве.

Спорные нежилые помещения поставлены на кадастровый учет, объектам недвижимости присвоены кадастровые номера:

помещение № (один), назначение: нежилое, общая площадь 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ

- помещение № (двадцать один), назначение: нежилое, общая площадь 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

- помещение № (двадцать три), назначение: нежилое, общая площадь 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ

- помещение № (двадцать шесть), назначение: нежилое, общая площадь 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал, №б/н, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом (№ от ДД.ММ.ГГГГ.;

Указанные объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Факт создания указанного недвижимого имущества, переданного ответчиком истцу, после окончания строительства, а также законность и обоснованность размещения объекта на земельном участке площадью 6901 кв.м., расположенного в многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и административно-торговыми помещениями на 1-ом этаже по <адрес> в <адрес>. Этап - подземная автостоянка, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами: разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№, заключением Инспекции государственного строительного надзора Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», актом проверки органов государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ№ правопритязания на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, площадью 6901,00 кв.м. отсутствуют.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ., нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на зашиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на следующие объекты недвижимости:

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья И.А. Ситник

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья И.А. Ситник