Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» об установлении факт передачи квартиры, о возложении обязанности передать акт приема - передачи квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» об установлении факт передачи квартиры, о возложении обязанности передать акт приема - передачи квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов, в лице временного управляющего ФИО3. В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ООО «Техлифтмонтаж» был заключен договора долевого участия №-- от --.--.---- г.. Данный договор прошел государственную регистрацию. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 указанного договора, является ... ..., расположенная на 21 этаже, общей проектной площадью 77,63 кв.м., по адресу: РТ, ... ..., квартал строительный №--, блок – секция №--. Согласно справке №-- от --.--.---- г., выданной ответчиком, расчет между сторонами произведен в полном объеме. Задолженностей и финансовых претензий не имеется. --.--.---- г. между ООО «Техлифтмонтаж» и истцами был заключен договор уступки права требования №-- по вышеуказанному договору долевого участия. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г., ООО «Техлифтмонтаж» приняла от истцов сумму в размере --- в качестве оплаты по договору об уступки права требования №-- от --.--.---- г., таким образом, истцы произвели расчет в полном объеме. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- от --.--.---- г., выданного Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани, указанный жилой дом был введен в эксплуатацию. В ноябре 2012 года истцы получили ключи от квартиры и заселись. С этого же месяца, истцы начали производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями. На обращение истцов, а также представителя ООО «Техлифтмонтаж» --.--.---- г. в Управление Россреестра по Республике Татарстан для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости был получен отказ в связи с предоставлением не полного пакета документов, а именно было указано на отсутствие акта приема-передачи квартиры от ответчика истцам. На все обращения к руководству ООО «Маг-Строй», с ноября 2011 года, истцам предлагалось подождать какое-то время, в связи с некими возникшими трудностями, однако до настоящего времени акт приема-передачи не оформлен и не передан истцам. Таким образом, ответчиком нарушены права истцов. Определением Арбитражного Суда города Москвы от 04 марта 2016 года в отношении ответчика введена процедура банкротства наблюдение, утвержден временный управляющий. Объект долевого строительства, расположенный по адресу: ... ..., общей площадью 76,1 кв.м. поставлен на кадастровый учет№--, имеет технический паспорт БТИ. По сведениям Управления Россреестра по Республики Татарстан сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), отсутствуют. Объект долевого строительства ответчиком фактически передан истцам. На основании изложенного, истцы просят признать факт передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства по договору долевого строительства №-- от --.--.---- г., расположенного по адресу: ... ... общей площадью 76,1 кв.м., кадастровым номером №--, во владение и пользование состоявшимся, возложить обязать на общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» передать ФИО1 и ФИО2 акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 76,1 кв.м., кадастровым номером №--, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере --- в солидарном порядке.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив требования, а именно просила установить факт передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства по договору долевого строительства №-- от --.--.---- г., расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 76,1 кв.м., кадастровым номером №-- в ноябре 2012 года.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом --.--.---- г., возражений относительно исковых требований не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» и ООО «Техлифтмонтаж» был заключен договора долевого участия №--. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.4 указанного договора, является двухкомнатная ... ..., расположенная на 21 этаже, общей проектной площадью 77,63 кв.м., жилая проектная площадь 76,4 кв.м по адресу: РТ, ... ..., квартал строительный №--, блок – секция №--. Срок завершения строительства, сдача объекта ГАНС и передача участнику долевого строительства определен --.--.---- г.. Данный договор прошел государственную регистрацию о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №-- (л.д.11-20).

Согласно справке №-- от --.--.---- г., выданной ответчиком, расчет между сторонами произведен в полном объеме. Задолженностей и финансовых претензий не имеется (л.д.34).

--.--.---- г. между ООО «Техлифтмонтаж» и истцами был заключен договор уступки права требования №-- согласно которому Цедент (ООО «Техлифтмонтаж») уступает, а цессионарий (ФИО1 и ФИО2) принимают на себя право (требования) по договору долевого участия №-- от --.--.---- г., заключенного между цедентом и ООО «Маг-Строй», являющейся стороной, передающей двухкомнатную ... ..., расположенную на 21 этаже жилого дома, общей проектной площадью 77,63 квадратных метров в жилом доме по адресу: ... .... Согласно п. 2.1.3 договора уступки права требования сторонами оценено право (требование) в сумме ---. Договор уступки права требования №-- от --.--.---- г. прошел государственную регистрацию, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №-- (л.д.21-24).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г., ООО «Техлифтмонтаж» приняла от истца сумму в размере --- в качестве оплаты по договору об уступки права требования №-- от --.--.---- г., таким образом, истцы произвели расчет в полном объеме (л.д.28).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что истцам перешли обязательства ООО «Техлифтмонтаж» по договору долевого участия №-- от --.--.---- г. в полном объеме, поскольку ООО «Техлифтмонтаж» по договору передал и выбыл из возникших правоотношений.

--.--.---- г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №--, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани, указанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию (л.д.49-51).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором..

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у, в частности, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) Управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно справке ООО «Сфера», выданной ФИО1, начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся с ноября 2012 года (л.д.30).

Из представленных счетов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за май 2016 года, за июль 2016 года усматривается, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует и оплачивается истцами (л.д.31,32).

Ответчиком в нарушении ст. 56 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с ноября 2012 года.

Согласно кадастровому паспорту, ... ..., расположенная на 21 этаже жилого дома, общей площадью 76,1 квадратных метров в жилом доме по адресу: ... ... поставлена на кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый номер №-- (л.д.37-39).

Также истцами изготовлен технический паспорт на ... ... расположенную по адресу: ... ... (л.д.40-46).

Из вышеизложенного следует, что объект – двухкомнатная ... ..., расположенная на 21 этаже жилого дома, общей площадью 76,1 квадратных метров в жилом доме по адресу: ... ... с кадастровый номером №--, фактически передана истцам в ноябре 2012 г.

Уведомлением от --.--.---- г.№-- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сообщило, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения), отсутствуют (л.д.77).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что право истцов на получение на ... ... расположенную по адресу: ... ... в собственность никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Фактические обстоятельства дела, свидетельствуют о том, что застройщик не в должной мере исполнил обязанность, возложенную на него ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Определением Арбитражного Суда города Москвы от 04 марта 2016 года в отношении ответчика введена процедура банкротства, наблюдение, утвержден временный управляющий.

В силу ст. 201.6. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно статье 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Требование истцов об установлении факта передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства по договору долевого строительства №-- от --.--.---- г., расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 76,1 кв.м., кадастровым номером №--, от которого зависит возникновение имущественных прав истцов, не включен перечень требований подлежащих рассмотрению только в рамках дела о банкротстве в соответствии со ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, как и требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14 декабря 1999 года N 229-О, суды, не ограничиваясь лишь формальным подтверждением целевого назначения жилого помещения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом случае распространение на него особого правового режима, исходя из практики и перспектив целевого использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру и т.п. Без учета указанных фактических обстоятельств не может быть обеспечена реальная судебная защита права частной собственности на жилое помещение, гарантируемая статьями 35 и 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 201.8-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ правило пункта 2 статьи 61.4 Федерального закона применяется в отношении сделок застройщика, заключенных в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства и направленных на исполнение обязательств застройщика по указанным сделкам, в том числе по сделкам, направленным на прекращение взаимных обязательств сторон, независимо от цены имущества, передаваемого по одной или нескольким взаимосвязанным сделкам, или размера принятых обязательств или обязанностей по указанным сделкам.

Пунктом 2 ст. 201.8-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ предусмотрено, что указанные в пункте 1 настоящей статьи сделки могут быть признаны недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 или статьи 61.3 настоящего Федерального закона в случаях: 1) использования застройщиком денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства по договору в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства, в нарушение требований статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 2) если цена сделки и (или) иные ее условия на момент заключения существенно в худшую для застройщика сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, и на ее заключение не получено согласие арбитражного управляющего; 3) если использование денежных средств, полученных по сделке для финансирования строительства объекта незавершенного строительства, осуществлялось не через специальный банковский счет, указанный в статье 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Сроки установленные пунктом 1 статьи 61.2 или статьи 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ истекли.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-- от --.--.---- г., предоставление допустимых доказательств свидетельствующих об отсутствии задолженности по договору долевого участия от --.--.---- г., заключенного между ООО «Маг-Строй» и ООО «Техлифтмонтаж» №--, по договору уступки права требования №-- от --.--.---- г., заключенному между ООО «Техлифтмонтаж» и истцами, а также доказательств свидетельствующих о начислении и оплате истцами жилищно-коммунальных услуг с ноября 2012 года, перспектив целевого использования данного жилого помещения истцами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части установления факта передачи жилого помещения ответчиком истцам.

В связи с чем, требования истцов об установлении факта передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства по договору долевого строительства №-- от --.--.---- г., расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №-- в ноябре 2012 года подлежат удовлетворению.

В то же время, судом на основании представленных документов, установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время каких-либо объективных препятствий к оформлению акта приема – передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства – не имеется: объект строительством завершен, сдан в эксплуатацию, квартира полностью оплачена, истец фактически квартиру принял, удовлетворен качественным состоянием помещений, сетей, инженерных коммуникаций и оборудования в квартире, дольщик не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, претензий и замечаний по приему-передаче квартиры у дольщика к застройщику нет.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, отказывающегося с 2012 году по настоящее время передать акт приема-передачи квартиры в установленном порядке с подписанием соответствующих документов, следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении в судебном порядке на ответчика обязанности передать истцу подписанный акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает разумным и достаточным установить для ответчика срок по исполнению возлагаемой судом обязанности - не позднее 5 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7.02.1992 г. N2300-I моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как, судом установлена определенная степень вины ответчика, с учетом положений ст. 401 ГК РФ, в нарушении условий договора, с ответчика в пользу истцов, с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию по --- в пользу каждого истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из принципа правовой определенности, по которой участники правоотношений могут в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке, штраф составляет --- в пользу каждого из истцов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде отнесено, в частности расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом суд распределяет расходы без какого-либо специального заявления сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» о возложении обязанности передать акт приема- передачи квартиры, компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворить частично.

Установить факт передачи ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства по договору долевого строительства №-- от --.--.---- г., расположенного по адресу: ... ... общей площадью 76,1 кв.м., кадастровым номером №-- в ноябре 2012 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в срок не позднее 5 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО1 и ФИО2 подписанный акт приема – передачи квартиры, расположенной по адресу: ... ... общей площадью 76,1 кв.м., кадастровым номером №--.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере --- и штраф в размере ---.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере --- и штраф в размере ---.

С мотивированным решением суда, лица участвующие в деле вправе ознакомиться с 1.08.2016 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов