Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6618/17 по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к АО «Ростовводоканал» о признании задолженности отсутствующей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, указав, что ФИО1 является собственником <адрес> жилого <адрес> купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора купли- продажи доли квартиры с залогом от ДД.ММ.ГГГГ

С 2012 г. по июнь 2017г. в данной квартире никто не проживал и на регистрационном учете не состоял. Квартира не оборудована индивидуальными приборами учета холодной воды.

Истец с 2003 г. проживает со своей матерью и зарегистрирована по адресу: <адрес> соответственно, потребляет коммунальные ресурсы по данному адресу и оплачивает их потребление.

При заключении Договора купли-продажи от 2015г продавец К.И.И. пояснил, что задолженности перед АО «Ростовводоканал» по данному адресу не имеется.

В июне 2017г. впервые истец получила квитанцию от АО «Ростовводоканал» с указанием задолженности по оплате за холодную воду, водоотведение холодной воды, водоотведение горячей воды в размере 121374,23 р. Текущий платеж составил 2099,31 руб. за май 2017г. Как указано в квитанции, расчет произведен на основании данных о проживании 4-х человек.

Истец ссылается на то, что указание на проживание 4-х человек не соответствует действительности, т.к. истец, члены её семьи, а также третьи лица никогда не проживали и не были зарегистрированы в данной квартире.

До ДД.ММ.ГГГГг плата за холодное водоснабжение и отведение сточных вод для квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета не начислялась, если в ней отсутствовали зарегистрированные граждане. С ДД.ММ.ГГГГг согласно п. 56(2) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ при отсутствии постоянно зарегистрированных граждан или временно проживающих граждан в квартире расчет размера оплаты за эти коммунальные ресурсы производится исходя из количества собственников такого помещения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой произвести перерасчет задолженности исходя из вышеуказанных обстоятельств, ответ на которую до настоящего времени не получен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать задолженность ФИО1 перед АО «Водоканал» по лицевому счету <***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- отсутствующей. Определить задолженность ФИО1 перед АО «Водоканал» по лицевому счету <***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета одного собственника в размере 3148,5 руб.

В ходе рассмотрения дела истец, неоднократно уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать незаконным и необоснованным начисление ФИО1 задолженности и пени в размере 131 742,12 руб. по оплате услуги ХВ, КХВ, КГВ в жилом помещении по адресу <адрес>

- признать задолженность ФИО1 перед АО «Водоканал» по лицевому счету <***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- отсутствующей.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ростовводоканал», действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГК.И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме на основаниях изложенных в возражениях на иск.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей210Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей153Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи8и пункту 2 статьи223Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Согласно статье154Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 7 статьи155Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исключение составляют случаи, предусмотренные частью 7.1 статьи155Жилищного кодекса РФ, когда на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст.153Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> впервые было зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за К.И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№ принадлежала 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 221,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данная квартира находилась в общедолевой собственности К.И.И.-2/3 доли и ФИО1-1/3 доли.

Согласно договору купли-продажи доли квартиры с залогом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у К.И.И. 2/3 доли в квартире, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности, общей площадью 221,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке Управляющая компания ООО «РостРУК» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. по данному адресу на регистрационном учете никто не состоит, поквартирная карточка Ф-Б не заводилась.

Как следует из ответа ОП № УМВД РФ по <адрес> (отдел по вопросам миграции) от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на судебный запрос, согласно данным УК ООО «РостРУК» по адресу: <адрес> зарегистрированным никто не значится.

Согласно пояснений ФИО2 квартира по вышеуказанному адресу не оборудована индивидуальными приборамиучетахолодногоигорячего водоснабжения.

Согласно представленной квитанции на оплату коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению за август 2017 года ФИО1 выставлена оплатаиз расчета проживания 4-х человек в размере 131742,12 руб., в том числе: начислена оплата за текущий месяц в размере 2511,3 руб., задолженность в размере 113279,76 руб.; пени в размере 18462,36 руб.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В обоснование иска истец ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи от 2015 г., задолженность по оплате за холодную воду и водоотведение отсутствовала, между тем, каких-либо доказательств в обоснование данного довода истцом не представлено.

Как следует из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> открыт лицевой счет №. По состоянию на сентябрь 2017 года по данному лицевому счету имеется задолженность.

Пунктами 56, 57 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями должны быть указаны фамилия, имя и отчество собственника или постоянно проживающего потребителя, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, о датах начала и окончания проживания таких потребителей в жилом помещении. Такое заявление направляется исполнителю собственником или постоянно проживающим потребителем в течение 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих потребителей.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Однако, доказательств того, что в установленный законом срок собственник жилого помещения обращался с заявлением в АО «Ростовводоканал» о перерасчете задолженности, предоставлял информацию о количестве проживающих, суду не представлено.

Оспаривая задолженность по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 742,12 рублей истец ссылается на то, что между АО «Ростовводоканал» и собственником квартиры по адресу <адрес> не был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод, в связи с чем, не известно на каких основаниях открыт лицевой счет №.

Однако, в рамках заявленных требований данный довод не может бытьпринятвовнимание ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям в многоквартирном доме начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Пункт 6 Правил допускает предоставление коммунальных услуг как на основании письменного договора с исполнителем, так и путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). При совершении потребителем конклюдентных действий согласно пункту 7 Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

Таким образом, предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения по адресу <адрес> осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Судом установлено, что сведения о количестве проживающих в <адрес> были предоставлены ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» МЖФ в 2014 году при передаче АО «Ростовводоканал» по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по вышеуказанной квартире в размере 37 109,79 руб.

Доводы истца о том, что указание на проживание 4-х человек не соответствует действительности, так как она, члены ее семьи и третьи лица никогда не проживали в данной квартире голословны, документально ничем не подтверждены.

В силу пункта «з» ст. 34 Правил, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Однако, в установленный законом срок собственник с заявлением в АО «Ростовводоканал» о не проживании в спорной квартире не обратился, в связи с этим АО «Ростовводоканал» продолжало производить начисления по имеющимся данным.

Из материалов дела следует, что заявление о перерасчете задолженности по лицевому счету № с приложением документов, было направлено в АО «Ростовводоканал» ФИО2- законным представителем ФИО1 только лишь ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иных обращений истца в АО «Ростовводоканал» суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

Доводы истца об обращении бывшего собственника квартиры К.И.И. в ТСЖ «Институт сервиса», подтвержденные ответом от ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеют.

Доказательств с достоверностью подтверждающих факт не потребления коммунальных услуг истцом в спорный период суду не предоставлено. Ссылка истца о постоянной регистрации по иному адресу, не может являться основанием для удовлетворения требований, поскольку не был лишен возможности пользоваться услугами по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилом помещении по спорному адресу, принадлежащему ему на праве собственности, приборы учета в указанной квартире не установлены.

Кроме того, исходя из правовой природы института регистрации граждан по месту жительства, само по себе отсутствие регистрации истца в квартире, расположенной по спорному адресу, и принадлежащей ему на праве собственности, не может служить как основание ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, так и основанием для освобождения от исполнения установленных законом обязанностей, в частности от обязанности оплачивать фактически предоставляемые коммунальные услуги.

С учетом изложенного, доводы истца о неполучении квитанций об оплате правого значения не имеют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.3ст.67ГПКПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оцениввсепредставленныедоказательствав их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований дляпризнания задолженностиФИО1 в лице законного представителя ФИО2 по водоснабжению и водоотведению холодной и горячей воды по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей,признании незаконным начисление истцу задолженности и пени в размере 131742,12 руб. по оплате по оплате услуги ХВ, КХВ, КГВ в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к АО «Ростовводоканал» о признании незаконным начисление задолженности и пени в размере 131742,12 руб., признании задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ