Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с требованием к ООО «<...>» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор № № дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ к договору №№ о долевом участии в инвестировании строительства с ООО «Гелион-Инвест», согласно которому дольщик обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях долевого участия с целью приобретения после завершения строительства объекта права собственности на вышеуказанную квартиру, а общество обязуется передать дольщику по окончании строительства объекта квартиру, отвечающую следующим характеристикам: однокомнатная квартира, общей площадью – 49,59 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м., <адрес>, площадь лоджии (без учета понижающего коэффициента) 1 лоджия – 4,00 кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, и общую площадь жилого помещения 49,59 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ истцом была оплачена премия по договору страхования серия НДО № на расчетный счет ООО «<...>» в размере <...> рублей.

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГ с истцом был заключен договор на управление и техническое обслуживание дома компанией ООО «<...>».

В настоящее время истец пользуется спорной квартирой и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В соответствии с договор № № и дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГ к договору №№ о долевом участии в инвестировании строительства, согласно которому дольщик обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома на условиях долевого участия с целью приобретения после завершения строительства объекта права собственности на вышеуказанную квартиру, а общество обязуется передать дольщику по окончании строительства объекта квартиру.

Ответчиком ООО «<...>» до настоящего времени не произведена регистрация права собственности по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца <...> Л.И., действующая на основании доверенности, явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен путем направления повестки, ходатайств об отложении дела не направлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор № № и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ к договору № долевом участии в инвестировании строительства с ООО «<...>», согласно которому дольщик обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, на условиях долевого участия с целью приобретения после завершения строительства объекта права собственности на вышеуказанную квартиру, а общество обязуется передать дольщику по окончании строительства объекта квартиру, отвечающую следующим характеристикам: однокомнатная квартира, общей площадью – 49,59 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м., подъезд 2, этаж 15, проектный номер 119, площадь лоджии (без учета понижающего коофициента) 1 лоджия – 4,00 кв.м.

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГ с истцом был заключен договор на управление и техническое обслуживание дома компанией ООО «УК <...>».

Из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Истец исполнил все свои обязательства перед ООО «<...>», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, однако, условия договора истцом исполнены, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <...> к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за <...> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Федеральный судья М.В. Шкаленкова