Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Александра Николаевича к Богунову Евгению Викторовичу о признании договора купли-продажи действительным и выделе долей жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Симонов А.Н. обратился в суд с иском к Богунову Е.В. о признании договора купли-продажи действительным и выделе части жилого дома в натуре.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика ФИО3 часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат и часть земельного участка при квартире, площадью 310 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>-н. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, он уплатил 900 000 рублей в присутствии свидетелей.

Жилой дом с кадастровым номером 23:45:0101082:323 и земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101082:207 площадью 640 кв.м. принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее указывает, что, после получения денежных средств от него, ответчик уклоняется от оформления сделки купли-продажи надлежащим образом, и оформления его права собственности на часть земельного участка и часть жилого дома. Фактически жилой дом и земельный участок поделен на две части. 1\2 частью пользуется, как своей собственной, ответчик другую 1/2 часть продал ему и ею распоряжается он, истец. С целью выдела долей в натуре им представлено в суд заключение независимо эксперта согласно которому возможно признание индивидуального жилого дома многоквартирным домом с созданием <адрес>.

Далее истец указывает, что земельный участок имеет вид использования - для многоквартирного дома, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства РФ. Согласно Правилам землепользования и застройки Крымского городского поселения, вид разрешенного использования Ж-1А зона застройки индивидуальными жилыми домами, где в основной вид использования входит вид разрешенного использования -малоэтажная многоквартирная жилая (блокированная) застройка. В соответствии с постановлением №245 от 03.04.2018 года администрации Крымского городского поселения была разрешена перепланировка индивидуального жилого дома №89-н по ул.Демьяна Бедного в две квартиры.

Кроме того, в соответствии с решением № 1453 межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Крымского городского поселения Крымского района о согласовании переустройства жилого дома ответчику было письменно разрешена и согласована перепланировка жилого дома в многоквартирный дом с созданием двух квартир № и №.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия по использованию жилищного фонда признала перепланировку индивидуального жилого дома на две квартиры, по <адрес> завершенной, комиссия постановила, что отступлений от требований законодательства и проекта перепланировки не обнаружено, что конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных несущих конструкций жилого дома с разделом на две квартиры остались без изменения. Угрозы для жизни проживающим и окружающим не представляет.

Далее указывает, что земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101082:207 категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 640 кв.м. под многоквартирным жилым домом фактически поделен на два самостоятельных земельных участка, который расположен при каждой квартире, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером согласованной администрацией Крымского городского поселения ФИО6, в соответствии с которой земельный участок №, площадью 310 кв.м. относится к <адрес>; земельный участок №, площадью 330 кв.м., относится к <адрес>, согласно схемы, изготовленной кадастровым инженером.

Согласно фактического, сложившегося порядка пользования квартирами и земельными участками, между истцом и ответчиком, порядок пользования, выделяемые квартиры составляют изолированную часть с отдельным входом, имеют индивидуальные системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и предоставляется возможность сохранения сложившегося порядка пользования ими.

В судебное заседание истец Симонов Александр Николаевич не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил.

Ответчик Богунов Евгений Викторович в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, включающую в себя сан.узел, площадью 4,5 кв.м., кухню, площадью 14,1 кв.м., коридор, площадью 2,3 кв.м., жилую комнату, площадью 11,3 кв.м., прихожую, площадь 10,3 кв.м., лестницу, площадью 4 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>-н по <адрес>, в <адрес>, а также жилую комнату, площадью 17,2 кв.м., коридор, площадью 13,8 кв.м., расположенные на втором этаже общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 310 кв.м.(согласно схемы, составленной кадастровым инженером Павленко Д.А.), находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Богуновым Евгением Викторовичем право собственности на <адрес>, включающую в себя прихожую, площадью 2,6 кв.м., холл, площадью 14,7 кв.м., лестницу, площадью 4,8 кв.м., кухню, площадью 17 кв.м., коридор, площадью 2,2 кв.м., сан.узел, площадью 4,3 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>-н по <адрес>, в <адрес>, а также коридор, площадью 4,4 кв.м., жилую комнату, площадью 16,3 кв.м., жилую комнату, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату, площадью 18,0 кв.м., сан.узел, площадью 3,0 кв.м., расположенные на втором этаже общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м.(согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7), находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> посредством подготовки технических планов и Деклараций об объектах недвижимости на <адрес>, включающую в себя сан.узел, площадью 4,5 кв.м., кухню, площадью 14,1 кв.м., коридор, площадью 2,3 кв.м., жилую комнату, площадью 11,3 кв.м., прихожую, площадь 10,3 кв.м., лестницу, площадью 4 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>-н по <адрес>, в <адрес>, а также жилую комнату, площадью 17,2 кв.м., коридор, площадью 13,8 кв.м., расположенные на втором этаже общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 310 кв.м. (согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7), находящиеся по адресу: <адрес>, включающую в себя прихожую, площадью 2,6 кв.м., холл, площадью 14,7 кв.м., лестницу, площадью 4,8 кв.м., кухню, площадью 17 кв.м., коридор, площадью 2,2 кв.м., сан.узел, площадью 4,3 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>-н по <адрес>, в <адрес>, а также коридор, площадью 4,4 кв.м., жилую комнату, площадью 16,3 кв.м., жилую комнату, площадью 18,1 кв.м., жилую комнату, площадью 18,0 кв.м., сан.узел, площадью 3,0 кв.м., расположенные на втором этаже общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 330 кв.м.(согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7), находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 23:45:0101082:323 в наименование и назначение объекта недвижимости: «многоквартирный дом», по адресу: <адрес>-н.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью — 28,5 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 310 кв.м. ф(согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7), находящиеся по адресу: <адрес>; за ФИО3 на <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., в том числе жилой площадью 52,4 кв.м. и право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м.(согласно схемы, составленной кадастровым инженером ФИО7), находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья