Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в суд к ответчику. В обоснование доводов указал, что истец является правопреемником ООО Компания «ОлВи Трейд» на основании договора цессии на взыскание с ответчика в возмещение затрат стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в сумме 21 356 285 руб., за пользование чужими денежными средствами в сумме 4692998, 47 руб. за период с 22.08.2016г. по 22.03.2019г., а также процентов по ключевой ставке ЦБР на сумму задолженности по день исполнения решения суда. Указанные обязательства по возмещению неотделимых улучшений арендованного правопреемником ООО «Компания «Олви Трейд» имущества возникли у ответчика на основании производства арендатором ООО «Компанией «Олви Трейд» неотделимых улучшений в используемым им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества:

-земельного участка площадью 3 793 м2 с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7 (далее - "Земельный участок");

-объекта незавершённого строительства - склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:02:07 (далее - "Склад"), расположенных по адресу: <адрес>.

Арендодателем (собственником) арендуемых ООО «Компания «Олви Трейд» объектов недвижимости Земельного участка и Склада по Договору аренды выступало ООО Управляющая компания «Авторейд», а арендатором ООО "АвтоПартс". В соответствии с Договором перенайма все права и обязанности арендатора по договору аренды с согласия арендодателя - ООО УК "Авторейд" перешли от ООО АвтоПартс" к ООО компания "ОлВи Трейд". В период действия арендных отношений в 2013-2014 годах в соответствии пунктами 2.1., 1.2.2. Договора аренды Арендатор ООО «Компания «Олви Трейд» по согласованию с арендодателем- собственником земельного участка и Склада - ООО УК "Авторейд", создал неотделимые улучшения арендованного имущества, осуществив фактическое завершение строительства Склада, а также возвёл на Земельном участке Здание модульного типа с назначением офисно-складское помещение; ориентировочной площадью 800-900 м2 (далее - "Здание"). Для создания неотделимых улучшений Земельного участка и Склада Арендатором был заключен Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ГлобалТорг", который как генподрядчик заключил договоры строительного субподряда (в том числе договор строительного субподряда с ООО «СибСтройМастер» №/П от ДД.ММ.ГГГГ на исполнение общестроительных работ). Созданные Арендатором силами привлечённых подрядных организаций неотделимые улучшения арендованного имущества в виде завершения строительства Склада и возведения на земельном участке офисно -складского Здания были приняты арендодателем - действующим собственником арендуемых объектов - ООО УК «Авторейд», что подтверждается подписанными сторонами актами приёмки завершённых строительством объектов от ДД.ММ.ГГГГ В последующем стороны Договора аренды подписали соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, определив фактическую стоимость понесённых Арендатором затрат по созданию неотделимых улучшений арендованного имущества в виде: стоимости фактического завершения строительства Склада в размере - 7 790 454 рублей, а также стоимости возведения на Земельном участке Здания в размере - 13 565831 рублей. Общий размер затрат, понесённых Арендатором, по созданию неотделимых улучшений арендованного имущества (Земельного участка и Склада), составил 21 356 285 рублей.

В декабре 2015г. в связи с приобретением на торгах ответчиком ФИО1 арендованных объектов земельного участка и склада, по мнению истца, произошла смена собственника указанного имущества на ответчика ФИО2, в связи с чем полагал, что на ответчика также перешли обязательства арендодателя по возмещению арендатору улучшений арендованного им имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор по требованию действующего собственника -ФИО1 освободил арендуемые объекты (Земельный участок и Склад). Однако перед самым освобождением арендуемых объектов 21.03.2016г. Арендатором был произведен осмотр улучшений арендованного имущества специализированной экспертной организацией ООО «Центрэкс», о чем составлен Акт осмотра технического состояния здания (объекта) от ДД.ММ.ГГГГ и Заключение эксперта №-СТЭО от 19.05.2016г.

По мнению истца, он представил доказательства существования Склада и Здания перед их непосредственной передачей Арендатором владельцу земельного участка -Ответчику. 19.08.2016г. ООО «Олви Трейд» обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов по созданию неотделимых улучшений арендованного имущества в виде фактического завершения строительства Склада в размере 7 790 454 рублей, а также в виде возведения на Земельном участке Здания в размере 13 565831 рублей, всего - 21 365 285 рублей. Указанное требование Ответчиком удовлетворено не было. Повторная претензия о выплате 21 365 285 рублей была заявлена Арендатором ФИО1 уже 15.03.2019г. Однако, как и первое требование, претензия была оставлена ответчиком ФИО1 без ответа. В связи с чем истец, как правопреемник улучшений, произведенных ООО «Компания «Олви Трейд» обязан возместить неотделимые улучшения, в связи с чем просил взыскать с ответчика расходы по улучшению имущества, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (т. 1 л.д. 2-4).

В судебном заседании представители истца увеличили сумму иска за счет увеличения периода пользования денежными средствами. На иске настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности, возражала против исковых требований, представила возражения, согласно которым полагала иск необоснованным, просила отказать в полном объеме (т. 2 л.д. 30-31). В обоснование возражений указала, что ответчик ФИО2 не является стороной договора аренды между ООО компания «Олви Трейд» и ООО УК «Авторейд». Ему на основании договора купли-продажи от 16.11.2015г. и протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от 12.11.2015г. перешли права собственности на реализованное в торгов имущество:

-земельный участок площадью 3 793 м2 с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7 (далее - "Земельный участок");

-объект незавершённого строительства - склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:02:07 (далее - "Склад"), расположенных по адресу: <адрес>.

После оформления права собственности на приобретенные в результате торгов объекты ФИО2 стало известно, что прежним собственником ООО УК «Авторейд» были переданы правомочия ООО компании «Олви Трейд» по договору аренды от 30.03.2015г. В связи с неоплатой ООО компания «Олви Трейд» арендной платы ФИО2, последний на основании решения Калининского районного суда <адрес> от 21.09.2016г. взыскал с ООО компания «Олви Трейд» арендную плату и проценты за пользование чужими денежными средствами. Полагал, что обязательства по договору перенайма от 23.01.2012г. в виде возмещения неотделимых улучшений в арендованном имуществе к нему не переходили. Считает, что ФИО2 не является надлежащим ответчиком, поскольку приобретая имущество на публичных торгах в том состоянии, в котором оно находилось на дату реализации на торгах, приобрел в частности имущество с учетом улучшений, произведенных ООО «Компания «Олви Трейд». Надлежащим ответчиком по возмещению неотделимых улучшений является ООО УК «Авторейд», который имел обязательства перед ООО компания «Олви Трейд» по договорам аренды и перенайма. Договор уступки права требования, заключенный между истцом и третьим лицом ООО «Олви Трейд», является ничтожным. На день обращения истца с иском судебными органами приняты решения, вступившие в законную силу, которыми отказано в признании права ООО компания «Олви Трейд» на спорные улучшения в ранее арендованном имуществе. Кроме того, ответчик ФИО1, не является собственником спорного имущества, в связи с отчуждением его ФИО3

Привлеченная к участию в деле третьи лицом на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Мнения по иску не представила, ходатайств не подавала.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК «Авторейд» поддержал исковые требования, подтвердил изложенные истцом обстоятельства принадлежности спорного здания склада и земельного участка ООО УК «Авторейд», на которые было обращено взыскание на основании решения суда. Полагал, что требования истца, как правопреемника ООО компания «Олви Трейд», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на земельном участке, принадлежащем ООО УК «Авторейд» было построено новое здание, а также достроено ранее незавершенное строительством здание склада, затраты были произведены арендатором, для ответчика являются неосновательным обогащением. При этом защитить права ООО УК «Авторейд» в ходе исполнительного производства не удалось, цена предмета залога была определена судебным приставом на основании решения суда. Имущество было передано на торги без проверки его реальной стоимости и наличия иного имущества на проданном в порядке исполнительного производства земельном участке. Фактически за стоимость лота, в котором было реализовано вышеуказанное имущество, гораздо выше, чем начальная продажная цена. Продажа имущества в виде улучшений арендатора ООО компания «Олви Трейд» нарушила права последнего, в связи с чем просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из представленного истцом в материалы дела договора аренды от 30.09.2009г., заключенного между ООО УК «Авторейд» (арендодателем) и ООО «АвтоПартс» (арендатором) (л.д. 6-14), ООО УК «Авторейд» передал в аренду ООО «Автопартс» имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а, именно, -земельный участок площадью 3 793 м2 с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7 (далее - "Земельный участок"); -объект незавершённого строительства - склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:02:07 (далее - "Склад"). В обязанностях арендодателя предусмотрено: предупреждение арендатора о правах третьих лиц на переданное в аренду имущество, возмещения расходов арендатора по осуществлению текущего и капитального ремонта имущества, завершения строительства, реконструкции склада модульного типа, возведения на представляемом в пользование земельном участке здания модульного типа ориентировочной площадью 800-900 кв.м., а по завершению строительства подписать акт приемки завершения строительством объекта при представлении соответствующих документов о понесенных затратах. Договором предусмотрено, что при расторжении или одностороннем порядке аренды, либо при отказе от исполнения арендодателем либо прекращения настоящего договора в случае письменного обращения арендатора с требованием до момента государственной регистрации права собственности, за Арендатором сохраняются права на здание модульного типа ориентировочной площадью 800-900 кв.м., возведенного Арендатором на земельном участке с кадастровым номером 54:35:083595:7, в течение 10 дней с момента прекращения договора либо обращения Арендатора с таким требованием. За нарушение срока выплаты компенсации подлежит уплате неустойка в размере 10% от суммы компенсации, определенной соглашением сторон (п. 2.1.9, 7.4 Договора аренды). Обязанность арендодателя по выплате арендатору компенсации считается наступившей при условии отсутствия государственной регистрации за арендатором права собственности на здание модульного типа ориентировочной площадью 800-900 кв.м. Арендатор вправе сдавать имущество в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, передавать в залог права аренды (п. 3.1-3.3 Договора аренды). Арендная плата уплачивается ежемесячно в размере 40000 руб. в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем аренды (п. 4.1., 4.2. Договора аренды (л.д.10). Арендная плата не вносится арендатором в тот период, в который производится капитальный ремонт, завершение строительства. При этом момент, с которого Арендатор не обязан уплачивать арендную плату, является первое число месяца следующего за датой письменного уведомления Арендатора о начале осуществления капитального ремонта, завершения строительства (п. 4.3.-4.4.). После завершения действий по улучшению Имущества и подписания сторонами Актов приемки завершенных строительством объектов, обязанность арендатора по выплате арендной платы возобновляется в первого числа месяца, следующего за датой подписания сторонами акта приемки завершенных строительством объектов. Арендатор вправе предъявить задолженность по оплате арендной платы к зачету по обязанности арендодателя по выплате сумм компенсаций по п. 2.1.9 и п. 3.3. Договора аренды. Подписание акта по передаче имущества не требуется. Срок действия договора 11 месяцев с момента его подписания 30.09.2009г. ( п. 5.1 Договора аренды), при этом, если за 30 дней до даты окончания срока действия ни одна сторона не заявит другой о прекращении Договора, то он считается продленным на тот же срок на прежних условиях, неограниченное количество раз (п. 5.1, 5.2 Договора аренды).

Как следует из заключенного между ООО «АвтоПартс» и ООО Компания «Олви Трейд» договора перенайма недвижимого имущества от 23.01.2012г., арендатор ООО «АвтоПартс» с согласия арендодателя ООО УК «Авторейд» передал ООО компания «Олви Трейд» права арендатора в полном объеме, принадлежащие ему на основании договора аренды от 30.09.2009г., заключенного между ООО УК «Авторейд» и ООО «АвтоПартс» (л.д. 15).

На основании соглашения об уступке права требования от 20.03.2019г., заключенного между ООО «Олви Трейд» и ООО «СДС» первоначальный кредитор ООО «Олви ТРейд» уступил ООО «СДС» права требования к должнику ФИО1 взыскания стоимости неотделимых улучшений, осуществленных в ходе исполнения договора аренды от 30.09.2009г. путем возведения на земельном участке площадью 3 793 м2 с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7, здания модульного типа с назначением офисно-складское помещение ориентировочной площадью 800-900 кв.м., а также фактическим завершением незавершенного строительством объекта - склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с предшествующим кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:02:07 (далее - "Склад"), с действующим кадастровым (или условным) номером, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 21356285 руб., право требования процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2016г по день исполнения обязательства. При этом цена уступаемого права требования и сроки расчетов в нарушение положений ст. 432 ГК РФ в соглашении не определены (л.д.16-17).

Из представленного в материалы дела договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО компания «Олви Трейд» и ООО «ГлобалТорг» (л.д.21-27), следует, что ООО «ГлобалТорг» принял на себя обязательства производства капитального ремонта, реконструкции и переоборудования и строительства в соответствии с проектной документацией Заказчика объекта незавершённого строительства - склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, здания: назначение офисно-складское помещение, 3 этажа, площадью 840 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.

Перечень работ также не определен сторонами в нарушение ст. 432 ГК РФ, поскольку содержится указание на необходимость подписания сторонами дополнительного соглашения в Договору, которое не было представлено ни истцом ООО «СДС», ни ООО «Компания «Олви Трейд».

Начало работ установлено 11.02.2013г., окончание работ 11.02.2014г., общая стоимость работ по договору определена как суммарная стоимость всех работ, также не определена сторонами, а содержит ссылку на необходимость подписания дополнительных соглашений. При этом установлено, что оплата производится после подписания сторонами Акта о приеме выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости работ (форма КС-3), в течение 10 дней с момента подписания форм (п. 1.1, 2.3.4, 3.1.4.1-4.3).

Как следует из Договора строительного субподряда №/П от 04.03.2013г. (л.д.28-29), заключенного между ООО «ГлобалТорг» и ООО «СибСтройМастер» (во исполнение вышеуказанного Договора подряда), ООО «СибСтройМастер» -субподрядчик также обязался выполнить по заданию Подрядчика комплекс строительно-монтажных работ по осуществлению в срок до 04.03.2014г. капитального ремонта, реконструкции, переоборудования и строительства объекта незавершённого строительства - склада модульного типа, назначение нежилое, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %; и здания: назначение офисно-складское помещение, 3 этажа, площадью 840 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. При этом работы по договору строительного подряда в соответствии с условиями договора Подряда фактически субподрядчик обязался выполнить практически на месяц с опозданием срока, предусмотренного основным договором подряда (л.д.23 п. 3.1. основного Договора строительного подряда).

Работы осуществляются в соответствии с проектно-сметной документацией и локальным сметным расчетом №,5,6. Расчеты производятся в течение 20 банковских дней с момента подписания форм КС-2,КС-3. (п. 1.1, 2.3.2.,3.1., 4.3). В материалы не была представлена смета, как существенное условие договора Подряда и Договора Субподряда, однако представлены Акты выполненных ООО «ГлобалТорг» следующих работ: 1. монтажные работы в складе модульного типа (светильников, прокладку кабелей, электрооборудования на сумму 223506, 19 руб. от 11.02.2014г. (л.д.30-33);

2. монтажные работы здания в складе модульного типа (светильников, прокладку кабелей, электрооборудования на сумму 641587, 38 руб. от 11.02.2014г. (л.д.34-37);

3. монтажные работы (светильников, прокладку кабелей, электрооборудования на сумму 1101357, 94 руб. от 11.02.2014г. (л.д.38-41);

4. монтаж охранной сигнализации в складе модульного типа на сумму 214070,56 руб. от 11.02.2014г. (л.д.42-45).

5. строительно-монтажные работы в складе модульного типа (усиление стальных конструкций крыши, усиление сварных швов, монтаж вертикальных связей, демонтаж связей для пролетов, установка, разборка внутренних инвентарных лесов ) на сумму 1890315, 7 руб. от 11.02.2014г. (л.д. 46-49).

6. устройство полов в складе модульного типа (разработка грунта, уплотнение грунта, устройство перекрытий бетонных, устройство полов) на сумму 4361205, 75 руб. от 11.02.2014г. (л.д. 50—56).

7. общестроительные работы в здании модульного типа (земляные работы, разработка грунта вручную, уплотнение грунта, засыпка траншей, устройство железобетонных фундаментов под колонны, устройство фундаментных железобетонных плит, устройство арматуры, перевозка грунта, монтаж колонн, монтаж балок, ригелей, перекрытий, монтаж лестниц, перегородок, устройство кровли, дверных блоков, устройство тепло-звуко-изоляции из плит, устройство потолков, окраска стен) на сумму 12924 244, 58 руб. от 11.02.2014г. ( л.д.56-75).

Всего на сумму 21356288,1 руб.

Как следовало из справок о стоимости работ от 11.02.2014г., подрядчика ООО «ГлобалТорг» стоимость работ составила:

1. по строительству двухэтажного офисного здания 12924244, 58 руб. (л.д. 75 Справка от 11.02.2014г.)

2. по устройству полов 4361205,75 руб. (л.д.76 Справка от 11.02.2014г.)

3. по усилению конструкции в сумме 1890315, 7 руб. (л.д.77 Справка от 11.02.2014г.).

4. работ по электроснабжению и освещению в сумме 641587, 38 руб. (л.д.78 Справка от 11.02.2014г.)

5. электроснабжение материалы в сумме 1101357, 94 руб. (л.д. 79 Справка от 11.02.2014г.).

6. монтаж охранной сигнализации в сумме 214070,56 руб. (л.д.80 Справка от 11.02.2014г.).

7. электромонтажные работы в сумме 223506, 19 руб. (л.д.81 Справка от 11.02.2014г.).

Всего на сумму 21356288, 1 руб.

Согласно Актам приемки завершенного строительством объекта от 19.02.2014г., подписанных между ООО УК «Авторейд» и ООО компания «Олви Трейд» установлено, что арендатор фактически завершил строительство реконструкцию, ремонт склада модульного типа и завершил строительство здания модульного типа (т. 1 л.д. 82-83).

При этом в соответствии с соглашением от 26.03.2015г. к договору аренды от 30.09.2009г., заключенного между ООО УК «Авторейд» и ООО компания «Олви Трейд» стороны подтвердили принятие документов по фактическим затратам по завершению строительства склада модульного типа на сумму 7790454 руб., возведению здания модульного типа балансовой стоимостью 13565831 руб. Таким образом, ООО УК «Авторейд» подтвердил свои обязательства о возмещении стоимости улучшений в сумме 21356285 руб. при расторжении договора аренды выплатить указанные затраты в течении 10-ти дней с момента прекращения договора аренды (л.д. 84-85).

При этом документы (сметы, акты выполненных работ, проект) по завершению строительства и возведению офисно-складского нового здания на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ООО УК «Авторейд», не были подписаны и согласованы с последним, что позволяет сделать вывод о не заинтересованности ООО УК «Авторейд» в произведенных улучшениях на земельном участке, поскольку согласно договорам аренды и перенайма, на него возлагалось обязательство в 10-ти дневный срок при расторжении аренды и прекращении использования занимаемого ООО компания «Олви Трейд» земельного участка возместить стоимость произведенных улучшений.

Данные обстоятельства противоречат доводам третьего лица ООО УК «Авторейд», данным в ходе рассмотрения дела, поддержавшим исковые требования. При этом представитель ООО УК «Авторейд» отрицал обязательства ООО УК «Авторейд» по возмещению улучшений, заявленных в рамках настоящего дела. Что не согласуется с представленными истцом в обоснование иска доказательствами.

Как следует из представленных истцом в материалы дела документов по оплате стоимости неотделимых улучшений, заявленных истцом к взысканию с ответчика ФИО2, ООО «ГлобалТорг» уступило ООО «Автопартс» на основании договора цессии от 20.02.2014г. право требования уплаты задолженности по оплате выполненных работ по договору строительного подряда № от 18.02.2013г., заключенного между ООО «ГлобалТорг» и ООО «Компания Олви Трейд» на сумму 21356288, 1 руб. о чем уведомило ООО «Компания «Олви Трейд» уведомлением от 21.02.2014г.

Из представленных в материалы дела копий платежных поручений ООО «компания «Олви Трейд» следует, что в период с 13.11.2015г. по 30.11.2015г. ООО компания «Олви Трейд» перечислило на счет ООО «Спектр» (ранее поименованному ООО «Автопартс») по договору займа №-С от 12.11.2015г. следующие суммы:

п/п № от 13.11.2015г. сумму 29000 руб.

п/п № от 13.11.2015г. сумму 700000 руб.

п/п № от 16.11.2015г. сумму 362000 руб.

п/п № от 117.11.2015г. сумму 740000 руб.

п/п № от 18.11.2015г. сумму 412000 руб.

п/п № от 19.11.2015г. сумму 366000 руб.

п/п № от 20.11.2015г. сумму 765000 руб.

п/п № от 23.11.2015г. сумму 73000 руб.

п/п № от 24.11.2015г. сумму 593000 руб.

п/п № от 24.11.2015г. сумму 34000 руб.

Всего на сумму 4409000 руб.

Кроме того, по договору займа №-С от 25.11.2015г. ООО компания «Олви Трейд» перечислило на счет ООО «Спектр» следующие суммы на основании нижеперечисленных платежных документов:

п/п № от 25.11.2015г. сумму 1105000 руб.

п/п № от 26.11.2015г. сумму 89000 руб.

п/п № от 27.11.2015г. сумму 648000 руб.

п/п № от 30.11.2015г. сумму 418000 руб.

п/п № от 30.11.2015г. сумму 117000 руб.

Всего на сумму 2377000 руб.

Кроме того, ООО компания Олви Трейд» перечислило на счет ООО «Спектр» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно договору цессии от 20.02.2014г.) в период с 26.11.2016г. по 18.02.2016г. следующие средства :

п/п № от 22.01.2016г. сумму 256000 руб.

п/п № от 26.01.2016г. сумму 90000 руб.

п/п № от 27.01.2016г. сумму 1294000 руб.

п/п № от 28.01.2016г. сумму 1032000 руб.

п/п № от 29.01.2016г. сумму 49000 руб.

п/п 86 от 01.02.2016г. сумму 1570000 руб.

п/п № от 02.02.2016г. сумму 106000 руб.

п/п № от 03.02.2016г. сумму 1000000 руб.

п/п № от 04.02.2016г. сумму 543000 руб.

п/п № от 08.02.2016г. сумму 67000 руб.

п/п № от 09.02.2016г. сумму 300000 руб.

п/п № от 10.02.2016г. сумму 328000 руб.

п/п № от 11.02.2016г. сумму 255000 руб.

п/п № от 12.02.2016г. сумму 340000 руб.

п/п № от 15.02.2016г. сумму 195000 руб.

п/п № от 16.02.2016г. сумму 256000 руб.

п/п № от 17.02.2016г. сумму 396000 руб.

п/п № от 17.02.2016г. сумму 900000 руб.

п/п № от 18.02.2016г. сумму 2670000 руб.

Итого: на сумму 12041000 руб.

Как следует из письма ООО «Компания «Олви Трейд» к ООО «СПЕКТР» б/н от 11.01.2015г. директор ООО «Компания «Олви Трейд» просил зачесть в счет оплаты за выполнение строительных работ по договору № от 18.02.2013г. оплату платежными поручениями: п/п № от 13.11.2015г. сумму 29000 руб., п/п № от 13.11.2015г. сумму 700000 руб., п/п № от 16.11.2015г. сумму 362000 руб., п/п № от 17.11.2015г. сумму 740000 руб., п/п № от 18.11.2015г. сумму 412000 руб., п/п № от 19.11.2015г. сумму 366000 руб., п/п № от 20.11.2015г. сумму 765000 руб., п/п № от 23.11.2015г. сумму 73000 руб., п/п № от 24.11.2015г. сумму 593000 руб., п/п № от 24.11.2015г. сумму 34000 руб., п/п № от 25.11.2015г. сумму 1105000 руб., п/п № от 26.11.2015г. сумму 89000 руб., п/п № от 27.11.2015г. сумму 648000 руб., п/п № от 30.11.2015г. сумму 418000 руб., п/п № от 30.11.2015г. сумму 117000 руб. Всего на сумму 6786000 руб.

Обращает внимание, что дата письма ООО «Компания «Олви Трейд» к ООО «СПЕКТР» б/н от 11.01.2015г. и содержание письма не совпадают по датам указанным в нем платежным документам и платежам, которые были совершены в ноябре 2015г. и не могли быть известны в январе 2015г. (за 11 месяцев до факта оплаты), что опровергает доводы и обстоятельства совершения платежей во исполнение обязательств по оплате неотделимых улучшений. Более того обращает на себя внимание тот факт, что заявленные к возмещению расходы по перечислению взыскиваемых с ответчика ФИО2 денежных средств, были совершены ООО «Компания «Олви Трейд» после проведения торгов по реализации земельного участка и склада модульного типа, расположенного на этом земельном участке, согласно протоколу торгов от 12.11.2015г. (т. 2. л.д. 32-37).

Из представленных истцом в материалы дела документов о правах на земельный участок с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:02:07, а также незавершённый строительством объект склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, (далее - "Склад"), расположенных по адресу: <адрес>, а также выписки из ЕГРН от 12.04.2019г. следует, что указанное имущество приобретено ответчиком ФИО2 с торгов по договору купли-продажи от 16.11.2015г. (л.д.86-87,244- 246).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта №-СТЭО от 21-ДД.ММ.ГГГГг. строительно-технической экспертизы оценки (л.д. 88- 219) следует, что стоимость неотделимых улучшений по фактическому завершению строительства, произведенных в незавершенном объекте строительства (склад модульного типа) назначение нежилое, площадь застройки 1588, 4 кв.м. степень готовности 78%, составляет 13373570, 12 руб., стоимость затрат по осуществлению строительства здания модульного типа, ориентировочной площадью 800-900 кв.м. включая стоимость необходимых материалов, составляет 21141787, 42 руб.

Как следует из требования ООО компания «Олви Трейд» от 19.08.2016г. ООО компания «Олви Трейд» заявлено ответчику требование о возмещении неотделимых улучшений стоимостью 34515357, 54 руб. (л.д.220).

Как следовало из повторной претензии ООО компания «Олви Трейд» к ответчику от 15.03.2019г., ответчику заявлены требования о возмещении стоимости неотделимых улучшений в сумме 21365285 руб., а также процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 20.08.2016г. по 15.03.2019г. в сумме 4660595 руб. (л.д.221).

С такими же требованиями истец по делу ООО «СДС» обратился к ответчику 22.03.2019г. (л.д. 222).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2019г. на спорные земельный участок и здание склада указанные объекты принадлежат с 25.08.2017г. ФИО3 (т. 2 л.д. 244-246).

При этом сведений о здании модульного типа, ориентировочной площадью 800-900 кв.м. в ЕГРН не содержится (Приложение к делу Материалы регистрационного дела).

При этом из материалов регистрационного дела на спорное имущество следует, что Решением Кировского районного суда <адрес> от 31.03.2015г. по делу № по иску ОАО НСКБ «Левобережный» к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ООО УК «Авторейд», ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на залог, и по встречному иску ФИО4 о признании недействительным договоров залога, поручительства ипотеки, первоначальный иск удовлетворен в части, задолженность взыскана солидарно, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО УК «Авторейд», а именно, объект незавершенного строительства модульного типа, назначение нежилое, площадь застройки 1588, 4 кв.м, процент готовности 78% а также земельный участок площадью 3793 кв.м. по адресу: <адрес>. (т. 2 л.д. 61-78).

Указанное имущество было арестовано и передано на торги в целях исполнения решения Кировского районного суда <адрес> от 31.03.2015г. об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от 23.01.2014г. в пользу НСКБ «Левобережный», реализовано с торгов Территориальным управлением имущества по <адрес> по договору купли-продажи от 16.11.2015г., заключенному с покупателем ФИО1

Решением Первомайского районного суда <адрес> по делу №г. по иску ООО «Компания Олви Тейд» к ФИО3., ФИО1 о применении последствий недействительности сделки в удовлетворении иска было отказано. ( т. 2 л.д. 45-44). При этом решением суда было установлено, что в ходе судебного разбирательства по иску ООО «Компания «Олви Трейд» к ФИО1 не установлено наличие каких-либо обязательств ФИО1 перед ООО «Компания «Олви Трейд» (абз. 6 л.д. 46 оборот).

Решением Первомайского районного суда <адрес> от 27.08.2018г. по делу № по иску ООО «Олви Трейд» к ФИО1, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в удовлетворении иска было отказано (т.2. л.д. 48-55). Как следует из Решения суда, по адресу <адрес> находится промышленная площадка с большим количеством строений, в том числе там находится склад модульного типа, и здание с офисно-складскими помещениями, 2 этажа. В ходе осмотра здания с офисно-складскими помещениями установлено, что первый этаж здания смонтирован из металлических контейнеров (размер 12,5 х 2,5 х2,5 м), и состоит из складских секций с отдельными входными группами. Вход на второй этаж осуществляется через пристройку к зданию с железобетонными лестничными пролетами. Второй этаж разгорожен перегородками на отдельные помещения, имеющими пластиковые окна, радиаторы водяного отопления, кондиционеры, отдельно оборудованы туалетные комнаты, мебели нет. Истцом ООО «Компания ОЛви Трейд» не доказано, что ответчики К-вы подписывали акты приема передачи здания с офисно-складскими помещениями в целом (абз 4, 5 л.д. 51). Доказательств нахождения этого имущества у ответчиков К-вых ООО Компания «ОлВи Трейд» не представлено. ООО «Компания «Олви Трейд» только ДД.ММ.ГГГГ обратилось в отдел полиции по поводу хищения мебели и оборудования, и никаких процессуальных решений правоохранительными органами не принято. После покупки спорного помещения, ответчик сделал крышу. Факт установки ФИО1 новой кровли на здании подтверждается фотоматериалами, товарными чеками и квитанциями на приобретение кровельных материалов(л.д.97-99 том 2) и представителями истца не оспаривался. Между ООО «Горизонт» и ФИО1 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на поставку и монтаж изделий из ПВХ №, по которому Исполнитель обязуется изготовить по размерам, эскизам, количеству, согласно Приложению № I, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, установить двери и окна пластиковые с подоконниками и отливами (далее Окна), в здании, расположенном по адресу: 630037 <адрес> (т. 2. л.д. 51 оборот). На территории указанного земельного участка, приобретенного с публичных торгов ФИО1, помимо склада модульного типа, находилось здание с офисно-складскими помещениями, разрешение на строительство которого не было получено, и в эксплуатацию указанное здание не вводилось. Собственником земельного участка в настоящее время является ФИО3, а здание с офисно-складскими помещениями отвечает признакам самовольной постройки. Заключение эксперта ООО «ЦЕНТРЭКС» не содержит в себе сведений, что указанное здание, при его демонтаже будут получены модули металлические каркаса здания габаритами 12,192 м. - длина, 2.438 м. - ширина, 2,896 м. - высота общей массой 32,94 тонны в количестве 28-ми штук; лестницы прямолинейные и криволинейные общей массой 1,248 тонны; ограждающие конструкции стен из многослойных панелей общей площадью 288,45 кв.м.; панели типа алюкобонд общей площадью 331,7175 кв.м.; фахверк общей массой 2,3561 тонны; блоки наружных и внутренних дверных проемов общей площадью 101,6 кв.м.; окна ПВХ общей площадью 78,47 кв.м.; дверной блок площадью 23,3133 кв.м.; тамбур из ПВХ с одинарным остеклением общей площадью 19.25 кв.м.; плитки керамические для полов гладкие неглазурованные многоцветные квадратные и прямоугольные общей площадью 118,5 кв.м.; плитки керамические плинтусные прямые в количестве погонных метров 238,8 м.; плиты типа Акмигран марки 400 общей площадью 473,8 кв.м; плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен общей площадью 125,7 кв.м.; кровельное покрытие из профилированного листа с трапециевидными гофрами из оцинкованного проката в количестве 9,45 тонн. Наименование и количество указанных строительных материалов содержится в ведомости материальных ресурсов, подписанной между ООО «ГлобалТорг» и ООО «СибСтройМастер», между ООО «ГлобалТорг» и истцом подписан акт о приемке выполненных работ на объекте здание модульного типа по адресу <адрес>. Идентификационные признаки указанного объекта в акте не указаны, тогда как предметом договора подряда указаны два объекта: склад модульного типа, степень готовности 78%, и здание с офисно-складскими помещениями - 3 этажа, изменения в договор не вносились. Судом в выездном заседании установлено, что по адресу <адрес> имеется здание с офисно-складскими помещениями - 2 этажа, и именно на это здание указывали представители истца, как возведенное по заказу ООО компания «Олви Трейд» (л.д. 51 оборот абз. 4,5). Указанное решение суда вступило в законную силу 13.12.2018г. (т. 2 л.д. 52)

Таким образом, судом с учетом вышеприведенных доказательств и обстоятельств в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ООО «СДС» были переданы ООО «Комания «Олви Трейд» на основании договора цессии права требования неотделимых улучшений имущества, а именно земельного участка по адресу: <адрес> в виде земельного участка площадью 3 793 м2 с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7 и объекта незавершённого строительства - склада модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:02:07 (далее - "Склад"), расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью

21356285 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2016г по день исполнения обязательства.

При этом цена уступаемого права требования и сроки расчетов по нему не были определены сторонами цессии, а содержится лишь указание, что цена не подлежит разглашению третьим лицам (л.д.16-17). Права, которые были уступлены истцу по настоящему делу ООО «Компания «Олви Трейд», принадлежат ООО «Автопартс» (ООО «Спектр») на основании договора цессии от 20.02.2014г., заключенному ООО «ГлобалТорг» и ООО «Автопартс».

Из представленного в материалы дела Договора аренды от 30.03.2015г., заключенного ООО УК «Авторейд» и ООО «Компания «Олви ТРейд», последнему был передан по договору аренды объект незавершённого строительства - склад модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7 с земельным участком для обслуживания промплощадки площадью 3 793 м2 с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7. Согласно Акту приема-передачи от 31.03.2015г. ООО «Компания «Олви ТРейд» принял, а арендодатель передал следующее имущество: объект незавершённого строительства - склад модульного типа, общей площадью застройки 1 588,4 м., степенью готовности 78 %, с кадастровым (или условным) номером 54:35:083595:7 с земельным участком для обслуживания промплощадки. При этом в Акте приема-передачи не отражено наличие иного имущества о переданном земельном участке.

Таким образом, ни в одном из представленных в материалы дела документов по аренде (перенайму) земельного участка и расположенных на земельном участке зданий, переданных ООО «Комания «Олви Трейд» не содержится доказательств наличия спорного имущества, принадлежности спорного имущества иным лицам, при этом нет согласования с собственником земельного участка установки (возведения) нового офисно-складского здания, на возмещение стоимости которого претендует как на улучшение земельного участка ООО компания «Олви Трейд», а также его правопреемник ООО «СДС». Допрошенный в судебном заседании представитель ООО УК «Авторейд» не представил доказательств наличия спорного имущества в период действия договора аренды.

С учетом исследованных судом доказательств, носящих противоречивый и взаимоисключающий характер, суд приходит к выводу о недоказанности истцом наличия прав на неотделимые улучшение, а также заявленных улучшений в спорном имуществе, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ

Судом отклоняются доводы истца о том, что на спорном земельном участке было размещено строение двухэтажное офисное здание, с учетом представленных документов о поставке газа, а также обслуживания пожарно-охранной сигнализации, поскольку не представлены сведения об оборудовании, индивидуализирующие его характеристики, а также документы о его размещении в по месту нахождения офисного помещения, являющегося самовольным строением.

Рассматривая требования ответчика о применении срока исковой давности, суд с учетом положений ст. 195-200 ГК РФ, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статьи 200, 201 ГК РФ). Факт прекращения прав на использование спорного имущества и начала течения срока исковой давности суд устанавливает с учетом выводов, содержащихся в решении Калининского районного суда <адрес> от 21.09.2016г. по иску ФИО1 к ООО «Компания Олви Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды (т. 2 л.д. 56-60), которым с ООО «Комания Олви Трейд» взыскана в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды за период с декабря 2015г. по 29.03.2016г. При этом в решении суда установлено, что решение нового собственника об отказе от договора аренды получено руководителем ООО Компании Олви Трейд» 28.12.2015г. (т. 2 л.д. 58 абз 7).

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что истцом, как правопреемником ООО «компании Олви Трейд» пропущен срок исковой давности, поскольку о прекращении договора аренды ООО «Компании Олви Трейд», как арендатору, стало известно 28.12.2015г., соответственно срок на обращение в суд с иском истек 28.12.2018г. Истец обратился с иском в суд 22.03.2019г., то есть после истечения срока исковой давности. В связи с этим судом отклоняются доводы представителя истца о том, что срок исковой давности истекает 23.03.2019г., когда ООО «Олви Трейд» было заявлено требование об отказе в продлении договора аренды.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом отказано в иске, расходы по оплате госпошлины, уплаченные истцом при обращении в суд (л.д. 5) возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019г.

Председательствующий по делу - /подпись/ Г.Ф. Демидович