Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием истцов Садомской Н.А., Садомского С.А., Садомской И.С., представителя истцов Буянова И.Н., представителя ответчика администрации го Саранск Исайкина Д.М., представителя ответчика КУ го Саранск «Городское агентство по приватизации и обмену жилой площади» Акашева Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садомского С.А., Садомской Н.А., Садомской И.С. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании недействительным типового договора социального найма жилого помещения, об определении порядка владения и пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и о разделе лицевых счетов,

у с т а н о в и л:

Садомская Н.А., Садомский С.А., Садомская И.С. обратились с суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 08.10.1996 их семье из трех человек на основании ордера №2, выданного Саранским заводом медицинского оборудования предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в доме общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м, которое расположено по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комнаты 810,813.Комната №810 общей площадью 12,7 кв.м, комната №813 - 10,6 кв.м. Комнаты не смежные, разделяет их коридор, единым жилым помещением объединить не возможно. 13.06.2013 между администрацией Октябрьского района го Саранск и Садомским С.А. заключен типовой договор социального найма жилого помещения. 03.07.2013 Садомская Н.А. обратилась в КУ го Саранск «Городское агентство по приватизации и обмену жилой площади» с просьбой приватизировать спорные комнаты, однако ей было отказано по причинам того, что в их пользовании находятся две изолированные комнаты, то есть два объекта права, в связи с чем нарушается принцип однократности приватизации жилых помещений. Кроме того, ими не предоставлен документ, подтверждающий не участие в приватизации жилых помещений. Считают данный отказ незаконным и необоснованным. Просят суд признать типовой договор социального найма жилого помещения от 13.06.2013 №782, заключенный между администрацией Октябрьского района го Саранск и Садомским С.А. недействительным; определить порядок владения и пользования Садомской Н.А. комнатой №813, общей площадью 10,6 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, а Садомским С.А. и Садомской И.С. комнатой №810, общей площадью 12,7 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска; обязать администрацию Октябрьского района го Саранск заключить типовой договор социального найма жилого помещения с Садомской Н.А. на комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, а Садомским С.А. на комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска; обязать администрацию Октябрьского района го Саранск открыть лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, на Садомскую Н.А., открыть лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, на Садомского С.А.

В судебном заседании 18.03.2014 в качестве ответчиков привлечены администрация городского округа Саранск, КУ го Саранск «Городское агентство по приватизации и обмену жилой площади».

В судебном заседании 18.03.2014 истцы Садомская Н.А., Садомский С.А., Садомская И.С. изменили предмет иска, о чем представили заявление, в котором просили признать за Садомской Н.А. право собственности на комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, в порядке приватизации; признать за Садомским С.А. и Садомской И.С. право собственности на комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, которая расположена в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, в порядке приватизации.

02.04.2014 от истцов Садомской Н.А., Садомского С.А., Садомской И.С. поступило заявление об уточнении предмета иска, в котором истцы просят суд признать право совместной собственности Садомской Н.А., Садомского С.А., Садомской И.С. на жилые помещения: комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом №<...>, в порядке приватизации.

В судебном заседании 11.04.2014 истец Садомская И.С. отказалась от исковых требований в полном объеме, о чем представила суду заявление.

11.04.2014 Октябрьским судом г.Саранска вынесено определение о принятии от истца Садомской И.С. отказа от исковых требований и прекращении производства по делу в этой части. Истец Садомская И.С. в судебном заседании исключена из истцов и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании 11.04.2014 истцы Садомская Н.А., Садомский С.А. уточнили предмет иска, о чем представили заявление, в котором просили признать право совместной собственности Садомской Н.А., Садомского С.А. на жилые помещения: комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом №<...>, в порядке приватизации.

Представитель истцов Садомской Н.А., Садомского С.А., третьего лица Садомской И.С. - Буянов И.Н., в судебном заседании просил суд уточненные требования Садомской Н.А., Садомского С.А. удовлетворить, признать право совместной собственности Садомской Н.А., Садомского С.А. на жилые помещения: комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом №<...>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск Исайкин Д.М. в судебном заседании просил вынести решение по гражданскому делу по иску Садомской Н.А., Садомского С.А. на усмотрение суда.

Представителя ответчика КУ го Саранск «Городское агентство по приватизации и обмену жилой площади» Акашев Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов Садомской Н.А., Садомского С.А.

Третье лицо Садомская И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Садомской Н.А., Садомского С.А., просила признать право совместной собственности на жилые помещения: комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом №<...>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района городского округа Саранск Шеметова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Садомской Н.А., Садомского С.А. в ее отсутствие.

При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанного лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, 08.10.1996 семье Садомских, состоящей из трех человек, на основании ордера №2, выданного Саранским заводом медицинского оборудования, предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой 23,3 кв.м, которое расположено по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, комнаты 810,813.

13 июня 2013 года между Садомским С.А. и администрацией Октябрьского района городского округа Саранск заключен типовой договор социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат обшей площадью 23,3 кв.м, по адресу: г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, ком.810,813. В качестве членов семьи нанимателя включены дочь Садомская И.С., жена Садомская Н.А.

На основании вышеуказанного договора социального найма Садомскому С.А. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат № 810,813, общей площадью 23,3 кв.м., жилой 23,3 кв.м., расположенное по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...>, ком.810,813 (л.д.19-22).

Согласно копии технического паспорта, выданного ФГУП «Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаоизация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, на жилое помещение по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, ком.810 по состоянию на 03.06.2013 общая площадь комнаты составляет 12,7 кв.м (л.д.9-13).

Согласно копии технического паспорта, выданного ФГУП «Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаоизация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, на жилое помещение по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, ком.813 по состоянию на 03.06.2013 общая площадь комнаты составляет 10,6 кв.м (л.д.14-18).

Согласно копии выписки из технического паспорта от 02 июля 2013 года №120775, выданной ФГУП «Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаоизация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, общая площадь комнаты №810, расположенной по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, составляет 12,7 кв.м, в том числе жилая 12,7 кв.м (л.д.23).

Согласно копии выписки из технического паспорта от 02 июля 2013 года №120774, выданной ФГУП «Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаоизация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, общая площадь комнаты №813, расположенной по адресу: г.Саранск, Октябрьский район, ул.<...>, д.<...>, составляет 10,6 кв.м, в том числе жилая 10,6 (л.д.23).

03 июля 2013 года Садомская Н.А. обратилась в КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» с заявлением о бесплатной передаче в собственность спорного жилого помещения - комнат № 810,813, расположенных по адресу г.Саранск, ул.<...>, д.<...>.

Письмом от 19 июля 2013 года № 1856-АП КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» отказало Садомской Н.А. в приватизации спорного жилого помещения, по тем основаниям, что согласно техническим документам в пользовании истцов находятся две изолированные комнаты, то есть два объекта права, нарушается принцип однократности приватизации жилых помещений, кроме того ею не предоставлен документ, подтверждающий, что проживая по адресу: г.Саранск, р.п.Ялга, ул. Пождепо, кв.11, они в приватизации жилья не участвовали (л.д. 25).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на - условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних, в возрасте от 14 до 18 дет.

В силу статьи 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу положений статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Исходя из приведенных положений закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку по договору социального найма истцы вселены и приобрели право пользовали жилым помещением, состоящим из комнат № 810,813 в доме №<...> по ул.<...> г.Саранска, то предметом приватизации могут являться эти две комнаты, как один объект права.

При этом, очевидно, что каждая комната сама по себе не может представлять отдельный объект права, поскольку они предоставлены не по отдельным договорам социального найма.

Согласно справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике, Мордовия Саранское отделение от 02.08.2013 года, за Садомской Н.А. и Садомским С.А., ранее проживающих по адресу: г. Саранск, ул. <...> кв.<...>, право собственности по указанному адресу не регистрировалось.

Учитывая, что истцы пользуются комнатами по одному договору социального найма и желают приобрести их в совместную собственность в порядке приватизации, ранее в приватизации не участвовали, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению заявленные требования.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом юридически значимые для дела обстоятельства, стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Садомского С.А., Садомской Н.А. к администрации городского округа Саранск, КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации и обмену жилой площади», администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании право совместной собственности Садомской Н.А., Садомского С.А. на жилые помещения: комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом №<...>, в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право совместной собственности Садомской Н.А., Садомского С.А. на жилые помещения: комнату №813, общей площадью 10,6 кв.м, комнату №810, общей площадью 12,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Саранск, ул.<...>, дом №<...>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Саранска.

Председательствующий Ю.И. Бузаков

Решение вынесено в окончательной форме 15.04.2013.

Судья Ю.И. Бузаков