Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Аманатову И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ахтырского городского поселения Абинского района обратилась в суд с иском к Аманатову И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией муниципального образования Абинский район и гражданином Аманатовым И.Н., заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 декабря 2013 года №, площадью 10000 кв. м., расположенного на северной окраине поселка <данные изъяты>. Согласно пункту 4.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 18.08.2020 г. составляет: основной долг - 402164,78 рублей. В нарушение п.4.1.5 договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд, а именно с 17 ноября 2017 года. Задолженность по пени составляет 104705,18 копеек. В настоящее время, считают, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – Аманатов И.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил заявление, в котором заявленные исковые требования признал частично в части расторжения договора аренды. Что касается требований о взыскании задолженности по арендной плате, то в данной части просил отказать, в связи с истечением установленного срока давности.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией муниципального образования Абинский район и гражданином Аманатовым И.Н., заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 декабря 2013 года № 0100012124, площадью 10000 кв. м., расположенного на северной окраине поселка Ахтырского Абинского района, предназначенного для размещения площадки по перевалке строительных материалов, кадастровый номер <данные изъяты>

С 1 марта 2015 года полномочия в области земельных отношений от администрации муниципального образования Абинский район передает администрации Ахтырского городского поселения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 18.08.2020 г. составляет: основной долг - 402164,78 (четыреста две тысячи сто шестьдесят четыре рубля 78 копеек).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение п.4.1.5 договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд, а именно с 17 ноября 2017 года.

Задолженность по пени составляет 104705,18 (сто четыре тысячи семьсот пять рублей 18 копеек).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Ахтырского городского поселения Абинского района, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку имеет место истечение установленного законом срока давности.

Так, в соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, что предусмотрено п. 1 ст. 200 ГК РФ.

При этом п. 2 указанной нормы определен момент, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права применительно к обязательствам, срок исполнения которых был установлен в установленном законом порядке.

То есть, исходя из этого, течение срока исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения, который управомоченному лицу известен. Окончание этого срока означает, что лицо знает о нарушении своего права.

Таким образом, учитывая, что ответчик по делу Аманатов И.Н. 13.12.20217 года обращался в орган местного самоуправления с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 25.12.2013 года и соглашением администрации Ахтырского городского поселения от 18.01.2018 года требования Аманатова И.Н. были удовлетворены, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 декабря 2013 года № 0100012124, площадью 10000 кв. м., расположенного на северной окраине поселка Ахтырского Абинского района, предназначенного для размещения площадки по перевалке строительных материалов, кадастровый номер 23:01:0804331:72, расторгнут, требования администрации в части взыскания задолженности являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к Аманатову И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения – удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и гражданином Аманатовым Иваном Николаевичем договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 25 декабря 2013 года №, площадью 10000 кв. м., расположенного на северной окраине поселка Ахтырского Абинского района, предназначенного для размещения площадки по перевалке строительных материалов, кадастровый номер №

Взыскать с Аманатова Ивана Николаевича государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.