Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании за ответчиком права собственности и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (третьи лица: ФИО3, ФИО4) о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и компенсации стоимости земельного участка, в котором просит: 1) прекратить свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; 2) признать право собственности за ответчиком ФИО2 на вышеуказанный земельный участок; 3) взыскать с ФИО2 в пользу истца компенсацию рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 607 000 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится на земельном участке в доме на два собственника. В настоящее время собственником данной квартиры является дочь покупателя квартиры ФИО3 – ФИО2 Квартира, собственником которой является ответчик, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в связи с чем истец лишен возможности владеть и пользоваться указанным земельным участком. ФИО2 на принадлежащем истцу земельном участке возведен капитальный навес, а территория земельного участка огорожена забором. Кроме того, истец лишен возможности распорядиться указанным участком по своему усмотрению, а именно продать его, поскольку на нем расположена квартира, принадлежащая ответчику ФИО2 При заключении договора купли-продажи квартиры с ФИО3 присутствовала ФИО2, с которыми была устная договоренность о том, что как только истцом будет проведено межевание земельного участка, на котором расположена квартира, они приобретут его по отдельному договору купли-продажи, однако в настоящее время они отказались от заключения данного договора. В октябре 2020 года истцом была направлена досудебная претензия с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, на котором расположена приобретенная квартира, находящаяся в собственности ответчика. Ответ на данную претензию ответчиком в адрес истца не направлен.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица привлечен ФИО4

Истец ФИО1 и представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В письменных возражениях ответчик указывает, что указанная квартира, площадью 79,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Правопредшественник указанного жилого помещения (квартиры) приобрел данное имущество у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом соглашения также являлась квартира. Спорный земельный участок не являлся предметом купли-продажи.

Суд, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 79,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из абз. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение (квартира) приобретено ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи, согласно которому продавцом является ФИО3, предметом соглашения также является <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес>. Спорный земельный участок не являлся предметом купли-продажи.

В силу вышеизложенного, предметом соглашений купли-продажи являлся обособленный объект недвижимости - квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме. Спорный земельный участок не являлся предметом купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что намерений на приобретение спорного земельного участка ответчиком ФИО2 у истца ФИО1 изначально не имелось, поскольку приобреталась квартира в многоквартирном жилом доме.

В данном случае у ответчика ФИО2 право собственности на земельный участок не возникло, и не подлежит признанию таковое судебным решением. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит конкретно-определенный предмет сделки – квартиру, данный договор никем из его сторон не оспорен, и явился основанием возникновения права ФИО2 только на квартиру.

Таким образом, оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца о признании за ответчиком права собственности на спорный земельный участок, не имеется, иное бы противоречило положениям пункта 1 статьи 421 ГК РФ.

Требование о прекращении за истцом права собственности также удовлетворению не подлежит, поскольку порядок прекращения права собственности на земельный участок (отказа от права на него) установлен ч.2 ст.53 Земельного кодекса РФ.

С учетом того, что требование ФИО1 о признании за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок удовлетворению не подлежит, иск в части взыскания с ФИО2 рыночной стоимости в счет компенсации за указанный участок в размере 607 000 рублей также не может быть удовлетворен в силу вышеприведенных обстоятельств.

Также суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

Вместе с тем суд полагает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ, поскольку право собственности истца на спорный земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Сделка по отчуждению истцом квартиры в пользу ФИО3 имела место ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент совершения сделки истец уже являлась правообладателем (собственником) спорного земельного участка и имела возможность согласования условий соглашения с учетом прав на спорный земельный участок, если таковые основания имелись.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании за ответчиком права собственности и взыскании денежных средств– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Цокуренко

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2021 года.