Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми
15 июня 2022 г. дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки (пени) за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 за нарушение срока передачи квартиры в размере 167134,01 руб., компенсации морального вреда в размере 15000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя. В обоснование своих требований указала, что 12.10.2020 между ней и ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" был заключен договор №__ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №__<....> общей площадью <....> кв. м. Срок передачи объекта долевого строительства – 30.11.2021. Цена договора составила 4476803,96 руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком и внес денежные средства за счет собственных и заемных средств в указанном размере на специальный эскроу-счет, открытый в <....> Однако ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил, квартира до настоящего времени не передана истцу. Размер неустойки за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 составил 167134,01 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.03.2022 с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства договора, на что ответчик направил на электронную почту истца 01.04.2022 сообщение, что рассмотрение претензии о выплате неустойки возможно после подписания АПП.

Истица дополнила исковые требования и просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. и почтовые расходы.

Истица в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчик – ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая, что документов, запрошенных судом в порядке подготовки дела к слушанию, ко времени судебного заседания ответчик не представил, то суд при вынесении решения на основании положений ч. 1 ст. 68 ГПК РФ исходит из объяснений истца и представленных им документов.

Судом установлено, что 12.10.2020 между ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" и ФИО1 заключен договор №__ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №__, расположенного по строительному адресу: ____

Согласно п. 2.1 договора от 12.10.2020 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1 договора от 12.10.2020 объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами), указанное в приложениях № 1 и № 2 к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и входящее в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства, размещенных на счете эскроу в уполномоченном банке. Квартира (жилое помещение) - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, имеющее характеристики по местоположению в секции объекта, на этаже, по количеству комнат и площади (с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями и/или балконами и/или террасами) и проектный номер в соответствии с приложениями № 1 и № 2 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору от 12.10.2020 объектом договора является ____, общей площадью <....> кв.м, жилой площадью <....> кв.м.

Пунктом 2.5 договора от 12.10.2020 предусмотрено, что учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.11.2021.

Согласно п. 3.1 договора от 12.10.2020 цена договора составляет 4476803,96 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора от 12.10.2020 цена договора, указанная в п. 3.1 настоящего договора, оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 1020803,96 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации договора в безналичном порядке и частично за счет кредитных средств в размере 3456000 руб. не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора, предоставленных банком ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора от 14.10.2020 №__. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в <....> (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом. Срок депонирования установлен до 31.03.2022.

В силу п. 4.1.3 договора от 12.10.2020 участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от застройщика, а также принять объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок.

В соответствии с п. 4.2.1 договора от 12.10.2020 застройщик обязан в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по настоящему договору в полном объеме передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства (в том числе одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком) в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.2.7 договора от 12.10.2020 обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства, в том числе по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства, составленному застройщиком в случае отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

На основании п. 7.1 договора от 12.10.2020 договор может быть изменен по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу п. 8.1 договора от 12.10.2020 стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

Из представленных суду истцом документов усматривается, что ФИО1 исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2020 №__ в полном объеме.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре с ФИО2, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004, однако сведений о проведении такой процедуры суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2022 №__ объект капитального строительства "____, по строительному адресу: ____, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №__, введен в эксплуатацию, в том числе, квартира-студия истца.

Решением Интинского городского суда от 24.03.2022 №__ с учетом определения от 08.04.2022 об исправлении арифметической ошибки, вступившими в законную силу, с ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором от 12.10.2020 №__ долевого участия в строительстве жилого дома срока передачи квартиры-студии за период с 01.12.2021 по 28.02.2022 в размере 227123,19 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 15000 руб. и штраф в размере 121061,60 руб.

На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно скриншоту сведений, размещенных на сайте "Наш дом РФ", срок передачи объекта строительства продлен до 30.04.2022.

19.03.2022 ФИО1 направляла в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за период с 01.03.2022 по 30.04.2022 в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004.

Согласно скриншоту электронной почты истца ответчик в ответах от 24.03.2022 и от 01.04.2022 сообщил о возможности рассмотрения претензии от 21.02.2022 по выплате неустойки после подписания АПП, на момент ответа объект долевого строительства не принят, АПП не подписан, в связи с чем не могут установить размер неустойки.

Ответчиком суду не представлено доказательств направления истцу ответа на претензию от 19.03.2022, а также сведений о том, что истцом квартира принята, либо о составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры в случае уклонения истца от приема квартиры.

Из представленных суду истцом скриншотов почтового ящика истца усматривается, что 17.04.2022 истец получила уведомление о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства.

Уведомление ООО "Специализированный застройщик "СР-Групп" датированное 18.03.2021 о завершении строительства объекта и о готовности к передаче объекта долевого строительства направлено ФИО1 по почте 12.05.2022 (согласно почтовому штемпелю) и получено ею 19.05.2022 (согласно почтовому штемпелю).

Таким образом, ответчик несет ответственность в виде неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры дольщику.

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.03.2022 по 28.03.2022.

Размер ключевой ставки с 28.02.2022 составляет 20%.

Размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 составит 167134,01 руб. (4476803,96 руб./300 х 20% х 28 (количество дней просрочки) х 2 (истец является физическим лицом).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком суду не заявлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей в размере 5000 руб., находя ответчика виновным в нарушении сроков передачи квартиры и в невыплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры своевременно и в полном объеме. Заявленный истцом размер компенсации морального вреда является явно завышенным.

В соответствии с требованиями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, оставшихся без удовлетворения в добровольном порядке со стороны ответчика, в том числе и при рассмотрении исковых требований в суде, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы 172134,01 руб. (167134,01 + 5000), то есть в размере 86067 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не усматривает оснований для уменьшения штрафа.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4842,68 руб. (167134,01 руб. (неустойка) – 100000 руб. х 2% + 3200 руб. + 300 руб. по удовлетворенным требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СР-Групп" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.03.2022 по 28.03.2022 в размере 167134,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. и штраф за нарушение прав потребителя в размере 86067 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СР-Групп" в доход местного бюджета МОГО "Инта" государственную пошлину в размере 4842,68 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022.

Судья И.М. Румянцева

<....>