Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «ФИО3,№», ОАО «ПНИТИ», ООО «Шанс-Центр-Плюс» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО3,№» и ФИО2 заключен договор паенакопления № в отношении однокомнатной квартиры порядковый № (72), общей площадью 46,13 кв.м., расположенной на 8 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате паевых взносов по договору выполнены истцом в полном объеме. В соответствии с п.1.6 договора паенакопления ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 2-й квартал ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ЖСК «ФИО3,№» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором паенакопления, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. В настоящее время строительство жилого дома не завершено, но готовность жилого дома такова, что позволяет истцу проживать в данной квартире. Квартира истцу фактически передана, но в связи с тем, что дом не введен в эксплуатацию, она не может провести государственную регистрацию права собственности. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности и право государственной регистрации на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 72 (предыдущий 113), общая площадь 48,3 кв.м., количество комнат 1 на 8 этаже 20-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ЖСК «ФИО3,№» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ОАО «ПНИТИ» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Шанс-Центр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался.

-ДОЛЖНОСТЬ- ООО «Шанс-Центр-Плюс» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения ст.12 ГК РФ предусматривают в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПНИТИ (Застройщик), ЖСК ФИО3, № (Инвестор) и ООО Шанс-центр-плюс (Заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик поручает, инвестор финансирует, а заказчик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика на Объекте и кроме того обязуется силами привлеченного подрядчика выполнить все работы по строительству Объекта в соответствии с условиями договора и проектной документацией, включая все возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами, и обязуется полностью завершить строительство, ввести Объект в эксплуатацию и передать жилые и не жилые помещения в построенном Объекте Застройщику и инвестору «под ключ» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-18).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО3,№» и ФИО2 заключен договор паенакопления №, по условиям которого, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ДЗО Администрации <адрес> (Арендодатель) и ОАО ПНИТИ (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4851 кв.м. (л.д.20-26).

В соответствии с п.1.3 договора пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает право на приобретение в собственность, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения 113, этаж 8, ориентировочная общая площадь 46,13 кв.м., количество комнат 1.

Согласно справке ЖСК «ФИО3,№» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в полном объеме внесен паевой взнос в сумме -ФИО4- по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как следует из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> фактически окончен строительством, однако в эксплуатацию не введен, является объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 94% (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-29).

Согласно сетке квартир жилого дома по адресу: <адрес>, и техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным истцу, номер квартиры изменился на 72, общая площадь жилого помещения стала 48,3 кв.м. (л.д.32-37).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На день рассмотрения дела суду не представлены доказательства, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию и передачу истцу документов для регистрации права собственности на жилое помещение, что позволило бы истцу реализовать свои права по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке. Отсутствие со стороны ответчиков действий по окончанию строительства, вводу объекта в эксплуатацию, передаче жилого помещения истцу лишает ее возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по договору паенакопления обязательств, нарушение встречных обязательств по передаче истцу спорного жилого помещения, правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками, слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, инвестором, генеральным подрядчиком и подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

С учетом изложенного за ФИО2 следует признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) 72 (предыдущий 113), этаж 8, общая площадь 48,3 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру) со следующими проектно-техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения (квартиры) 72 (предыдущий 113), этаж 8, общая площадь 48,3 кв.м., количество комнат 1, в 20-этажном жилом доме со встроенными офисными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за ФИО2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – Т.О. Ракутина

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 24.10.2016 г.