Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на долю в квартире, восстановлении права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на долю в квартире, восстановлении права собственности на долю в квартире.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата изъята> между ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Из содержания договора следует, что истец продал ФИО7 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 410 000 рублей была выплачена до подписания договора; сумма в размере 466 617 рублей должна быть была выплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки, имеющих детей» от <дата изъята><номер изъят> ФЗ, согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-9 <номер изъят>. После государственной регистрации договора, ответчик обратился в Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес изъят> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. <дата изъята> ГУ-УПФР в <адрес изъят> приняло решение об отказе в направлении средств материального капитала ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Поскольку обязательство по оплате доли в квартире ответчиком не исполнено, истец просит аннулировать запись о регистрации права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес изъят>:50:150304:1744-16/106/2020-4 от <дата изъята> за ФИО4; восстановить за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 16:50:150304:1744, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес изъят> в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что <дата изъята> между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 договора, продавец продает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность ? долю в квартире, общей площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером 16:50:150304:1744, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пункту 3 договора, указанная доля в квартире продается за 876 617 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом:

-сумма в размере 410 000 рублей была выплачена из личных денежных средств покупателя до подписания договора;

-сумма в размере 466 617 рублей должна быть была выплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки, имеющих детей» от <дата изъята><номер изъят> ФЗ, согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-9 <номер изъят>.

Право собственности на вышеуказанную долю в квартире за ФИО4 зарегистрировано <дата изъята>.

<дата изъята> Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес изъят> принято решение об отказе в направлении средств материнского (семейного) капитала ФИО1 на оплату приобретаемого жилого помещения.

Мотивом обращения в суд с требованием об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности является невозможность ответчика исполнить обязательства по оплате доли в квартире.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку регистрационная запись о праве без оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для проведения государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может быть оспорена. Кроме того, требование об аннулировании записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в предъявленном виде не имеет какого-либо правового значения, так как самостоятельные исковые требования об оспаривании права собственности на долю в квартире истцом не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>