Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурдина ФИО5 к Гурдину ФИО6 о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Гурдин ФИО7 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гурдину ФИО8. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 марта 2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области 08 мая 2014 года за номером № истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 37,7кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. 04 сентября 2015 года между истцом Гурдиным ФИО9. и ответчиком Гурдиным ФИО10. в простой письменной форме заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому истец передал в пользование ответчику спорную квартиру, с правом регистрации по месту жительства, на указанной выше жилплощади. Договор заключен без указания срока его действия. В соответствии с пунктом 2.2 договора ответчиком дано обязательство использовать жилое помещение строго по назначению - для проживания и содержать жилое помещение в чистоте и исправном состоянии. В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1(одну) неделю.

На основании данного договора, ответчик зарегистрирован в квартире истца по месту постоянного жительства, однако фактически не вселялся и не проживал, постоянно проживая по адресу: <адрес>, где и продолжает проживать до настоящего времени. 08 октября 2015 года истец передал лично, а ответчик принял лично под расписку уведомление об отказе от договора, с предложением о его расторжении. Уведомление ответчиком получено, однако в добровольном порядке ответчик от расторжения договора уклоняется, от снятия с регистрационного учета по месту жительства отказывается. Ответчик не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в чистоте и исправном состоянии, так как большую часть времени он проводит на работе, приезжает поздно и даже в субботу, когда возможно произвести уборку квартиры работает в соответствии с расписанием, утвержденным начальником ответчика. Однако данные обстоятельства не освобождают ответчика от соблюдения существенных условий договора, предусмотренных пунктом 4.2 по содержанию спорной квартиры в чистоте и исправности. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении создает материальные трудности истцу, так как он несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, начисляемых, в том числе и на ответчика, значительное увеличение таких расходов для пенсионера является существенным. На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 04 сентября 2015 года между истцом Гурдиным ФИО11 и ответчиком Гурдиным ФИО12. в простой письменной форме; снять Гурдина ФИО13 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Гурдин ФИО14. поддержал исковые требования по указанным основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик ущемляет его в принадлежащих ему жилищных правах, поскольку истец, являясь пенсионером, вынужден нести бремя содержания жилого помещения в том числе, оплачивая текущие платежи за ответчика, который фактически не вселялся и не проживал в предоставленное ему жилое помещение. Ответчик фактически постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ответчик длительное время уклоняется от предложения истца о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и на письменные обращения, а также на звонки не реагирует, чем злоупотребляет правом. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилье существенно ограничивает права собственника по распоряжению имуществом. Иного порядка, кроме судебного, для полноценной реализации прав собственника жилого помещения, у истца не имеется. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Гурдин ФИО15. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью.

В судебное заседание третье лицо ОУФМС России по Московской области в городском поселении Щелково представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОУФМС.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.Согласно ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 209 ГК. РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

При заключении договора безвозмездного пользования указанным жилым помещением, стороны установили, что данный договор является заключенным без указания срока его действия, следовательно, к нему применяются правила, предусмотренные ст. 699 ГК РФ, согласно которым, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения, в данном случае срок такого извещения предусмотрен пунктом 4.1 указанного договора и составляет 1 (одну) неделю.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 68,7 кв.м, жилой площадью 37,7кв.м, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.14). 04 сентября 2015 года между истцом Гурдиным ФИО16. и ответчиком Гурдиным ФИО17. в простой письменной форме заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому истец передал в пользование ответчику спорную квартиру, с правом регистрации по месту жительства, на указанной выше жилплощади (л.д.15). Договор заключен без указания срока его действия. В соответствии с пунктом 2.2 договора ответчиком дано обязательство использовать жилое помещение строго по назначению - для проживания и содержать жилое помещение в чистоте и исправном состоянии. В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за 1(одну) неделю.

На основании данного договора ответчик зарегистрирован в квартире истца по месту постоянного жительства (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ истец передал лично, а ответчик принял лично под расписку уведомление об отказе от договора с предложением о его расторжении. Уведомление ответчиком получено, однако в добровольном порядке ответчик от расторжения договора уклоняется, от снятия с регистрационного учета по месту жительства отказывается.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства. Принимая во внимание удовлетворение требований Гурдина ФИО18. о расторжении договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая, что ответчиком, в нарушение условий договора безвозмездного пользования жилым помещением, принятые обязательства добровольно не выполняются, спорное жилое помещение по назначению им не используется, в квартире ответчик фактически не проживает, расходы по содержанию спорной квартиры не несет, а также принимая во внимание положения ч.1 ст. 699 ГК РФ, указанный выше договор безвозмездного пользования жилым помещением подлежит расторжению, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ПК РФ, суд,

Решил:

Иск Гурдина ФИО19 - удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Финский <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гурдиным ФИО20 и Гурдиным ФИО21 в простой письменной форме.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Гурдина ФИО22 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2015 года

Судья Э.В. Адаманова