Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г Мурманска к ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице своего представителя ММБУ «***» обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик зарегистрирована и проживает в муниципальной квартире по адресу: ***. Длительное время ФИО6 содержит жилое помещение в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии и ведет асоциальный образ жизни. *** в адрес ФИО6 направлено предупреждение о необходимости устранить допущенные ею нарушения в срок до ***. По состоянию на *** занимаемое ответчиком жилое помещение продолжало находиться в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Просит выселить ФИО6 из квартиры по адресу: *** без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что основанием для обращения с иском в суд послужило бесхозяйственное обращение ответчика с занимаемым жилым помещением.

Ответчик ФИО6 иск не признала, пояснила, что частично произвела ремонт в квартире, ранее не имела возможности осуществить ремонт, поскольку не работала, не имела на это денежных средств. В настоящее время трудоустроилась (***), при первом получении аванса заплатила *** руб. в счет погашения задолженности по квартплате. Спиртными напитками не злоупотребляет, компании посторонних лиц в квартире не собирает, так как много времени проводит на работе, ***.

Представитель ТСЖ «***» ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в ТСЖ постоянно поступают жалобы от соседей ФИО6 не ее неправомерное поведение, ответчик шумит в ночное время, приводит в квартиру компании для совместного распития спиртных напитков, квартиру содержит в антисанитарном состоянии, имеет долг по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений г. Мурманска – в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО2 в ранее состоявшемся судебном заседании иск поддержал, в настоящем судебном заседании полагал невозможным выселение ответчика без предоставления другого жилья в зимнее время в условиях Крайнего Севера.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе г. Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля ФИО3 заключение прокурора Калитенко К.В., изучив материалы дела, материал отказа в возбуждении уголовного дела №***, материалы дел об административных правонарушениях в отношении ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: *** является муниципальной, в квартире зарегистрирована ответчик с ***, а также ФИО1 ФИО4 ФИО5 (л.д. ***). Фактически в квартире проживает одна ФИО6

Нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма является ФИО1 (л.д. ***).

Согласно акту комиссионного обследования №*** от *** ответчик содержит занимаемое жилое помещение в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии (л.д. ***).

Кроме того, на поведение ФИО6 в быту неоднократно поступали жалобы от соседей в отдел полиции №*** УВД по г. Мурманску с указанием о том, что она ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, постановлениями №*** и №*** от *** и от *** соответственно ответчик признана виновной в совершении административных правонарушений, предусмотренных пунктом 1 стати 6 Закона Мурманской области от 06.06.2003 № 401-01-ЗМО «Об административных правонарушениях» (шум в ночное время, нарушение тишины и спокойствия граждан), ей назначалось административное наказание.

Из пояснений свидетеля ФИО3 допрошенной в ходе судебного заседания, следует, что из квартиры ответчика доносится шум в ночное время, жилое помещение ФИО6 содержит в антисанитарном состоянии, уборкой и ремонтом не занимается, из квартиры распространяется зловонный запах. В последнее время ответчик редко появляется дома, по ночам не шумит.

*** в адрес ФИО6 истцом направлялось предупреждение о необходимости прекратить бесхозяйственное обращение с занимаемым жилым помещением, предложено в срок до *** привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное состояние (л.д. ***). Указанное предупреждение получено ответчиком *** (л.д. ***).

Согласно акту комиссионного обследования №*** от *** в квартире, где проживает ФИО6, требуется проведение ремонта, санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное, санитарная уборка не проводилась длительное время, ощущается затхлый запах (л.д. ***).

Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушение прав и законных интересов соседей послужили основаниями для предъявления иска о выселении.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в числе прочего, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Выселение по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации является крайней мерой ответственности, при этом необходимо установить факт систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, который, несмотря на предупреждение собственника в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить такие нарушения, эти нарушения не устранил. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14).

Из содержания предупреждения, которое направлялось истцом, усматривается, что внимание ответчика обращено лишь на необходимость прекратить бесхозяйственное обращение с занимаемым жилым помещением, в срок до *** привести занимаемое жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, однако, предупреждение относительно необходимости изменить свое поведение и прекратить нарушение прав и законных интересов соседей под угрозой выселения ей не выносилось.

Кроме того, срок для приведения квартиры в надлежащее состояние (до *** с учетом получения предупреждения ***), принимая во внимание социальный статус ФИО6 и ее материальное положение (***), по мнению суда, является явно недостаточным, не отвечает принципу разумности.

Из акта обследования состояния квартиры, где проживает ФИО6, проводившегося накануне настоящего судебного заседания *** следует, что в квартире вставлены стекла, покрашены окно на кухне и дверь, поклеены несколько полос обоев. *** ответчиком внесено в счет погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг *** руб.

С учетом наблюдающейся положительной динамики в поведении ФИО6, принимая во внимание, что истец просит выселить ее без предоставления другого жилого помещения в зимнее время в условиях Крайнего Севера, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, выселение без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными, чего в данном конкретном случае не установлено.

В то же время ФИО6 следует предупредить о необходимости устранить допущенные нарушения в обращении с жилым помещением и исключить поведение, систематически нарушающее права и законные интересы соседей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Мурманска о выселении ФИО6 из жилого помещения Адрес*** без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Предупредить ФИО6 о необходимости устранить допущенные нарушения в обращении с жилым помещением и исключить поведение, систематически нарушающее права и законные интересы соседей.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Т.В.Канцерова