Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6626/13 по иску ТСЖ «Загорье 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Загорье 2» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 июня 2012 года в размере 66256 руб.33 коп., ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры № <№ изъят> расположенной по адресу: <адрес изъят>, не выполняет обязательства по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг.

В дальнейшем истец в связи с поступлением заявления представителя истца о применении срока исковой давности уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 72734 руб.99 коп. за период с июля 2010 год по август 2013 года, пени за просрочку в размере 4677 руб.66 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10440 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, о причине неявки в суд не сообщила, в связи с чем, суд рассматривает дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования не признал, а также пояснил, что требования оплаты услуг за канализацию не законны, обязанность оплаты услуг за антенну и радиоточку входят в ставку содержания и ремонта общего имущества. Кроме того, истец не представил договоров на обслуживание данного оборудования, в связи с чем, не представляется возможным проверить правильность начислений. С апреля 2012 года квитанции ответчику не выставлялись, о чем он письменно уведомил ТСЖ и ГУ ИС. Однако, квитанции так и не были истцу вручены. Представленный расчет пени не соответствует действующему законодательству. Расходы на оплату услуг представителя относятся к хозяйственной деятельности ТСЖ и не подлежат взысканию с ответчика. Кроме того, все представленные истцом расчеты ничем не подтверждены, горячей воды получается гораздо больше, чем холодной. Ответчик не должен платить за то, чем не пользуется. Радиоточкой ответчик не пользуется. С расчетом пени он также не согласен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес изъят> создано ТСЖ «Загорье 2», что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ФИО1 является собственником квартиры № <№ изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.ст.210, 249 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в т.ч. и обязанность вносить плату за коммунальные услуги, в т.к. плату за услуги технического обслуживания (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и иные услуги)

В соответствии с п.п. 5,6 ст.155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов за содержание и ремонт, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 153, п.1,14 ст. 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

На основании ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.4 ст.137 ЖК РФ ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причитающихся ему убытков в результате не исполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, и оплате иных общих расходов.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по уплате ЖКУ составляет 72734 руб.99 коп. за период с июля 2010 год по август 2013 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме - с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 72734 руб.99 коп.

При это суд не принимает доводы представителя истца о том, что представленные расчеты ничем по делу не подтверждены, поскольку не доверять представленному истцом расчету у суда нет оснований, он не содержит арифметических ошибок, соответствует требованиям закона. Ответчиком же в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств не предоставления ему каких-либо услуг из заявленных истцом. Ответчик в ТСЖ с заявлением о неиспользовании радиоточки и ее отключении не обращался.

Доводы истца о том, что канализация не относится к коммунальным услугам ошибочно, поскольку канализация –это водоотведение, что относится к коммунальным услугам, антенна и радиоточка относятся к жилищным услугам.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой с него подлежат взысканию пени.

Согласно представленного истцом расчета сумма пени составляет 4677 руб. 66 коп. Данный расчет судом проверен, он не содержит арифметических ошибок, соответствует требованиям закона.

В тоже время в соответствии со ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер пени до 1000 руб., полагая, данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10 440 руб.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2387 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Загорье 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Загорье-2» задолженность по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг в размере 72734 руб.99 коп., пени в размере 1000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2387 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., а всего 81121(восемьдесят одна тысяча сто двадцать один) руб.99 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья: О.А. Курочкина