Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мешковой Н.В. к администрации г.Тогучин о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мешкова Н.В. обратилась в Тогучинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации г.Тогучин о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленного требования указано, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

- кадастровый №, площадью 27 кв. метров и

- кадастровый №, площадью 33 кв. метра.

Земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 149 кв.м пользуется на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. Тогучина.

В 2016 году она построила на принадлежащих ей земельных участках объект недвижимого имущества - магазин. Возведение объекта производилось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, №-га№, выданого администрацией Тогучинского района Новосибирской области и Проектной документации ООО «Строй Проект».

Согласно Техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером фио1 являющимся членом СРО КИ Саморегулируемой организацией Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», возведен объект недвижимости - магазин, площадь объекта недвижимости - 178,8 кв. метров.

Просит признать право собственности за Мешковой Н. В. на объект недвижимого имущества магазин, площадью 178,8 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мешкова Н.В. и ее представитель Мальцев Н.А., действующий на основании устного заявления, заявленные требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, показали что данный объект недвижимости был реконструирован и приведен в соответствие с установленными требованиями, при наличии всех разрешительных документов.

Представитель ответчика – администрации г.Тогучин Новосибирской области Костенко И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставил разрешения данного вопроса не усмотрение суда, показал, что действительно на сегодняшний день у истца не имеется задолженности по арендной плате, данное соглашение действует.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – администрации Тогучинского района Новосибирской области Карасев В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. просил отказать в удовлетворении заявленного требований, поддержал доводы изложенные в возражениях.

Суд выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Мешковой Н.В. на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> ул.<адрес>ю 27 кв.м.

- с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33 кв.м.

Решением Тогучинского районного суда Новосибирской области от 26.08.2015 исковые требования администрации Тогучинского района Новосибирской области и администрации г.Тогучин, удовлетворены. Признано здание, расположенное относительно ориентира пересечением улиц <адрес> и находящееся на земельных участках с кадастровым номерами № и № самовольной постройкой. Возложена обязанность на Мешкову Н.В. снести указанное здание за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что администрация Тогучинского района Новосибирской области и администрация г.Тогучин обратились с исковым заявлением к Мешковой о сносе самовольной постройки. В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке было возведено здание без получения разрешения на строительство и возведено оно с нарушением строительных норм и правил, при этом часть земельного участка из кадастрового квартала №, государственная собственность на которое не разграничена, не предоставлялась Мешковой.

После рассмотрения данного искового заявления, 16 июня 2016г. Мешкова Н.В. заключила договор аренды № земельного участка площадью 149 кв.м из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № с разрешенным использованием: магазины, местоположением по адресу <адрес>, в границах территориальной зоны, установленной Правилами Землепользования и застройки муниципального образования <адрес>: Б-1 «зона делового, общественного и коммерческого назначения». Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.8 указанного договора «отсутствие государственной регистрации договора не является основание освобождение арендатора от платы за фактическое пользование земельным участком. В этом случае настоящий договор имеет силу соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического использования земельного участка»

Мешкова Н.В. регулярно вносила ежегодную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109400 рублей в течении 2016, 2017, 2018 года.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Соответственно, срок аренды должен быть указан в договоре, в противном случае договор считается бессрочным.

Как следует из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Таким образом, если арендодатель не имеет возражений, а арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор автоматически считается продленным на тех же условиях, что и ранее.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Так как договор считается автоматически продленным на тех же условиях ввиду положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, то арендатор несет законную обязанность по уплате арендной платы.

Исходя из чего, суд приходит к вывод, что стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, продолжают соблюдать условия договора, пришли к обоюдному согласию о продлении данного соглашения.

При наличии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Мешкова Н.В. получает в администрации Тогучинского района Новосибирской области разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., на основании проектной документации объекта капитального строительства выданного ООО «Строй Проект». Данное разрешение было подписано заместителем главы администрации Тогучинского района Новосибирской области фио2

Как следует из проектной документации, выданной ООО «Строй Проект» на магазин расположенный по адресу <адрес>, она разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническим регламентами, в том числе устанавливающими требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и с соблюдением технических условий.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером фио1 был подготовлен технический план в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес> здание располагается на земельных участках с кадастровыми номерами №

Согласно выводам заключения технического состояния строительных конструкций здания магазина расположенного по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние конструкций фундамента, наружных и внутренних капитальных стен, перегородок, перекрытий, крыши, полов, окон, наружных и внутренних дверей оценивается как исправное состояние. Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». Строительные конструкции здания магазина расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью человека, соответствует действующим противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В судебном заседании было установлено, что Мешкова Н.В. возвела магазин на двух земельных участках принадлежащей ей на праве собственности, при этом арка расположеная над земельным участком, который был предоставлен в аренду. Перед строительством данного магазина истцом было получено разрешение на строительство. Кроме того возведенный магазин соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Также данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик не возражает против исковых требований истца.

При этом доказательств обратному представителем администрации Тогучинского района Новосибирской области в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Довод представителя администрации Тогучинского района Новосибирской области на то, что в 2015 году Тогучинским районным судом объект недвижимости расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № признан самовольной постройкой и на Мешкову была возложена обязанность снести ее, в связи с чем в настоящее время не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку требования были уже разрешены ранее, основано на неверном толковании норм права.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ внесены изменения в ст.222 ГК РФ, в связи с чем действующее гражданское законодательство допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект, при соблюдении условий, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ) поскольку на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, из чего следует, что в судебном заседании нашло подтверждение приведение спорной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мешковой Н. В. удовлетворить.

Признать право собственности за Мешковой Н. В. на объект недвижимого имущества магазин, площадью 178,8 кв.метров, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья О.В.Краснова