Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Междуреченский коммунальные системы» о признании необоснованным начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), обязанности произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из задолженности плату ОДН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 с учетом внесенных уточнений обратился в суд с иском к ООО «Междуреченский коммунальные системы» (далее ООО «МКС») о признании необоснованным начисления платы за коммунальные ресурсы холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), обязанности произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, исключив из задолженности плату ОДН за холодное водоснабжение за период с 01.01.2015 по 31.12.2016. В обоснование иска указал, что он проживает в многоквартирном доме и является собственником квартиры, расположенной по <адрес> Дом подразделяется на секции, куда входят по 2 подъезда, в каждой секции установлен общедомовой прибор учета воды и тепловой энергии, в квартирах также имеются индивидуальные приборы учета воды и тепловой энергии. Оплату за коммунальные услуги истец производит на основании показаний индивидуальных приборов учета. Однако в поступающих ему платежных документах ответчиком ресурсоснабжающей организацией ООО «МКС» за период с 01.01.2015 по 31.12.2016 указана плата за ОДН за холодное водоснабжение в объемах, которых истец не потребляет. В подъезде дома отсутствуют общедоступные краны и другие источники водоснабжения, из которых может производиться забор воды на общедомовые нужды без учета. Предусмотренные законом общедомовые расходы воды отсутствуют, жильцы дома для мытья подъезда используют воду из своих квартир. В ряде случаев в платежных документах объем воды, потребляемой для ОДН, в платежных документах значительно превышает личный расход воды истца ФИО2 Кроме того истец полагает, что ответчиком ему предъявляется к оплате объем воды, потребленный другими жильцами, плата за который ими не внесена. Также по мнению ФИО2 при расчете его платы за ОДН ответчиком не учитывается объем холодный воды, потребляемой в квартире № 48, расположенной в подъезде, где проживает ФИО2, поскольку постоянные жильцы в этой квартире отсутствуют, а квартира принадлежит юридическому лицу ПО «Нахрачи». В секции, где проживает ФИО2, в цокольном этаже находятся организации, занимающие нежилые помещения, возможно, потребляемый ими объем воды также не учитывается при расчете платы за водоснабжение.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала. В возражениях против иска указала, что в платежных документах, направленных истцу ФИО2 в спорный период, в строке ОДН указан показатель потребленной воды, соответствующий разнице между показателями общедомового прибора учета воды в секции и показаниями индивидуальных приборов учета воды в каждой квартире секции пропорционально площади жилого помещения, занимаемого ФИО2 Показания общедомового прибора учета воды и показателей индивидуальных приборов учета воды в квартирах передаются самими жильцами. При отсутствии показаний индивидуальных приборов учета воды их показания снимают контролеры в установленные законом периоды, после чего производится корректировка. До снятия показаний приборов, а также в случае окончания срока эксплуатации индивидуального прибора учета расчет платы производится по установленному нормативу потребления воды. Данные приборов учета воды в нежилом фонде и в квартире <адрес> ежемесячно поступают ответчику и учитываются при расчете платы за воду на ОДН. Расчет платы производится в точном соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 354. С июня 2016 года начисление платы за ОДН не производится. Указанные в платежных документах истца ФИО2 показания в строке ОДН в июле-сентябре 2016 г. внесены из-за несовершенства компьютерной программы, в дальнейшем в декабре 2016 года размер платы скорректирован и уменьшен, что отражено в платежных документах.

Свидетели Г.С.,. в судебном заседании показали, что в спорный период они являлись председателями ТСЖ «Наш дом», в которое входит дом <адрес> где проживает истец ФИО2 Показания общедомовых приборов учета воды ими передавались ежемесячно в ресурсоснабжающую организацию ООО «МКС». В подъездах и в подвале дома отсутствуют краны для отбора воды на общедомовые нужды, вода для уборки подъездов берется жильцами из своих квартир, общедомовых расходов воды не имеется. Свидетели. подтвердили, что размер предъявляемых к оплате по строке ОДН объемов воды в квартирах дома очень значительный, с чем это связано, сказать затрудняются. Свидетель С пояснил, что предполагается замена общедомового счетчика воды.

Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что она проживает в доме <адрес>, где находится квартира истца, но в другой секции. С введением новых норм и требований законодательства о порядке расчетов и оплаты потребляемых собственниками жилья коммунальных ресурсов (воды) с учетом показаний общедомового прибора она ведет постоянные споры с ресурсоснабжающей организацией ООО «МКС» по поводу отсутствия потребления воды на «общедомовые нужды» жильцов. В доме № 14 нет выхода воды для потребления на общее имущество, из своей квартиры ею берется вода для полива цветов на газоне летом и для мытья мест общего пользования в течение всего года. Полагает, что все объемы воды, которые указаны в платежных документах ответчика сверх показаний своего индивидуального прибора учета (ИПУ), - это долги за потребленный ресурс соседей, которые не подают сведения о показаниях своих ИПУ в установленный период либо подают их в искаженном виде. При этом начисление платы производится по нормативу на зарегистрированных в квартирах жильцов, но проживает гораздо большее количество жильцов, в связи с чем расход воды значительно больше. Также полагает, что предъявляемая плата ОДН - это долги собственников, которые длительное время не оплачивают коммунальные услуги по водоснабжению.

Выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 44 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам:

,где:

- объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

,где:

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

- объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета.

- объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения),

- определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения),

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 является собственником и пользуется квартирой, расположенной по <адрес>, является получателем коммунальных услуг по поставке тепловой энергии и холодного водоснабжения в указанном жилом помещении.

Указанный жилой дом входит в ТСЖ «Наш дом», управляется указанным объединением собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ( л.д. 59-62, 65-67).

В указанном жилом доме допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодного водоснабжения на период с 05.02.2014 по 01.10.2019 ( л.д. 63-64).

Установлено, что показания общедомового прибора учета холодного водоснабжения ежемесячно передаются председателем ТСЖ ответчику ООО «МКС».

Сторонами не оспаривается, что в квартире истца имеется индивидуальный прибор учета холодного водоснабжения, плата в спорный период начислялась согласно показаниям прибора учета. Также в платежных документах истца указаны сведения о количестве потребленной воды, плате ОДН. Все другие квартиры и нежилые помещения снабжены индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения.

Ответчиком доказано, что показания индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения учитываются ежемесячно, в том числе по квартирам, нежилому фонду и по квартире № 48, собственником которой является потребительское общество «Нахрачи». При отсутствии показаний индивидуальных приборов учета при расчете используются нормативы потребления холодной воды.

Представленными суду расчетами подтверждается, что указанный в платежных документах истца в строке ОДН показатель рассчитан как разница между показаниями общедомового прибора учета холодного водоснабжения и показаниями индивидуальных приборов учета квартир и нежилых помещений, в том числе квартиры <адрес>, и пропорционально площади квартиры ФИО2 в соответствии с Правилами.

Таким образом суд приходит к выводу, что начисление истцу ФИО2 ответчиком ООО «МКС» платы по строке ОДН за коммунальную услугу по холодному теплоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, закону не противоречит. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Возмещение судебных расходов истцу в случае отказа в исковых требованиях законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Кондинский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 января 2018 года.

Судья Косолапова О.А.