Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области и, в соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.8 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 1 ЖК РФ, ст.8 ГК РФ, просит:

- Внести изменения в ЕГРНо назначении и наименовании объекта недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: на «многоквартирный жилой дом» и внести изменения об общей площади данного объекта - 183,0 кв.м.

- Поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: , общей площадью 62,0 кв.м.

- Признать право собственности ФИО2 на , общей площадью 62,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация Починковский муниципальный район .

В обоснование иска указывает, что ей, ФИО2, 10.04.1991г. решением правления колхоза им. была выделена квартира в двухквартирном кирпичном доме в . Затем квартира ею была выкуплена за тридцать миллионов четыреста сорок семь тысяч тридцать два рубля. Договор купли- продажи не сохранился, но договор купли-продажи был зарегистрирован в Починковском БТИ, регистрационное удостоверение № от 19.07.1994г.. Адрес квартиры не изменялся: . Для продажи квартиры она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за Выпиской из Единого государственного реестра на квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласно которой объект недвижимости, значится как жилое помещение, а не многоквартирный дом. Кроме того, указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.04.2017г. Как ей разъяснили, квартира не была поставлена на учет ранее, а в настоящее время необходимо жилой дом признать многоквартирным домом. Собственники . 30 по зарегистрировали свою недвижимость в установленном порядке ранее, когда не требовалось еще постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома. В настоящее время для постановки на кадастровый учет ей необходимо признать жилой дом многоквартирным домом. Однако в административном порядке решение данного вопроса не представляется возможным, поэтому ей необходимо судебное решение о признании жилого дома многоквартирным домом. Свои исковые требования основывает на следующем. В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В данном случае домовладение состоит из двух обособленных квартир, одна из которых принадлежит ФИО2, а другая квартира принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО3 в долевой собственности. Данное домовладение имеет два различных лицевых счета, отдельные коммуникации, отдельные входы. В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. В данном случае жилое помещение используется ею, ФИО2 и соседями ФИО11 по назначению, то есть для проживания, жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии, права и законные интересы соседей не нарушаются. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В силу части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Она обратилась за изготовлением технического плана с целью признания жилого дома - многоквартирным домом и оформлении права собственности на квартиру. Согласно заключения кадастрового инженера относительно базы ЕГРН общая площадь составляет 183,0 кв.м., а .30 по имеет общую площадь 62,0 кв.м. Полагает, что признание жилого помещения - жилого дома многоквартирным домом не будет нарушать права третьих лиц. В силу статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В подтверждение исковых требований истцом предоставлены следующие документы: документ об уплате госпошлины, копия паспорта ФИО2, Выписка из ЕГРН на , копия технического плана от 22.04.2022г., справка из отдела по развитию Василевской территории №, выписка из решения правления колхоза им. Кирова № от 10.08.1994г., справка из колхоза им. Ленина № от 19.07.1994г..

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области ФИО7 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ФГБУ «ФКП Росреестр по Нижегородской области», будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не предоставили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщено к делу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО8 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома многоквартирным домом и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

- Внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: на «многоквартирный жилой дом» и внести изменения об общей площади данного объекта - 183,0 кв.м.

- Поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Российская , общей площадью 62,0 кв.м.

- Признать право собственности ФИО2 на , общей площадью 62,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО10