Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «» и просит признать за ней (истицей) право собственности на , расположенную по адресу: , мотивируя свои требования тем, что д.м.г она (истица) заключила с ООО «» договор инвестирования № № участия в реализации инвестиционного проекта по строительству 14-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Согласно п. 1.2 договора сумма инвестиционного взноса составила , и была внесена на расчетный счет инвестора в полном объеме и в сроки, установленные договором.

д.м.г по акту приемки-передачи квартиры ООО « передал ей (истице) трехкомнатную жилом доме по адресу: . Она (истица) на законных основаниях пользуется и владеет спорной квартирой, однако до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности, поскольку отсутствует необходимый пакет документов.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «» в судебное заседание не явился, о дате слушанием дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не известил (л.д. 66).Отзыв представлен, из которого следует, что д.м.г истица заключила с ООО «» договор инвестирования № № участия в реализации инвестиционного проекта по строительству 14-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Договор истицей исполнен, финансовых претензий ответчик к истице не имеет. Однако, в соответствии с п.6.1.3.Договора №, заключенного между ООО»Новая квартира» и ООО «Текс-П», ООО «Текс-П», как застройщик обязано обеспечить ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.5.2.10 Инвестиционного контракта на выполнение Программ переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства домов в , зарегистрированного в Мособлстрой за № от д.м.г, с учетом приложения 4 к данному контракту, заключенного между Министерством строительного комплекса МО-Министерство, Администрацией –Администрация и ООО «Текс-П –Инвестор, в обязанности ООО «Текс-П» входит :обеспечить оформление и и регистрация имущественных прав в установленном законом порядке. (третьим лицом). В связи с тем, что ООО «» не является участником данного контракта, то не имеет возможности влиять на исполнение ООО «Текс-П2 своих обязательств по данному контракту. Передачу квартиры в собственность осуществляло не ООО «Новая квартира» а ООО «Текс-П». Согласно п.3.1.7. договора инвестирования, заключенного между истцом и ответчиком, истец обязуется самостоятельно произвести оформление и регистрацию права собственности и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру. В связи с изложенным ответчик считает, что расходы по уплате государственной пошлине должен нести либо истец, либо ООО «Текс-П». ( л.д.46)

3-е лицо – представитель ООО «» ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме, пояснив, что согласно п.3.3. Договора № от д.м.г, заключенного между ООО «Текс-П» (застройщик) и ООО « » (Инвестор) Оформление имущественных прав Инвестора по результатам реализации Инвестиционного проекта производится в соответствии с действующим законодательством РФ и порядком, установленном в . Оформление имущественных прав на причитающиеся Инвестору объекты долевого строительства, Инвестор осуществляет самостоятельно и за свой счет. Аналогичные положения содержит п.6.2.7. указанного Договора. Согласно протокола распределения площади инвестиционного объекта передана ООО «».

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО « и ООО «» заключен договор №, согласно п. 3.3 данного договора оформление имущественных прав инвестора по результатам реализации инвестиционного проекта производится в соответствии с действующим законодательством РФ и порядком, установленным в , на основании документов, подтверждающих факт постройки (создания) инвестиционного объекта, разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию и передаточного акта объектов долевого строительства. Оформление имущественных прав на причитающиеся инвестору объекты долевого строительства, инвестор осуществляет самостоятельно и за свой счет (л.д. 67).

Согласно п. 6.2.7. произвести оформление и регистрацию права собственности и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на причитающиеся объекты долевого строительства (л.д. 68).

д.м.г ФИО1 заключила с ООО «» договор инвестирования № № участия в реализации инвестиционного проекта по строительству 14-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу:

По условиям договора, результатом участия в реализации инвестиционного проекта является возникновение у ФИО1 права на оформление в собственность жилом доме, расположенном по адресу: .

Данные правоотношения регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 1.2 договора № № сумма инвестиционного взноса составила рублей, и была внесена на расчетный счет инвестора в полном объеме и в сроки, установленные договором, что подтверждает исполнение с ее стороны обязательств участия в реализации инвестиционного договора. Актом исполнения инвестиционных обязательств от д.м.г, пункт 2 подтверждает, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий.

д.м.г по акту приемки-передачи квартиры ООО «Текс-П» передал ей трехкомнатную жилом доме по адресу: .

После исполнения всех обязательств по договору, а также подписания всех необходимых документов и акта передачи жилого помещения, ФИО1 на законных основаниях пользуется и владеет квартирой № в жилом доме по адресу: .

Однако до настоящего времени ФИО1 не имеет возможности оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку отсутствует необходимый пакет документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

На основании ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Согласно материалам дела истицей полностью исполнены денежные обязательства перед ООО «Новая квартира».

Учитывая изложенное, ФИО1 имеет право получения и оформления в собственность , расположенную по адресу: .

У суда не имеется оснований для отказа в иске ФИО1

Суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «», т.к. истица вступала в договорные отношения с ответчиком. Доводы ответчика о том, что согласно п.3.1.7. договора инвестирования, заключенного между истцом и ответчиком, истец обязуется самостоятельно произвести оформление и регистрацию права собственности и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру не является основанием к отказу в иске, т.к. ни ответчиком, ни третьим лицом, не отрицается то обстоятельство, что истец самостоятельно зарегистрировать свое права на спорную квартиру не может, и вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Кроме того, оплата государственной пошлины при подачи иска в суд не является регистрационными расходами.

д.м.г между ООО «» и ООО «» заключен договор №, согласно п. 3.3 данного договора оформление имущественных прав на причитающиеся инвестору объекты долевого строительства, инвестор осуществляет самостоятельно и за свой счет (л.д. 67). Согласно п. 6.2.7. указанного договора ООО «» обязано произвести оформление и регистрацию права собственности и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на причитающиеся объекты долевого строительства (л.д. 68). Согласно протокола распределения площади инвестиционного объекта квартира истицы, распределена ответчику. ( л. д. 74 об).

С учетом изложенного, и исходя из положений ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере (( 1163120).

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на , расположенную по адресу: .

Взыскать с ООО «» государственную пошлину в доход государства в сумме .

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: С.В. Мартиросян