Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В.Г. к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

Черных В.Г. обратилась в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании ущерба в размере 210 000 рублей, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований, расходов по оплате экспертизы 12 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира истца была затоплена в результате некачественного капитального ремонта крыши дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», представитель третьего лица ООО «Промтехсервис», третьего лица СПАО «Ингосстрах», третьего лица Союз "Уральское объединение строителей" в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Согласно акту расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошло затопление в результате ремонта крыши дома.

Согласно заключению ООО «Союз экспертизы и права» рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 210 000 рублей.

Определяя лицо, ответственное за возмещение ущерба, суд исходит из следующего.

На основании трехстороннего договора между МКУ «Служба заказчика и технического контроля за строительством», НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» (региональный оператор), ООО «Промтехсервис» (подрядчик) производились работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Ответственность подрядчика за причинение вреда третьим лицам на период выполнения строительно-монтажных работ была застрахована в СПАО «Ингосстрах».

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Суд исходит из того, что НО «ФКР ТО» как региональный оператор в силу закона и взятых на себя по договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов обязательств несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями, перед собственниками помещений. Поскольку представленные в материалы дела доказательства подтверждают ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств по договору, следовательно, на ответчике лежит обязанность по возмещению ущерба, причиненного квартире истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу истца ущерб, причиненный в результате затопления. в размере 210 000 рублей.

Исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежат применению к спорным правоотношениям.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оценке 12 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных В.Г. к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу Черных В.Г. ущерб, причиненный в результате затопления в размере 210 000 рублей, расходы по оценке 12 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2023 года.

Председательствующий: И.Э. Михайлова