Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «СК Челябинсгражданстрой» о взыскании стоимости работ для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «СК Челябинскгражданстрой» о взыскании стоимости работ для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. ФИО3 просит взыскать стоимость работ для устранения недостатков в размере 174419 руб. 00 коп., неустойку, с пересчетом на день вынесения решения, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире на день фактического получения денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 35000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридическиъх услуг в размере 13700 руб. 00 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1960 руб. 00 коп.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1620000 руб. 00 коп. В ходе эксплуатации истец выявил недостатки в строительстве, которые мешают проживанию, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста составила 174419 руб. 00 коп. Застройщиком многоквартирного дома являлся ОАО «СК Челябинскгражданстрой». Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору в том числе потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1620000 руб. 00 коп. (л.д.7).

Исходя из п. 1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., договора уступки права – требования от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

Из материалов дела следует, что стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, что не оспаривается сторонами.

В ходе эксплуатации истец выявил недостатки в строительстве, которые не были оговорены продавцом при заключении договора, которые мешают истцу проживанию в квартире. Для определения недостатков выполненных работ, расчета стоимости их устранения, истец обратился в ИП ФИО5

Исходя из заключения специалиста выявлено следующее:

- помещение 1 – прихожая: на по № пверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности, трещина. На поверхности стен наблюдается отслоение обоев, участки доклейки, вздутия обоев, морщины, ржавые пятна на стене. Смежной с помещением «Зал». При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. При проверке поверхности пола контрольной двухметровой рейкой установлено, что значение зазора между полом и рейкой достигает 4 мм.

- помещение 2 – зал: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. При проверке поверхности пола контрольной двухметровой рейкой установлено, что значение зазора между полом и рейкой достигает 5 мм. Трубопроводы систем отопления имеют непрокрашенные участки, просвечивание нижележащих слоев краски, потеки краски. Наблюдается замятие и выпирание уплотнительных резинок по углам створки двери балконного блока. Механизмы открывания двери балконного блока не отрегулированы – открывание и закрывание створки происходит с усилием. При проверке поверхности рамы балконной двери контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности – значение зазора между рамой и рейкой достигает 4 мм.

- помещение 3 – коридор 1: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. На поверхности стен наблюдается отслоение обоев, пропуск обоев. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. При проверке поверхности пола контрольной двухметровой рейкой установлено, что значение зазора между полом и рейкой достигает 3 мм.

- помещение 4 – коридор 2: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. На поверхности стен наблюдается отслоение обоев, участки доклеек, ржавые пятна на стене смежной с помещением «Ванная комната». При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. При проверке поверхности пола контрольной двухметровой рейкой установлено, что значение зазора между полом и рейкой достигает 7 мм.

- помещение 5 – кухня: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. При проверке поверхности пола контрольной двухметровой рейкой установлено, что значение зазора между полом и рейкой достигает 5 мм. Трубопроводы систем отопления имеют непрокрашенные участки, просвечивание нижележащих слоев краски, потеки краски. Наблюдается замятие и выпирание уплотнительных резинок по углам створок оконного блока. Механизмы открывания створок не отрегулированы – открывание и закрывание створок происходит с усилием.

- помещение 6 – ванная комната: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. На поверхности стен имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности, трещины. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. Наблюдаются уступы между смежными плитками до 3 мм. Трубопроводы систем отопления имеют непокрашенные участки, просвечивание нижележащих слоев краски, потеки краски.

- помещение 7 – туалет: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. На поверхности стен имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности, трещины. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. Наблюдаются уступы между смежными плитками до 3 мм. Трубопроводы систем отопления имеют непрокрашенные участки, просвечивание нижележащих слоев краски, потеки краски.

- помещение 8 – кладовая: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины. На поверхности стен наблюдается отслоение обоев, вздутия, пропуск обоев. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания.

- помещение 9 – жилая комната: на поверхности потолка имеются следы затирочного инструмента, раковины, шероховатость поверхности. На поверхности стен наблюдается отслоение обоев, участки доклейки, вздутия обоев, ржавые пятна на стенах, расположенных справа и слева от окна. При проверке поверхности стен контрольной двухметровой рейкой выявлены отклонения от прямолинейности и неровности плавного очертания. При проверке поверхности пола контрольной двухметровой рейкой установлено, что значение зазора между полом и рейкой достигает 5 мм. Трубопроводы систем отопления имеют непрокрашенные участки, просвечивание нижележащих слоев краски, потеки краски. Наблюдается замятие и выпирание уплотнительных резинок по углам створок оконного блока. Механизмы открывания створок не отрегулированы – открывание и закрывание створок происходит с усилием.

- помещение 10 – лоджия: установлено, что на стыках стеновых панелей и плиты перекрытия лоджии наблюдается нарушение герметизации монтажных швов, трещины, разрушение заполнений.

Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 174419 руб. 00 коп.

Претензия истца, направленная в адрес ОАО «СК Челябинскгражданстрой» ДД.ММ.ГГГГ о выплате стоимости недостатков в квартире, оставлена без удовлетворения (л.д. 97).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом

Между тем, указанные недостатки в заключении эксперта являются явными и могли быть обнаружены в момент подписания акта приема-передачи. Сторонами согласована цена квартиры с учетом ее качества на момент приобретения, замечаний о несоответствии стоимости квартиры ее качеству в акте приема-передачи высказано не было, факт заключения договора купли-продажи подтверждает согласие истца на заключение договора на предложенных условиях.

В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию жилой <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента заключения договора купли-продажи прошло около 4 лет. За указанное время все недостатки были видимые и носили явный характер, могли и должны были быть обнаружены истцом при должной осмотрительности и добросовестности в момент приема объекта недвижимости при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Между тем, доказательств того, что указанные в заключении специалиста отклонения отсутствовали на момент приобретения квартиры, истцом, как того требует ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представлено.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости работ для устранения недостатков суд отказывает, то требования о взыскании неустойки, с пересчетом на день вынесения решения, неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире на день фактического получения денежных средств, компенсации морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебных расходов по оплате услуг оценщика в размере 35000 руб. 00 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 13700 руб. 00 коп., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1960 руб. 00 коп. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ОАО «СК Челябинсгражданстрой» о взыскании стоимости работ для устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь А.В. Васильева

Решение вступило в законную силу «_____»_________________201___г.

Судья Я.А. Халезина

Секретарь

74RS0002-01-2019-005871-75