Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную уплату,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату, указав в обоснование иска, что ФИО2 проживает в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес> и в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ обязана своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. За период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> за ней числится задолженность по оплате в сумме 46 896 руб. 50 коп. До настоящего момента задолженность не погашена. Сумма пени за указанный период в связи с просрочкой оплаты составила 4 791 руб. 40 коп. Совместно с ФИО2 в указанной квартире проживает ее сын ФИО3, который, в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, несет солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 46 896 руб. 50 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 4 791 руб. 40коп., а всего 51 687 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточнила заявленные исковые требования, указав, что в настоящее время ФИО2 задолженность частично погашена, просила взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в том числе:

<дата> задолженность по пени в размере 511 руб. 98 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 487 руб. 60 коп.,

<дата> задолженность по пени в размере 463 руб. 22 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 438 руб. 84 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 414 руб. 46 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 390 руб. 08 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 365 руб. 70 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 341 руб. 32 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 316 руб. 94 коп.,

<дата> задолженность по пени 292 руб. 56 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 920 руб. 90 коп. и пени 184 руб. 02 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 920 руб. 90 коп. и пени 157 руб. 73 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 920 руб. 90 коп. и пени 131 руб. 44 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 3 422 руб. 42 коп. и пени 123 руб. 21 коп.,

<дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 3 720 руб. 16 коп. и пени 66 руб. 96 коп., а всего 39 553 руб. 39 коп., а так же взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги признала полностью, о чем дала соответствующую письменную расписку.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <номер> кв. м, жилой площадью <номер> кв. м. Все ответчики зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

С <дата> на основании договора управления многоквартирным домом Общество за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном жилом доме. Управляющая организация приняла на себя обязательства по предоставлению коммунальных услуг жильцам дома (по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и газоснабжению), а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

По условиям договора Общество производит сбор платежей за коммунальные услуги, за содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества дома, плату за наем.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО2 и ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с <дата> по <дата>, за период с <дата> по <дата>, и <дата> и составляет 34 867 руб. 37 коп..

Размер задолженности подтвержден выпиской из лицевого счета.

Представленный расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не вызывает у суда сомнений. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 34 867 руб. 37 коп. являются правомерными.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных выше норм ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу общества задолженность по плате за жилое помещение и плате за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 34 867 руб. 37 коп.

Кроме того, представителем истца заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков пени в размере 4 686 руб. 02 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Факт невнесения ответчиками платы за занимаемое жилое помещение и за пользование жилищно-коммунальными услугами в вышеназванных размере и периоды в судебном заседании установлен, а потому требование Общества о взыскании солидарно с ответчиков пени в сумме 4 686 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчики не исполняют.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так как решение состоялось в пользу общества, в его пользу с ответчиков в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 386руб. 60 коп. (по 693 руб. 30 коп. с каждого).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную уплату, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, в том числе: за <дата> задолженность по пени в размере 511 руб. 98 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 487 руб. 60 коп., за <дата> задолженность по пени в размере 463 руб. 22 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 438 руб. 84 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 414 руб. 46 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 390 руб. 08 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 365 руб. 70 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 341 руб. 32 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 708 руб. 87 коп. и пени 316 руб. 94 коп., за <дата> задолженность по пени 292 руб. 56 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 920 руб. 90 коп. и пени 184 руб. 02 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 920 руб. 90 коп. и пени 157 руб. 73 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 2 920 руб. 90 коп. и пени 131 руб. 44 коп., за <дата> задолженность по оплате ЖКУ в размере 3 422 руб. 42 коп. и пени 123 руб. 21 коп., за <дата> года задолженность по оплате ЖКУ в размере 3 720 руб. 16 коп. и пени 66 руб. 96 коп., (итого: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 34 867 руб. 37 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 4 686 руб. 02 коп.), а всего взыскать 39 553 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 693 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО4 ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 693 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 12 декабря 2013 года.

Председательствующий Н.И. Антонова