Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Челябинвестбанк» к ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Челябинвестбанк» обратилась к ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» и ООО «ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» заключен договор - № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Банком выдан Заемщику кредит в размере 208 000 000 руб. на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (корпуса 15.1; 15.2; 15.3; 15.4) по <адрес> в <адрес> в <адрес>. Кредит выдан под 12,5% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 15,5% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств). В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2, обязался нести солидарную ответственность перед Банком по обязательствам Заемщика, вытекающим из кредитного договора, а также договор залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщиком переданы в залог объекты недвижимости – земельные участки, расположенные в <адрес>, в границах улиц <адрес>:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 169490100 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 100 000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 25879000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 62230000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 20 696 900 (Двадцать миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 14154000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 20 000 000 руб.

Также между сторонами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого Банк выдал Заемщику кредит в размере 150 000 000 рублей на цели строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (корпуса 15.1; 15.2; 15.3; 15.4) по <адрес> в <адрес> в <адрес>. Кредит выдан под 14% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 18% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств). Надлежащее исполнение обязательств по указанному выше кредитному договору обеспечено договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, и договором залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщиком переданы в залог объекты недвижимости, земельные участки, расположенные в <адрес>, в границах улиц <адрес>:

- земельный участок, площадью 32292 кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 62230000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 20 696 900 (Двадцать миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч девятьсот) рублей;

Поскольку обязательства по погашению кредита и уплате процентов Заемщиком исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по кредитным договорам составила 300730690 (триста миллионов семьсот тридцать тысяч шестьсот девяносто) руб., в том числе:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 134 290 484 (Сто тридцать четыре миллиона двести девяносто тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 53 коп., из них: 67 510 000 руб. - просроченный кредит; 53 680 888 руб. - кредит к досрочному возврату; 9 323 767 руб. 91 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 111 960 руб. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 663 868 руб. 62 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 166 440 205 (Сто шестьдесят шесть миллионов четыреста сорок тысяч двести пять) руб. 47 коп., из них: 25 000 000 руб. - просроченный кредит; 125 000 000 - кредит к досрочному возврату; 14 794 520 руб. 53 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 525 000 руб. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 120 684 руб. 94 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед банком, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с солидарно с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия», ФИО2, задолженность:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 134 290 484 (Сто тридцать четыре миллиона двести девяносто тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 53 коп., из них: 67 510 000 руб. - просроченный кредит; 53 680 888 руб. - кредит к досрочному возврату; 9 323 767 руб. 91 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 111 960 руб. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.11.2015г.; 663 868 руб. 62 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия», заложенное по договорам залога, находящееся по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 161 416 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 11100 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4587000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 6243000 руб.;

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и окончательно просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитным договорам в следующем размере:

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 152 190 980 руб. 75 коп., из них: 113033602,97 руб. - просроченный кредит; 16702433,89 руб. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 955 3233 руб. 07 коп. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 2499 610 руб. 82 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 195 202 352 (Сто девяносто пять миллионов двести две тысячи триста пятьдесят два) руб. 88 коп., из них: 150 000 000 руб. - просроченный кредит; 26385582 руб. 75 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14750000 руб. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 066 770 руб. 13 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 161 416 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности №ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 11 100 000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 38 435 000руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 92 840 000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 22 148 000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 26 257 000 руб.

Взыскать с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу ПАО «Челябинвестбанк» судебные расходы в размере 76000 руб., из которых 36000 руб. расходы по оплате госпошлины, 40000 руб. расходы по проведению судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 30 000 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» и ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании не возражал удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточненный расчет задолженности не оспаривал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк» и ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» заключен кредитный договор № в виде кредитной линии в размере 208 000 000 руб. под 12% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 15,5% годовых (с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств).

Во исполнение принятого на себя обязательства по кредитному договору банком заемщику был выдан кредит в размере 208 000 000 рублей, что подтверждается банковскими ордерами (л.д. 26-58).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2.1 кредитного договора читать следующей редакции: «Кредит предоставленный по настоящему договору, обеспечивается поручительством ФИО2, залогом права аренды земельного участка в соответствии со ст. 64.2 и 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогом имущественных прав на объект финансирования, залогом недвижимости». (л.д 17)

Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункты 3.1, 7.3, 8.1 в сроки возврата кредита. (л.д 18)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вновь изменены сроки возврата кредита. (л.д 19)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 5.3 кредитного договора дополнен текстом: «Сумма начисленных процентов за ДД.ММ.ГГГГ года списывается кредитором со счета заемщика 40№, либо уплачивается заемщиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д 20)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п. 4.1 и читать в его в следующей редакции: «За пользованием кредитом заемщик обязуется выплатить кредитору проценты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12.5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15,5% годовых (до полного исполнения обязательств по настоящему договору)». (л.д 21)

Дополнительными соглашениями №,7 от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вновь внесены изменения в пункты 3.1, 7.3, 8.1 в сроки возврата кредита. (л.д 22,23)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в пункт 5.3 кредитный договор дополнен текстом следующего содержания: «Сумма начисленных процентов за ДД.ММ.ГГГГ года списывается кредитором со счета заемщика 40№, либо уплачивается заемщиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д 24)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в пункты 3.1, 7.3, 8.1 в части сроков возврата кредитов. (л.д 25)

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, согласно которого последний принял на себя обязательство нести солидарную ответственность с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» за надлежащее выполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе за погашение суммы кредита, процентов, неустоек, возмещение убытков и судебных расходов (пункт 2.3 договора поручительства). (л.д 59-60)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изменением графика погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п. 1.1договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. – пункт 1.1 после слов «кредитного (ому) договора (у) № от ДД.ММ.ГГГГ.» дополнить словами «и дополнительного (ому) соглашения (ю) к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения п 2.2 – в сроки возврата кредита. (л.д 61)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изменением графика погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п. 1.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. – пункт 1.1 после слов «кредитного (ому) договора (у) № от ДД.ММ.ГГГГ.» дополнить словами «и дополнительного (ому) соглашения (ю) к нему № от ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения п 2.2 – в сроки возврата кредита. (л.д 62)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в п. 2.2 кредитного договора и читать его в следующей редакции: «Поручитель ознакомлен с условиями кредитного договора и дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ., № от <адрес>., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и принимает на себя обязательства нести солидарную ответственность за выполнение заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора. Основные условия кредитного договора:

- общая сумма кредита 208 000 000 руб.

Обязательства кредитора по предоставлению кредита в рамках кредитной линии возникает в следующие сроки:

- ДД.ММ.ГГГГ. – 27 600 000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ. – 36 800 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 36 800 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 25 000 000 руб.;

- ДД.ММ.ГГГГ. – 25 000 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 20 000 000 руб.

Кредитор производит выдачу кредита по меры выполнения строительно-монтажных работ подрядными организациями (согласно предоставленных справок о стоимости выполненных работ и затрат – унифицированная форма № КС-3, актов о приемке выполненных работ – унифицированная форма №КС-2, товарно-транспортных накладных и счетов на оплату материалов). Выдача кредитов для оплаты авансовых платежей производится согласно предоставленных заемщиком договоров с подрядными организациями, в которых указаны суммы авансовых платежей, сроки возврата кредита:

ДД.ММ.ГГГГ. – 12 176 303, 33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. – 2 343 696, 67 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. -11 500 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 4 480 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 5000 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 20 000 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 28 000 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 31200 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 3050 000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ. – 31 050 000 руб. окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 12,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. до полного исполнения обязательств по кредитному договору – 15,5% годовых, уплата ежемесячно;

- неустойка за просрочку возврата 0,1% от суммы просроченного платежа, начисляемая за каждый день просрочки;

- неустойка за просрочку уплаты процентов 0,1% от суммы просроченного платежа, начисляемая за каждый день просрочки;

- процентная ставка и размер неустойки могут быть изменены случаях, указанных в договоре. (л.д 63)

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением графика погашения кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения и дополнения к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. п. 1.1 после слов «кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.» дополнить словами «и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.» Внесены изменения в п. 2.2 в сроки возврата кредита. (л.д 64)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.1 после слов «кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.» дополнить словами «и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.» Внесены изменения в п. 2.2 в сроки возврата кредита. (л.д 65)

Также в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по указанному выше кредитному договору между ОАО «Челябинвестбанк» и ООО ПКО «Челябинск-Строиндустрия» был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ., земельные участки, расположенные в <адрес>, в <адрес>:

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 100 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты>.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 100 000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 100 000 руб.;

- земельный участок, площадью 8119 кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности 74-74-01/651/2012-143 от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 20 000 000 руб. (л.д 67-71)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябинвестбанк» и ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» заключен кредитный договор № в виде кредитной линии в размере 150 000 000 руб. под 14% годовых на строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными помещениями (корпуса 15.1; 15.2; 15.3; 15.4) по <адрес> в <адрес> в <адрес>, срок кредитования по ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется на расчетный счет для оплаты расчетных документов.

Согласно п. 1.3 кредитного договора для учета ссудной задолженности заемщика, кредитор открывает счета №, №, №.

Согласно п. 4.2 при несвоевременном погашении кредита и/или несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки. Неустойка начисляется кредитором на сумму просроченной задолженности, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня, по дату фактического погашения просроченной задолженности. Кредитор имеет право в одностороннем порядке производить уменьшение размера и устанавливать период времени, в течение которого неустойка может не взиматься, с уведомлением заемщика без оформления дополнительного соглашения.

Согласно п. 5.3 кредитного договора в сумма начисленных процентов за кредит списывается кредитором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным на основании инкассовых поручений со счета заемщика. При неуплате процентов в вышеуказанные сроки на сумму непогашенных процентов начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до их фактического погашения, которая предъявляется кредитором ко взысканию с заемщика. (л.д 72-75)

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. п. 5.3 кредитного договора дополнить текстом следующего содержания: Сумма начисленных процентов за ДД.ММ.ГГГГ года списывается кредитором со счета заемщика 40№, либо уплачивается заемщиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д 76)

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с повышением Банком России ключевой ставки внесены изменения и дополнения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в п.4.1: За пользование кредитом заемщик обязуется выплатить кредитору проценты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18% годовых (до полного исполнения обязательств по настоящему договору) (л.д 77)

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.3 кредитного договора дополнен «Сумма начисленных процентов за апрель 2015 года списывается кредитором со счета заемщика 40№, либо уплачивается заемщиком в срок по ДД.ММ.ГГГГ.»

В судебном заседании установлено, и подтверждается выпиской со счета, что заемщик ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» взятые на себя обязательства по возврату кредитов и уплате процентов за пользование кредитами исполняет ненадлежащим образом.

С условиями кредитных договоров, договором поручительства ответчики ознакомлены, что подтверждается подписями ФИО2 в указанных договорах.

Из представленных истцом расчетов (уточненных) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 152 190 980, 75 из них: 113033602,97 руб. - просроченный кредит; 16702433,89 руб., - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 955 333 руб. 07 коп. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 2499 610 руб. 82 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, ответчиками не оспаривался.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно … (ч.1 ст. 363 ГК РФ).

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Поскольку договорами поручительства, заключенными между ОАО «Челябинвестбанк» и ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам основным заемщиком, предусмотрена обязанность ФИО2, как поручителя нести солидарную с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение последним обязательств по кредитным договорам, в том числе и в части основного долга по кредиту, процентов и неустойки, иных убытков, причиненных Банку ненадлежащим исполнением обязательств по договорам, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитным договорам, заключенным между ОАО «Челябинвестбанк» и ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Указанные договора не признаны недействительными, не оспариваются сторонами, форма договора, предусмотренная ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами соблюдена.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам, заключенным с истцом, судом установлен, на момент вынесения судом решения задолженность в указанном выше размере ответчиками перед Банком не погашена, иных доказательств суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Банка и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам в размере, указанном истцом согласно представленного им расчета, а именно:

задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 190 980, 75 из них: 113033602,97 руб. - просроченный кредит; 16702433,89 руб., - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 955 333 руб. 07 коп. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 2499 610 руб. 82 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 202 352 (Сто девяносто пять миллионов двести две тысячи триста пятьдесят два) руб. 88 коп., из них: 150 000 000 руб. - просроченный кредит; 26385582 руб. 75 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14750000 руб. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 066 770 руб. 13 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом, оснований для снижения неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, суд не находит, поскольку считает размер заявленной истцом неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по кредитным договорам, кроме того, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиками не заявлялось, как и их представителем в судебном заседании.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ст. 350 ГК РФ).

Судом установлено, ответчики допускают нарушение сроков возврата долга, что свидетельствует о недобросовестности заемщиков, поскольку они не проявили достаточной осмотрительности при исполнении условий договора.

Поскольку заложенное имущество, расположенное в <адрес>, в границах <адрес>, а именно:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,; - объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ – является предметом залога по кредитному договору, условия которого заемщиками не исполняются, на данное имущество в порядке ст. 348, 349 ГК РФ, договора об ипотеке должно быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» и ФИО2 перед ПАО «Челябинвестбанк».

В ходе судебного заседания истцом было заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества, расположенные в <адрес>, в границах улиц <адрес> составила, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость - 161416000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 11100000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 4587000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 6243000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 38435000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 92840000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 30713000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 22148000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 26257000 руб. (л.д 1-16 том 2)

Поскольку в судебном заседании подтвердился факт неисполнения заемщиками обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания по данным исковым требованиям на заложенное имущество и считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: – в <адрес>, в границах улиц <адрес>, путем продажи его в публичных торгов, а именно:

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 11100000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4587000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 6243000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 26257000 руб. согласно заключению эксперта.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в пользу ПАО «Челябинвестбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб., а именно с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» в размере 36000 руб., с ФИО2 в размере 30000 руб.

Также с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» в пользу ПАО «Челябинвестбанк» взыскать расходы на оплату экспертизы в размере 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Челябинвестбанк» удовлетворить.

Взыскать в солидарно с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия», ФИО2 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» задолженность

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 190 980, 75 руб., из них: 113033602,97 руб. - просроченный кредит; 16702433,89 руб., - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 955 333 руб. 07 коп. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; 2499 610 руб. 82 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 195 202 352, 88 руб., из них: 150 000 000 руб. - просроченный кредит; 26385582 руб. 75 коп. - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14750000 руб. - неустойка по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 4 066 770 руб. 13 коп. - неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего на общую сумму 347393333,63 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ООО «ПКО «Челябинск-Стройиндустрия» расположенное по адресу: – <адрес>, в границах улиц <адрес>, путем продажи его с публичных торгов, а именно:

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 11100000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 4%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 4587000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 5%, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 6243000 руб.;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 38435000 руб.;

Взыскать с ООО ПКО «Челябинск-Стройиндустрия в пользу ПАО «Челябинвестбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40000 руб., а всего на общую сумму 76000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Челябинвестбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п Загуменнова Е.А.

Копия верна

Судья Е.А.Загуменнова

Решение не вступило в законную силу

Судья Е.А.Загуменнова