Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о признании отсутствующим права, признание объекта недвижимости самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что в Департамент земельных отношений администрации г. Перми поступило заявление ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 578 кв.м, по <адрес> под существующий объект недвижимости.

К указанному заявлению представлена копия свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит - 1-этажное здание бани по <адрес>, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В результате рассмотрения представленных документов выявлено, что в соответствии с представленной схемой земельного участка (условный номер в муниципальном реестре земель № образуется под существующий объект недвижимости (баня), принадлежащий в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 на праве собственности. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано на основании декларации об объекте имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По имеющейся информации земельный участок по ул. № принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно кадастровой выписке о земельном участке местоположение границ данного земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством (кадастровый №). Объект недвижимости - баня, принадлежащий ФИО1 на праве собственности расположен за границей земельного участка с условным номером №

Таким образом, в настоящее время нарушены права Департамента по распоряжению земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, так как именно Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые разграничена.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми просит признать объект недвижимости: баня, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес> - самовольной постройкой. Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости: баня, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась, представила заявление о рассмотрении дела, без ее участия, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица Департамента Градостроительства и Архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором пояснила, что исковые требования поддерживают.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом из материалов дела установлено, что в Департамент земельных отношений администрации г. Перми поступило заявление ФИО2, действующей по доверенности от ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 578 кв.м., по <адрес> под существующий объект недвижимости (л.д. 5).

Департаментом земельных отношений администрации г. Перми при проверке представленных документов выявлено, что в соответствии с представленной схемой земельного участка (условный номер в муниципальном реестре земель №) образуется под существующий объект недвижимости (баня), принадлежащий в соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 на праве собственности. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано на основании декларации об объекте имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных документов, установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: баня, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 14 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Из свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под 1-этажную нежилую баню, площадь 578 кв.м., адрес (местонахождение объекта: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Основанием для регистрации права собственности является договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи земельного участка на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на баню, в качестве правоустанавливающего документа была представлена декларация об объекте недвижимого имущества, согласно декларации баня расположена на земельном участке с кадастровым номером № Поскольку для регистрации все необходимые документы были представлены, оснований в государственной регистрации отсутствовали. На момент государственной регистрации права собственности на баню ФИО1 являлась собственником земельного участка, находящегося под баней.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем земельный участок, на котором расположен спорный объект (баня), ранее в установленном законном порядке был зарегистрирован на праве собственности за ответчиком, его назначение под 1-этажную нежилую баню. Доказательств, что постройка не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; что наличие постройки на земельном участке ответчицы нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. При таком положении спорный объект не отвечает признакам самовольной постройки.

Доказательств обоснованности доводов, что по фактическим замерам объект в настоящее время выходит за границы земельного участка также не представлено. Расположение объекта за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом последующего предоставления дополнительного земельного участка площадью 578 кв.м. не свидетельствует об этом. Как видно из кадастрового паспорта, его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем вывод о ранее отведенного земельного участка является преждевременным.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о признании отсутствующим права, признание объекта недвижимости самовольной постройкой, отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья: О.Ю. Федотов