Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, Комитету по управлению имуществом города, ФИО2 о прекращении права собственности, снятии объекта с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, Комитету по управлению имуществом города о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит < > долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой дом № с кадастровым номером №. < > долей на указанные земельный участок и находящийся на нем жилой дом принадлежат М. Истец не располагает сведениями о месте жительства М. В ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о сносе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с его ветхостью (разрушением). В дальнейшем дом был снесен.

Кадастровым инженером И. был осуществлен выезд на место сноса жилого дома и подготовлен акт обследования. В заключении кадастрового инженера указано, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в результате сноса.

Так как здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью < > кв. м, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, то с заявлением о снятии его с кадастрового учета истец может обратиться только совместно с собственником М. Однако, информация о месте нахождения и проживания М. отсутствует, поэтому обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Истец просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью < > кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью < > кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью < > кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, на < > долей и М., на < > долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью < > кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнённые исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, заявлении об уточнении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии <адрес> не явился, о дне слушания извещён, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города не явился, о дне слушания извещён, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Она была назначена доверительным управляющим имуществом М., которая признана безвестно отсутствующей. Родственники М. не установлены. Дом действительно был ветхим.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит < > долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью < > кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь < > кв. м, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Собственником других < > долей на указанные жилой дом и земельный участок является М.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения признана безвестно отсутствующей.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО2 назначена доверительным управляющим имуществом М.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом города и М. в лице доверительного управляющего ФИО2 заключён договор купли-продажи < > долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности М.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора доверительного управления в отношении < > доли в праве, принадлежащих на праве собственности М. земельного участка и жилого дома.

По данным Управления ЗАГС <адрес> отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> запись акта о смерти М. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным Нотариальной палатой <адрес>, нотариусом Н. наследственное дело к имуществу М. не заводилось.

На момент рассмотрения дела место нахождения М. либо ее правопреемники не установлены.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 принял решение о сносе жилого дома в связи с его ветхостью и осуществил снос дома.

Согласно Акту обследования, составленному кадастровым инженером АСО «< >» И. от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью < > кв. м, прекратил существование по причине сноса здания по решению собственника ФИО1

Поскольку собственниками данного жилого дома являются ФИО1 и М., то с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета обязаны обратиться оба правообладателя. Однако, доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается невозможность совместного обращения долевых собственников с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Таким образом, установлен факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Поскольку материалами дела установлено, что недвижимое имущество отсутствует, то есть перестало существовать в качестве объекта права, то исковые требования о прекращении права собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности М. на < > долей, ФИО1 на < > долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью < > кв м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № площадью < > кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.04.2018.

Судья < > Т.В. Розанова