Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на …часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на …часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 совхозом «Барачатский» по договору купли-продажи от …. г. была продана …. часть жилого дома, расположенная по адресу: ….. Договор удостоверен секретарем исполкома Барачатского сельского Совета народных депутатов Крапивинского района ….. г., зарегистрирован в реестре за № ….

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить ….часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке, поскольку в правоустанавливающем документе отсутствует описание предмета договора - объекта недвижимого имущества, отсутствуют надлежащие подписи сторон.

Внести изменения или дополнения в договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным в силу того, что совхоз «Барачатский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в ЕГРЮЛ ….. г.

Из сведений ГП Ко «ЦТИ Ко» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой…..часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на …. г., тип объекта учета - здание, наименование объекта недвижимости - ….часть жилого дома, расположенная по адресу: ….. общей площадью …… кв.м., в том числе жилой - …. кв.м.

Фактически переданная квартира является …..часть жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, не имеет мест общего пользования. …. часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей.

Земельный участок, на котором расположена …..часть жилого дома, принадлежит ФИО1 по праву собственности, на основании свидетельства на право собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП …. г. №…..

Признание права собственности на …. часть жилого дома, расположенного по адресу: ….., необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за ФИО1 право собственности на …..часть жилого дома, расположенного по адресу: ……

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Привлеченная в качестве заинтересованного лица ФИО3, не возражает против удовлетворения исковых требованиях ФИО1, право собственности истца не оспаривает.

Представитель ответчика администрации Барачатского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Согласно ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о дне судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от …. г. совхоз «Барачатский» продал ФИО1 ….. часть жилого дома, в правоустанавливающем документе отсутствует описание предмета договора - объекта недвижимого имущества, отсутствуют надлежащие подписи сторон (л.д.6).

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО "ЦТИ Кемеровской области" от ….. г., проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект представляет собой здание ….часть жилого дома, жилая площадь составляет ….. кв.м., общая площадь ….. кв.м., имеет инвентарный номер … (л.д.7-13).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ совхоз «Барачатский» ликвидирован ….. г. (л.д.4-15).

Согласно справки, выданной администрацией Барачатского сельского поселения № ….. от …. г., ФИО1 на …. года был зарегистрирован по адресу: …. (л.д.16).

Согласно справки выданной КУМИ администрации Крапивинского муниципального района ….. часть жилого дома, расположенная по адресу: ….. в Реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не значится (л.д.24).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.

В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010 г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на ….. года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - здание …..часть жилого дома.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто.

Согласно уведомления сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на …..часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: …… отсутствуют (л.д. 17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок общей площадью ….. кв.м., адрес объекта: ….. принадлежит ФИО1 (л.д.18).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок по адресу: …. имеет правообладателя ФИО1 (л.д.19).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу ….. часть жилого дома была направлена на передачу и приобретение в собственность истца ….. части жилого дома по адресу: ….., и фактически в ее собственность была передана ….. часть дома, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на спорную ….. часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барачатского сельского поселения о признании права собственности на …. часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на …. часть жилого дома, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой - ….. кв.м., расположенную по адресу ….. инвентарный № ……

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Кудрякова Л.И.