Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 142553,31 рублей, пени 28785,47 рублей, просят также обязать ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема – передачи в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования обосновывают тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 4 кв.м., расположенного относительно адресного ориентира: <адрес>6, с кадастровым номером 61:44:0010906:1421, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта (лоток для реализации продовольственных товаров (плоды, овощи)). В соответствии с условиями договора аренды земли основной обязанностью ответчика являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором. Ответчик ФИО1 не выполняет данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно прилагаемому расчету размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю, пени составляет 171338,78 руб.

Согласно п. 4.4.3. договора основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом. Арендную плату согласно п. 3.2. договора арендатор должен перечислять не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Данное условие договора ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность по оплате арендных платежей.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация направила в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и необходимости передать арендованное имущество по акту приема-передачи земельного участка, согласно п. 6.3 договора, а также о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Уведомление находится в месте вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ. Актом визуального обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок используется для размещения нестационарного торгового объекта. Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю не возвращен, от объекта не освобожден. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором. Просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка общей площадью 4 кв.м., КН 61:44:0010906:1421, расположенного относительно адресного ориентира <адрес>6, предоставленного в целях размещения нестационарного торгового объекта, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок от нестационарного торгового объекта путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи указанный земельный участок в течении 15-ти дней после вступления решения в силу. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142553,31 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 785,47 руб.

В судебное заседание представители истца не прибыли. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о рассмотрении дела судом извещалась надлежащим образом по двум адресам. Судебные повестки возвращены с отметкой об отсутствии адресата и об истечении срока хранения.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) ФИО1 снята с учета по месту жительства <адрес>, выбыла неизвестно куда. Так как данное гражданское дело поступило по подсудности из Ворошиловского районного суда <адрес>, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ч.2 ГК РФ, (действовавшей в спорный период), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между <адрес> –на-Дону и ответчиком ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 4 кв.м., расположенного относительно адресного ориентира: <адрес>6, с кадастровым номером 61:44:0010906:1421, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях размещения нестационарного торгового объекта (лоток для реализации продовольственных товаров (плоды, овощи))(л.д.21).

После окончания срока действия договора ФИО1 Н.Ф. продолжила пользоваться арендованным земельным участком ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя, и объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не возвратила, о чем свидетельствует акт визуального обследования земельного участка от 29.04.2019(л.д.11), в связи с чем договор аренды следует считать возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с условиями договора аренды земли основной обязанностью ответчика являлось своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором (п.4.4.3). Ответчик ФИО1 не выполнила данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю и пене. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли (п.5.2) в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом предоставлен расчету размер неоплаченной задолженности по арендной плате за землю, пени, сумма которой составляет всего 171338,78 рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 142553,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 28785,47 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Расчет судом проверен и не вызывает сомнений. Контррасчета ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиком ФИО1 без удовлетворения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ администрация направила в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и необходимости передать арендованное имущество по акту приема-передачи земельного участка, согласно п. 6.3 договора, а также о необходимости погашения образовавшейся задолженности(л.д.17).

Уведомление находится в месте вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из акта визуального обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографий к нему установлено, что земельный участок используется для размещения нестационарного торгового объекта. То есть, ответчик ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю не возвращен, от объекта не освобожден. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из приведенных выше норм права и установленных фактических обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ответчика в местный бюджет госпошлину по делу исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка общей площадью 4 кв.м., КН 61:44:0010906:1421, расположенного относительно адресного ориентира <адрес>6, предоставленного в целях размещения нестационарного торгового объекта, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить указанный земельный участок от нестационарного торгового объекта путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи указанный земельный участок в течении 15-ти дней после вступления решения в силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> на расчетный счет Управления Федерального казначейства по <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142553,31 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 785,47 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину по делу в местный бюджет в сумме 5526 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Г.П.Рябинина