Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просит: взыскать с ФИО1, (дата), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.03.2011 за период с 01.01.2018 по 30.05.2018 в размере 202405,81 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № от 21.03.2011 за период с 13.02.2018 по 15.03.2019 в размере 18273,53 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата), в пользу Комитета по управлении муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность в размере 610802,47 руб. в виде пеней, начисленных па сумму основного долга, взысканную по решению судов:

Решением Падунского районного суда взыскана сумма 1683322,16 руб. за период с 24.09.2008 по 31.03.2012;

Решением Падунского районного суда взыскана сумма 482311,87 руб. за период с 01.04.2012 по 01.03.2013;

Решением Братского городского суда взыскана сумма 488341,42 руб. за период с 01.04.2014 по 31.03.2014;

Решением Братского городского суда взыскана сумма 633031,09 за период с 01.04.2014 по 30.06.2015;

Решением Братского городского суда взыскана сумма 506424,87 за период с 01.07.2015 по 30.06.2016;

Решением Братского городского суда взыскана сумма 379818,65 за период с 01.07.2016 по 01.03.2017;

Решением Братского городского суда взыскана сумма 379818,65 за период с 01.04.2017 по 31.12.2017.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и арендатором ФИО1 ((дата).) был заключен договор аренды № от 21.03.2011 земельного участка общей площадью 2,8416 Га, кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес); категория: земли населенных пунктов, цель аренды: для размещения производственной базы.

Срок аренды участка, в соответствии с п. 1.2 договора, устанавливается с 24.09.2008 по 23.09.2033.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за пользование земельным участком: с 24.09.2008 в квартал составляет: 128 692,51 руб.; с 01.01.2009 в квартал составляет: 128 588,08 руб.; с 01.01.2010 в квартал составляет: 128 588,08 руб.; в 2011 году в квартал: 98 834,40 руб.

Уведомлением от 15.07.2014 размер арендной платы в квартал был изменен и составил 126 606,22 руб.; с 24.05.2018 размер арендной платы в квартал был изменен и составил: 29 511,91 руб.

Внесение арендной платы, в соответствии с п. 2.3 договора, осуществляется ежеквартально, равными частями от размера головой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Арендная плата начисляется с 24.09.2008.

В период с 01.01.2018 по второй квартал 2018 (с 24.05.2018 по 30.05.2018) арендатор арендные платежи не производил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 202 405,81 руб.

Вместе с тем, в соответствии с п. 5.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока платежа.

В результате несвоевременного внесения арендных платежей, у должника образовалась задолженность в виде пеней за период е 13.02.2018 по 15.03.2019 - 18 273,53 руб.

Решением Падунского районного суда Иркутской области от 23.04.2012 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска взыскана арендная плата в размере 1 683 322,16 руб. за период с 24.09.2008 по 31.03.2012 за пользование земельным участком на основании договора аренды №, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 145 759,40 руб.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 06.06.2013 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 482 311,87 руб. за период с 01.04.2012 по 01.03.2013, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 20 663,04 руб. за период с 11.05.2012 по 01.03.2013, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере: 151 419,72 руб. за период с 01.04.2012 по 01.03.2013.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 07.08.2014 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 488 341,42 руб. за период с 01.04.2014 по 31.03.2014, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 20 663,04 руб. за период с 14.05.2013 по 18.03.2014.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 09.09.2015 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации юрода Братска была взыскана арендная плата в размере 633 031,09 руб. за период с 01.04.2014 по 30.06.2015, пени за ненадлежащее исполнение обязательство по договору аренды в размере: 40 317,76 руб. за период с 13.05.2014 по 30.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда № в сумме 544 546,58 руб. за период с 31.03.2012 по 30.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда № в сумме 112 537,20 руб. за период е 01.03.2014 по 30.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда № от 07.08.2014 в сумме 62 646 руб. за период с 19.03.2014 по 30.06.2015.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 01.08.2016 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 506 424,87 руб. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 25 694,72 руб. за период с 11.08.2015 по 25.05.2016.

Решением Братского городского суда Иркутской области от 08.06.2017 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации юрода Братска была взыскана арендная плата в размере: 379 818,65 руб. за период с 01.07.2016 по 01.03.2017, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 16 794,30 руб. за период с 11.08.2016 по 22.03.2017;

Решением Братского городского суда Иркутской области от 24.04.2018 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации город Братска была взыскана арендная плата в размере 379 818,65 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 10 688,73 руб.

Данные решения ответчиком не исполнены, в связи с чем, последнему начислены пени на сумму основного долга в размере: 610 802,47 руб.

Общая сумма задолженности, включая основную задолженность, пени и пени на взысканную решением суда сумму основного долга составляет: 831 481,81 руб.

Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, сообщил, что не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № в Единый государственный реестр юридических лиц 14.10.2011 Инспекцией ФНС России по Центральному округу г. Братска Иркутской области внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.

Постановлением администрации г. Братска № от 23 сентября 2008 года ФИО1 предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 2,8416 га по адресу: (адрес), для размещения производственной базы.Согласно договору аренды земельного участка № от 21.03.2011 года арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска предоставляет арендатору ФИО1 в аренду земельный участок на основании постановления Администрации муниципального образования г. Братска № от 23.09.2008 года, общей площадью 2,8416 га, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый №. Цель аренды – для размещения производственной базы. Срок аренды с 24.09.2008 года по 23.09.2033 года. Арендная плата начисляется с 24 сентября 2008 года. Размер арендной платы на пользование участком в квартал в 2011 году составляет 98834,40 руб. Внесение арендной платы за пользование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

П. 2.7 указанного договора установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Указанный договор аренды земельного участка 15 июля 2011 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области за №, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, разрешенное использование земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес) – для размещения производственной базы. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 34290155 рублей 52 копейки.

Уведомлением от 15.07.2014 размер арендной платы в квартал был изменен и составил 126606,22 руб.; с 24.05.2018 размер арендной платы в квартал был изменен и составил: 29511,91 руб.

Из приложенных к указанному уведомлению расчетов арендной платы следует, что размер арендной платы за арендованную площадь в квартал составляет 126606,22 руб. с 01.01.2014, 29511,91 руб. с 24.05.2018.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 29.11.2018 ФИО1, ООО «Фирма домовик», ООО «Инновация» являются собственниками здания по адресу: (адрес)

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК Российской Федерации каждая сторона обязательства, возникшего из договора, должна исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено материалами дела, обязательства по договору аренды земельного участка № от 21 марта 2011 года в части оплаты арендных платежей исполнялись ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом,

В нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчик ФИО1 обстоятельства, указанные истцом, не оспорил, доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.03.2011 года в сумме 202 405,81 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № от 21.03.2011 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и невнесение арендной платы в установленном договором порядке истец начислил ответчику пени за период е 13.02.2018 по 15.03.2019 - 18 273,53 руб., которая не оспорена ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка может быть законной или договорной.

Предметом иска является взыскание договорной неустойки, при этом предусмотренное пунктом 5.1 договора аренды условие не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, взыскание неустойки в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным, в связи с чем, требования истца в указанной части являются обоснованными, с ФИО1 в пользу истца подлежит взыскать пени за период с 13.02.2018 по 15.03.2019 - 18 273,53 руб.

Истец также просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска пени на сумму основного долга, взысканного по решению судов в размере: 610802,47 руб.

Решением Падунского районного суда г. Братска Иркутской области от 06.06.2013 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 482 311,87 руб. за период с 01.04.2012 по 01.03.2013, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 20 663,04 руб за период с 11.05.2012 по 01.03.2013, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере: 151 419,72 руб. за период с 01.04.2012 по 01.03.2013;

Решением Братского городского суда Иркутской области от 09.09.2015 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 633 031,09 руб. за период с 01.04.2014 по 30.06.2015, пени за ненадлежащее исполнение обязательство по договору аренды в размере: 40 317,76 руб. за период с 13.05.2014 по 30.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда № в сумме 544 546,58 руб. за период с 31.03.2012 по 30.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда № в сумме 112 537,20 руб. за период с 01.03.2014 по 30.06.2015, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение решения суда № от 07.08.2014 в сумме 62 646 руб. за период с 19.03.2014 по 30.06.2015;

Решением Братского городского суда Иркутской области от 01.08.2016 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 506 424,87 руб. за период с 01.07.2015 по 30.06.2016, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 25 руб. за период с 11.08.2015 по 25.05.2016;

Решением Братского городского суда Иркутской области от 08.06.2017 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере: 379 818,65 руб. за период с 01.07.2016 по 01.03.2017, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 16 794,30 руб. за период с 11.08.2016 по 22.03.2017;

Решением Братского городского суда Иркутской области от 24.04.2018 с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска была взыскана арендная плата в размере 379 818,65 руб. за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды в размере: 10 руб.

Из копий исполнительных производств о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя КУМИ г. Братска судом установлено, что указанные выше решения ответчиком ФИО1 не исполнены.

Указанные выше решения ответчиком не исполнены, в связи с чем, последнему начислены пени на сумму основного долга в размере: 610 802,47 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца КУМИ г. Братска.

Расчет пеней судом принимается как правильный, доказательств в опровержения заявленных требований и представленного расчета ответчик ФИО1 суду не представил.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера в сумме 11514 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.03.2011 за период с 01.01.2018 по 30.05.2018 в размере 202405,81 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № от 21.03.2011 за период с 13.02.2018 по 15.03.2019 в размере 18273,53 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность в размере 610802,47 руб. в виде пеней, начисленных па сумму основного долга, взысканного по решению Падунского районного суда от 23.04.2012 г., решению Падунского районного суда от 06.06.2013 г., решению Братского городского суда от 07.08.2014г., решению Братского городского суда от 09.09.2015 г., решению Братского городского суда от 08.06.2017г., решению Братского городского суда от 24.04.2018г., а всего - 831481,81 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11514 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд города Братска Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с соблюдением требований ст.238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Ковалева